La debolezza del settore immobiliare ha diverse cause e dalla loro soluzione dipenderà l'andamento dei prossimi anni. Il nodo principale è quello dei mutui, ma prima che si riattivi il credito è necessario che si diano alcune condizioni. Un rapporto della banca d'Italia mette in luce da dove arrivano i principali problemi
Le famiglie italiane, nonostante le difficoltà, tutto sommato tengono. Sono infatti loro l'anello più forte della catena, sebbene la ricchezza complessiva sia in calo. Anche se si risparmia di meno e si mette mano alle scorte degli anni passati, gli italiani resistono e le sofferenze sui mutui non sono, in proporzione, così gravi
In una pessima situazione si trovano invece le imprese edili, i cui debiti e mancati pagamenti pesano come un macigno sui bilanci delle banche. Si tratta certamente del rischio maggiore del mercato immobiliare, in quanto un loro fallimento porterebbe nei bilanci degli istituti bancari, nel migliore dei casi, nuove costruzioni di difficile collocazione. Gli accantonamenti che le banche devono prevedere per queste probabili perdite deprimono il flusso del credito
Ad alleviare le difficoltà finanziarie delle famiglie indebitate ha contribuito la moratoria sui mutui, sostituita adesso dal fondo di solidarietà mutuo prima casa. Inoltre il calo dell'indice euribor, a cui sono indicizzati oltre i due terzi dei mutui immobiliari e la diffusione di forme contrattuali flessibili, che consentono ai mutuatari di modificare l'importo della rata senza costi addizionali, hanno aggiunto ulteriori benefici che tornano utili in questa fase. Molte famiglie, infatti, pagano ora anche il 15% in meno sulla rata rispetto a qualche anno fa
Altri dati, contenuti nel rapporto sulla stabilità finanziaria della banca d'Italia, scaricabile per intero qui in basso, inducono a un moderato ottimismo. Per prima cosa la situazione finanziaria dello stato italiano non è rosea ma neanche nera. Il contenimento del deficit al 3%, conseguito dal governo monti e il miglioramento della bilancia commerciale, danno un ampio respiro ai bilanci
La crisi è ancora in agguato, ma una piccola reazione c'è stata e le banche hanno persino migliorato l'erogazione e le condizioni dei prestiti alle imprese. I pagamenti della pubblica amministrazione, approvati qualche settimana fa, potrebbero inoltre avere l'effetto di una piccola manovra espansiva. Se il sistema finanziario è ancora fragile, mostra in definitiva segnali di assestamento e persino di lieve inversione di tendenza. Un recupero del mercato immobiliare può venire solo da questo fronte
29 Commenti:
Io scrivo veloce e gli errori di battuta sono facili. NON ho il tempo durante la giornata per stare a guardare se vi sono errori di battuta o no. Il significato era chiaro e tu lo hai percepito : pallini gonfiati o palloni gonfiati sempre gonfiati sono. E gli idioti sempre idioti. I paroloni : kyoto etc non servono molto a nobilitare il tuo telelavoro.
Siamo contornati da protoccolli di Kyoto, risoluzione di Basiliea, di trattati vari etc : l'elenco dei fallimenti di una burocrazia iternazionale ch ha un costo elevatissimo senza produrre i benefici : il controllo costa più del beneficio controllato.
Io sono dalla parte di tutti i proprietari di immobili.
Che sia un patrimonio maggiore quello finanziario puro rappresentato da una cifra, o sedersi su un bel terrazzo con una bella vista lo lascerei dire a chi vive "bene" e non come un meschino Fermo a contare i suoi soldi.
Sto gurdando in questo momento, attraverso la finestra di casa, i bei fiori del mio giardino : una bellezza di colori che ricorda la divina creazione del mondo.
Ed i miei libri, e la miei oggetti di arte : un patrimonio di cultura e storia.
Non ti ho risposto a quali lauree ed abilitazioni faccio riferimento, ma neanche a quali conoscenze di belle arti ed arti decorative, perchè non potresti capire. Oltre al patrimonio finanziario, non arrivi.
Per i patrimoni finanziari può pensarci la UE con i provvedimenti tipo cipro.
A bruxelles le voci girano di un bel hair-cut generalizzato. Credo però che a quel punto ci sarà un head-cut : il ritorno della ghigliottina.
Io scrivo veloce e gli errori di battuta sono facili. NON ho il tempo durante la giornata per stare a guardare se vi sono errori di battuta o no. Il significato era chiaro e tu lo hai percepito : pallini gonfiati o palloni gonfiati sempre gonfiati sono. E gli idioti sempre idioti. I paroloni : kyoto etc non servono molto a nobilitare il tuo telelavoro.
Siamo contornati da protoccolli di Kyoto, risoluzione di Basiliea, di trattati vari etc : l'elenco dei fallimenti di una burocrazia iternazionale ch ha un costo elevatissimo senza produrre i benefici : il controllo costa più del beneficio controllato.
Io sono dalla parte di tutti i proprietari di immobili.
Che sia un patrimonio maggiore quello finanziario puro rappresentato da una cifra, o sedersi su un bel terrazzo con una bella vista lo lascerei dire a chi vive "bene" e non come un meschino Fermo a contare i suoi soldi.
Sto gurdando in questo momento, attraverso la finestra di casa, i bei fiori del mio giardino : una bellezza di colori che ricorda la divina creazione del mondo.
Ed i miei libri, e la miei oggetti di arte : un patrimonio di cultura e storia.
Non ti ho risposto a quali lauree ed abilitazioni faccio riferimento, ma neanche a quali conoscenze di belle arti ed arti decorative, perchè non potresti capire. Oltre al patrimonio finanziario, non arrivi.
Per i patrimoni finanziari può pensarci la UE con i provvedimenti tipo cipro.
A bruxelles le voci girano di un bel hair-cut generalizzato. Credo però che a quel punto ci sarà un head-cut : il ritorno della ghigliottina.
Io scrivo veloce e gli errori di battuta sono facili. NON ho il tempo durante la giornata per stare a guardare se vi sono errori di battuta o no. Il significato era chiaro e tu lo hai percepito : pallini gonfiati o palloni gonfiati sempre gonfiati sono. E gli idioti sempre idioti. I paroloni : kyoto etc non servono molto a nobilitare il tuo telelavoro.
Siamo contornati da protoccolli di Kyoto, risoluzione di Basiliea, di trattati vari etc : l'elenco dei fallimenti di una burocrazia iternazionale ch ha un costo elevatissimo senza produrre i benefici : il controllo costa più del beneficio controllato.
Io sono dalla parte di tutti i proprietari di immobili.
Che sia un patrimonio maggiore quello finanziario puro rappresentato da una cifra, o sedersi su un bel terrazzo con una bella vista lo lascerei dire a chi vive "bene" e non come un meschino Fermo a contare i suoi soldi.
Sto gurdando in questo momento, attraverso la finestra di casa, i bei fiori del mio giardino : una bellezza di colori che ricorda la divina creazione del mondo.
Ed i miei libri, e la miei oggetti di arte : un patrimonio di cultura e storia.
Non ti ho risposto a quali lauree ed abilitazioni faccio riferimento, ma neanche a quali conoscenze di belle arti ed arti decorative, perchè non potresti capire. Oltre al patrimonio finanziario, non arrivi.
Per i patrimoni finanziari può pensarci la UE con i provvedimenti tipo cipro.
A bruxelles le voci girano di un bel hair-cut generalizzato. Credo però che a quel punto ci sarà un head-cut : il ritorno della ghigliottina.
Il rischio del mercato immobiliare? ovvio! il crollo dell'invenduto Fermo da anni (vista la qualità costruttiva degli anni del boom)....speriamo che sotto le macerie ci restino solo i palazzinari e non dei poveri innocenti....
Le sofferenze dei mutui non sono confrontabili con i dati di altri paesi come gli usa e sono decisamente ottimisti.
Dopo 90 giorni in usa un mutuo e' in default e la casa del mutuatario finisce all'asta.
In Italia un mutuo e' detto incagliato fino ai 180 giorni "continui" di mancato pagamento(poi viene detto in sofferenza) e ci sono oltre 80.000 mutui sospesi cioe' con rate non pagate per un anno e che vengono calcolati in bonis e quindi fuori dai conti statistici.
In USa con il cavolo che ti sospendono il pagamento del mutuo per un anno.
Questo studio quindi dimostra solo che banca d'Italia ha mentito...tanto per cambiare.
Un'altra riflessione.
Il fatto che per te il lavoro che faccio non sia manageriale, la dice lunga sulla tua mentalità che affossa l'economia.
Le aziende in Italia sono famose per essere degli eserciti di colonnelli: gente che comanda, o meglio credendo di farlo perché, nella maggior parte dei casi sono solo caporali, rubando dei soldi a chi lavora veramente, e nel pieno rispetto del detto:"rendere il facile difficile attraverso l'inutile"
Da come parli sembra che hai molto tempo da dedicare a fare tante cose, tranne che a lavorare.
Anche io ho un terreno e gli animali, e al contrario di te, oltre a lavorare per l'azienda e a gestire i miei soldi, spesso sto anche con una zappa in mano o con i forbicioni a potare gli ulivi a piantare alberi da frutto. Io arrivo, non ti preoccupare, arrivo soprattutto a capire quanto costano le cose al contrario di quelli che parlano di cultura, di giardino, parlano pensando di essere superiori agli altri, parlano, parlano. Parlano e basta
Presumo che il tuo intervento sia rivolto a me, ma non vedo alcun destinatario.
Al mondo non siamo tutti uguali, per creazione divina. C'è chi coltiva l'orto e chi si dedica agli studi. Entrambi sono utili al progetto divino, presupponendo che entrambi siano onesti e non rubino l'acqua del vicino od i libri in libreria.
Questa è la regola : la morale.
Pensaci, un giorno morirai come tutti e ti verrà chiesto se sei stato onesto con il tuo prossimo.
Lo studio è molto importante, ma per capire veramente gli altri bisogna anche "sporcarsi" le mani e provare a fare quello che fanno loro.
Per esempio questi due giorni con lavori di rifacimento di un pavimento a casa ho trasportato da solo per le scale tutto il massetto e le piastrelle di scarto e ieri la sabbia (che, bagnata, pesa molto più di quanto si creda) per rifarlo.
Questa mattina, dopo esseremi alzato dal letto con una certa difficoltà, ho avuto la conferma di quello che pensavo sulla durezza di certi lavori e questo rafforzerà sicuramente la mia onestà verso il prossimo. Onestà che non può essere ridotta ad una morale intesa come regola di massima universalmente applicabile.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account