Gli acquisti di immobili da parte di stranieri negli Stati Uniti sono aumentati nei 12 mesi fino a marzo, con 78.100 transazioni. Si tratta di un aumento del 44% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso (marzo 2024-aprile 2023) e del primo aumento annuale dal 2017. A dirlo la National Association of Realtors (NAR).
Il prezzo medio pagato dagli acquirenti stranieri nella più grande economia mondiale ha raggiunto livelli record, attestandosi a 494.400 dollari (422.050 euro). Il totale di tutte le transazioni immobiliari effettuate da stranieri ha raggiunto i 56 miliardi di dollari (47,805 miliardi di euro), con un aumento del 33,2% nei 12 mesi fino a marzo.
"L'interesse internazionale per l'acquisto di immobili negli Stati Uniti è aumentato a seguito della ripresa economica globale, dopo diversi anni di interruzioni dovute alla pandemia", ha affermato Lawrence Yun, capo economista della NAR. Aggiungendo: "Gli acquirenti stranieri sono attratti dagli investimenti immobiliari negli Stati Uniti grazie alla forte tutela che il nostro Paese offre ai diritti di proprietà privata".
Questo rapporto però copre i 12 mesi precedenti l'importante annuncio del presidente Donald Trump, lo scorso aprile, di imporre dazi sui beni esteri negli Stati Uniti, in occasione del cosiddetto "Giorno della Liberazione". Gli esperti prevedono un drastico calo delle transazioni immobiliari negli Stati Uniti da parte di cittadini stranieri e prevedono già un calo delle transazioni da parte di cittadini canadesi, una delle nazionalità più attive.
Nonostante questo significativo aumento delle transazioni di vendita all'estero negli Stati Uniti, i dati sono ancora lontani da quelli del 2019, prima della pandemia di coronavirus.
"Gli elevati prezzi delle case e i tassi di interesse continuano a frenare le potenziali attività di vendita e rimangono ben al di sotto dei livelli pre-pandemici", ha aggiunto Yun.
Gli acquirenti cinesi hanno rappresentato la quota maggiore degli acquisti esteri, circa il 15%, seguiti da cittadini di Canada (13%), Messico (8%), India (6%) e Regno Unito (4%).
Florida e California, le destinazioni preferite dagli acquirenti stranieri
Ma gli stranieri dove hanno acquistato case negli Stati Uniti? Gli immobili acquistati in Florida (21%) hanno rappresentato una transazione su cinque. "La Florida rimane la destinazione principale per gli acquirenti stranieri, con una tendenza che dura da almeno 15 anni", ha affermato Yun.
La California è stata la seconda destinazione più popolare per gli investitori stranieri, seguita da Texas, New York e Arizona. Gli investitori internazionali sono più propensi ad acquistare immobili di lusso e a pagare in contanti.
"In parte a causa dei tassi ipotecari persistentemente elevati, una percentuale maggiore di acquirenti internazionali ha pagato in contanti le proprie case (il 47% rispetto al 28% di tutti gli acquirenti statunitensi) ed è più propensa ad acquistare case con prezzi nella fascia alta del mercato", ha affermato l'esperto della NAR.
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