Le vendite di case esistenti sono diminuite del 3,3% a giugno rispetto a maggio, a un tasso annuale destagionalizzato di 4,16 milioni di unità, secondo la National Association of Realtors (NAR). La debolezza del mercato immobiliare statunitense non è dovuta a una mancanza di domanda.
Si tratta di una carenza di offerta critica, sottolineano gli esperti: "Il mercato può facilmente assorbire un raddoppio delle scorte", aggiunge il capo economista. Alla fine di giugno c'erano 1,08 milioni di case in vendita, il 13,6% in meno rispetto a giugno 2022. “Al ritmo attuale delle vendite, ciò rappresenta un'offerta di 3,1 mesi. Una fornitura di sei mesi è considerata bilanciata tra l'acquirente e il venditore", afferma Yun.
Le vendite calano, ma i prezzi sono vicini ai massimi a causa della mancanza di offerta
Questa dinamica mantiene la pressione sui prezzi delle case. Il prezzo medio di una casa venduta a giugno è stato di 410.200 dollari (circa 367.000 euro), il secondo prezzo più alto mai registrato dagli agenti immobiliari, superato solo a giugno 2022, ma appena dell'1%.
Questa misura riflette anche ciò che sta vendendo, e in questo momento, con tassi ipotecari molto più alti rispetto allo scorso anno, la fascia bassa del mercato è la più attiva.
"La vendita di case è diminuita, ma i prezzi delle case sono rimasti stabili in gran parte del Paese", ha detto Yun. "L'offerta limitata sta ancora portando a situazioni di multi-offerta, con un terzo delle case vendute a un prezzo superiore a quello richiesto nell'ultimo mese".
È improbabile che le vendite aumentino presto poiché i tassi di interesse dei mutui continueranno a pesare sull'accessibilità economica. Gli agenti immobiliari misurano le vendite di giugno in base alle chiusure, quindi i contratti che sono stati probabilmente firmati ad aprile e maggio. I tassi hanno oscillato nella fascia media del 6% durante quel periodo e poi sono saliti oltre il 7% alla fine di maggio. A giugno sono rimasti nella fascia del 7%
Cresce la domanda di nuove costruzioni mentre calano gli acquisti con mutuo
La quota di acquirenti di case per la prima volta delle vendite di giugno è scesa al 26% del totale, in calo rispetto al 30% di giugno 2022. Questa è la quota più bassa da quando gli agenti immobiliari hanno iniziato a monitorare questa metrica.
Tuttavia, la parte più alta del mercato sembra riprendersi più velocemente del resto. Con l'aumentare della concorrenza, gli acquirenti utilizzano sempre più denaro contante per conquistare i venditori. Le vendite in contanti hanno rappresentato il 26% delle transazioni di giugno, leggermente più alte rispetto a maggio e giugno dello scorso anno. Questa situazione sta spingendo verso la costruzione di nuove case.
DR Horton, il più grande costruttore di case degli Stati Uniti, ha riportato un forte balzo nei nuovi ordini nel suo ultimo comunicato sugli utili. "Nonostante l'attuale situazione economica, i nostri ordini di vendita netti sono aumentati del 37% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente, poiché l'offerta di case nuove ed esistenti a prezzi accessibili rimane limitata e i dati demografici che supportano la domanda di alloggi continuano ad essere favorevoli", ha affermato il suo presidente, Donald Horton.
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