È stato inaugurato a Bolzano il WaltherPark, un ambizioso complesso mixed-use che ridisegna una vasta area strategica della città tra Piazza Walther e la stazione ferroviaria. Il progetto, sviluppato in coerenza con il masterplan comunale, rappresenta un intervento di riqualificazione urbana di ampia scala che integra funzioni residenziali, commerciali, direzionali e ricettive in un unico sistema architettonico e infrastrutturale.
Con una superficie complessiva superiore ai 125.000 metri quadrati distribuiti su quattro livelli interrati e otto fuori terra, il nuovo complesso si configura come un luogo di incontro aperto dalla mattina fino a tarda sera, destinato a incidere profondamente sulla vita urbana e sulla fruizione del centro storico.
Architettura internazionale e regia progettuale integrata
Il progetto architettonico porta la firma dell’architetto britannico David Chipperfield, autore dell’involucro edilizio e delle soluzioni volumetriche concepite per integrarsi con chiarezza e coerenza nel tessuto urbano esistente. Il coordinamento complessivo dell’opera è stato affidato a F&M Ingegneria, che ha svolto attività di project e construction management, cost management e pilotage per conto della società di sviluppo WaltherPark S.p.A.
Gli interni e le parti comuni del centro commerciale sono stati progettati da Saguez & Partners, mentre i singoli punti vendita hanno sviluppato autonomamente i propri concept. Per le funzioni alberghiere e residenziali sono stati coinvolti progettisti specialisti.
Il ruolo di regia tecnica si è rivelato centrale soprattutto nel comparto retail, dove ogni negozio è stato consegnato come “cella vuota” da completare, garantendo al contempo uniformità estetica e rispetto degli standard progettuali. Il coordinamento tra proprietà, operatori commerciali, tecnici e direzione lavori ha accompagnato l’intero percorso, dalla progettazione all’apertura al pubblico.
Un nuovo sistema urbano tra mobilità e spazi pubblici
Il progetto ha previsto la realizzazione di un’ampia area pedonale, il rinnovamento del parco della stazione e una profonda riorganizzazione della mobilità urbana. Il collegamento diretto tra i parcheggi sotterranei e il centro città è garantito dal Tunnel Walther, elemento infrastrutturale chiave per l’accessibilità del complesso.
L’intervento ha comportato la demolizione degli edifici preesistenti per lasciare spazio a una struttura completamente nuova, pensata come polo multifunzionale capace di generare valore economico e sociale per il territorio.
Il comparto commerciale: 80 negozi e nuove esperienze urbane
Il centro commerciale si sviluppa su circa 31.000 metri quadrati e ospita circa 80 negozi, con un’offerta che combina retail, gastronomia e servizi. All’interno trova spazio un food market realizzato in partnership con Il Mercato Centrale, affiancato da una food court di oltre 4.000 metri quadrati con 23 proposte gastronomiche.
Tra le principali presenze figurano un supermercato Esselunga di circa 5.000 metri quadrati, due strutture fitness tra cui Salewa Cube e una palestra Virgin Active, oltre al primo punto vendita italiano della catena tedesca Peek & Cloppenburg.
La realizzazione del comparto retail ha rappresentato una delle principali sfide operative: i cantieri dei negozi sono iniziati a dicembre 2024 e l’intera area è stata completata e aperta in meno di un anno, senza ritardi da parte degli operatori coinvolti.
Residenze, uffici e ospitalità nel cuore della città
Il complesso comprende anche una componente residenziale di 11.200 metri quadrati con 110 appartamenti, di cui 76 destinati alla residenza e 34 all’investimento. Le abitazioni presentano interni di pregio con design italiano e accessi privati e sicuri.
L’area direzionale offre circa 11.000 metri quadrati di uffici personalizzabili, dotati di vista sulla città e completati dalla presenza di due nuovi asili nido.
L’offerta ricettiva è rappresentata dal Falkensteiner Hotel Bozen WaltherPark, struttura quattro stelle superior di 5.400 metri quadrati con 114 camere e suite, rooftop bar panoramico e area wellness con spa, sauna e bagno di vapore.
Sostenibilità e qualità costruttiva
L’intero intervento ha ottenuto la certificazione ambientale LEED Gold, standard internazionale per l’edilizia sostenibile e il risparmio delle risorse. Le residenze sono inoltre certificate secondo lo standard CasaClima A Nature, a conferma dell’attenzione alla qualità costruttiva e all’efficienza energetica.
Secondo l’amministratore delegato Thibault Chavanat, il progetto rappresenta “un vero progetto di città”, capace di integrare commercio, ospitalità, residenze e uffici in un nuovo spazio urbano aperto e dinamico.
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