Immobiliare residenziale negli Usa: prezzi e trend di mercato

In USA prosegue l’aumento dell’offerta di case in vendita iniziato in primavera, che nel mese di agosto registra un incremento a doppia cifra, sancendo per la prima volta nel 2022 una riduzione del prezzo mediano di vendita. Lo dicono i dati elaborati da Re/Max.

Offerta di case sul mercato Usa

Secondo il Report Re/Max, dopo anni di flessioni continue, l'offerta di case negli Usa è cresciuta per il quarto mese consecutivo. Luglio si è concluso con il 13,3% in più di case in vendita rispetto a giugno e con il 30,4% in più rispetto a un anno fa.

Basato sugli immobili venduti a luglio 2022, l’andamento di vendita media mensile è salito a 1,8 mesi dagli 1,4 di giugno 2022 e dagli 1,2 di luglio 2021. A luglio 2022, i mercati con la più bassa offerta sono stati Albuquerque, NM, con 0,7, seguito da Manchester, NH, con 0,8.

Immobiliare Usa, l’andamento dei prezzi

A luglio il prezzo mediano di vendita degli immobili è sceso a $415.000, segnando una contrazione del 2,9% rispetto a giugno e in crescita dell'8,1% rispetto a luglio 2021. Solo Dallas, TX, ha registrato una diminuzione nel prezzo mediano di vendita del 1,9%. rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Delle 53 città, 27 hanno visto un aumento anno su anno a doppia cifra percentuale, le più alte a Tampa, FL, con +23,7%, Fayetteville, AR, con +21,6% e Raleigh, NC, e con +19,1%.

Ciononostante, per la prima volta dall’inizio dell’anno, a luglio si registra un significativo decremento del numero di case vendute, pari al 16,6% in meno rispetto a giugno e al 26,3% in meno anno su anno, con tempi di vendita che si aggirano intorno ai 24 giorni. 

Nello stesso mese il rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale è stato pari al 101%, il che significa che, in generale, le case sono state vendute al 1% in più rispetto al prezzo inizialmente richiesto, in discesa però rispetto al 102% di giugno 2022 e di luglio 2021. Le aree metropolitane con il rapporto più basso fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono state Coeur d'Alene, ID, e Miami, FL, con 97%, seguite da Bozeman, MT, e New Orleans, LA, con 98%. I rapporti più alti fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale sono stati rilevati a Burlington, VT, con 105%, seguito da cinque città a pari merito – Boston, MA, Hartford, CT, Manchester, NH, Richmond, VA, e San Francisco, CA – con 104%.

Case nuove in vendita negli Usa

Nelle 53 aree metropolitane coinvolte nell’indagine condotta da RE/MAX a luglio 2022, il numero di immobili residenziali appena messi in vendita è sceso del 7,8% rispetto a giugno 2022 e del 7,2% rispetto a luglio 2021. I mercati con la più grande flessione percentuale anno su anno di nuovi immobili in vendita sono stati Kansas City, MO, con -47,7%, St Louis, MO, con -36,9% e Burlington, VT, con -32,2%. A trainare l'aumento percentuale anno su anno dei nuovi immobili in vendita sono state Dover, DE con +39,4%, Phoenix, AZ, con +34,1%, e Trenton, NJ, con +19,1%.

Il numero totale di immobili venduti è sceso del 16,6% rispetto a giugno 2022 e del 26,3% rispetto a luglio 2021. I mercati con la più alta flessione percentuale nelle vendite anno su anno sono stati Houston, TX, con -45,1%, San Diego, CA, con -42,1% e Miami, FL, con -40,9%. Nessuna area metropolitana ha registrato un aumento percentuale delle vendite rispetto all'anno precedente.