Lo stereotipo del "bamboccione", spesso utilizzato per definire la generazione "millennial", che continua a vivere con i genitori dopo anni di studio (o anche se li ha lasciati) perché non trova lavoro, contrasta con i dati diffusi dall'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari negli Stati Uniti nel 2020. Secondo gli esperti, gli adulti nati tra il 1981 e il 1996 rappresentano già il 38% degli acquirenti di case di lusso nella più grande economia del mondo.
"Stanno rompendo con l'idea classica di acquistare prima una casa piccola e modesta, come hanno fatto le generazioni precedenti, per poi cambiare gradualmente proprietà per creare una famiglia", afferma Bradley Nelson, direttore marketing di Sotheby's International Realty. "Ora stanno andando alla grande e stanno comprando case da molti milioni di dollari".
I millennial stanno rapidamente diventando uno dei target con la richiesta più dominante nel settore immobiliare di fascia alta. La generazione del baby boom sta cominciando a ritirarsi in luoghi più soleggiati, California o Florida. Mentre il telelavoro sta favorendo i più giovani per poter andare a vivere in città più piccole, ma molto più abbordabili.
Secondo i dati ufficiali, i "millennial" rappresentano circa 72,1 milioni di abitanti negli Stati Uniti, la generazione più numerosa ha nuove preferenze di consumo che influenzeranno profondamente la tendenza del mercato immobiliare di lusso".
"I millennial sono la generazione più istruita della storia, hanno redditi più alti e sono pronti ad ereditare più di qualsiasi generazione precedente", secondo uno studio del Brookings Institute del maggio 2020. Molto consapevole della protezione dell'ambiente e del gusto per la tecnologia, questa visione influenzerà il modo di acquistare case in futuro.
L'arrivo dell'alta tecnologia senza contactless e della domotica sarà una condizione fondamentale per gli immobili più richiesti nel prossimo futuro. Dopo l'effetto coronavirus, la domanda di alloggi si è concentrata su aree che offrivano accessibilità ai servizi a piedi, contatto con la natura e una qualità della vita più completa.
Città come Aspen (Colorado), Austin (Texas) o Montecito (California) sono state tra le principali beneficiarie del mercato immobiliare di lusso. "È la differenza tra scegliere dove vivere e vivere dove lavorare", afferma l'esperto di Sotheby's. "I millennial stanno pensando al loro stile di vita e hanno spinto questi mercati di secondo livello in cima alla lista dei mercati più in voga".
Il volume totale delle vendite ad Aspen, nota per le sue piste da sci, ha raggiunto un livello record di oltre 1,5 miliardi di dollari, circa 1,25 miliardi di dollari al cambio odierno, nel terzo trimestre. In altri quartieri come Park City nello Utah, i prezzi di vendita medi sono aumentati di oltre il 50% durante l'estate, secondo lo studio di Sotheby's 2021 Luxury Outlook.
Secondo un sondaggio Sotheby's International Realty condotto a dicembre, il 63% degli affiliati ha dichiarato di aspettarsi un aumento dei prezzi delle case di lusso nei prossimi tre anni nei rispettivi mercati. Oltre il 70% ha evidenziato una maggiore domanda alla fine del 2020.
Ma non dobbiamo dimenticare che gli Stati Uniti subiscono gravi restrizioni alla mobilità in molte città a causa della diffusione dei contagi. L'arrivo dei vaccini potrebbe mitigare la caduta dei prezzi e un ulteriore aumento della domanda. Ma la domanda che rimane è: questi "millenial" hanno un'offerta adeguata sul mercato per quello che vogliono? Non adesso. In questo momento sembra che l'offerta non possa soddisfare quella domanda che le nuove generazioni chiedono.
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