Residenze per anziani e data center irrompono negli investimenti immobiliari globali

Secondo i dati di McKinsey & Company, il valore globale delle transazioni immobiliari ha raggiunto gli 873 miliardi di dollari nel 2025, con un incremento di circa il 12% rispetto all'anno precedente, nonostante il numero di transazioni sia rimasto pressoché invariato. 

L'aumento di valore è stato principalmente dovuto a una crescita del valore medio delle transazioni, piuttosto che a una ripresa generale dell'attività, il che suggerisce che i capitali si stiano concentrando su opportunità più specifiche. Gli immobili specializzati (come data center, residenze per anziani e studenti e spazi industriali flessibili) hanno guadagnato quote di mercato ogni anno a partire dal 2023.

Nel 2025, questa tendenza è proseguita: gli immobili specializzati hanno rappresentato il 14% del volume totale delle transazioni. In questo contesto, il volume delle transazioni relative ai data center è aumentato del 37%, rendendo il settore uno dei segmenti a più rapida crescita a livello globale. 

Inoltre, nel settore immobiliare tradizionale, il volume delle transazioni relative agli uffici è cresciuto di circa il 17% su base annua, trainato da una "fuga verso la qualità" negli immobili di Classe A (dove il volume delle transazioni è cresciuto del 34% su base annua negli Stati Uniti). I segmenti di qualità inferiore continuano ad affrontare difficoltà a causa delle preoccupazioni relative all'obsolescenza strutturale (come planimetrie obsolete o servizi inadeguati) e alla difficoltà di riqualificarli.

Il volume delle transazioni nel settore delle residenze per anziani è in aumento rispetto agli anni precedenti. Nello specifico, è cresciuto del 71% rispetto al 2024.