La crisi immobiliare negli Stati Uniti entra nella campagna elettorale di Harris e Trump

Gli Stati Uniti, come molte altre nazioni, stanno vivendo una situazione in cui i suoi cittadini hanno sempre più difficoltà ad accedere agli alloggi, siano essi di proprietà o in affitto. In entrambi i mercati i prezzi non smettono di crescere nonostante la scarsità dell'offerta, tra la mancanza di nuove costruzioni e la diffidenza degli acquirenti verso la vendita della propria casa, visti gli attuali tassi d'interesse ipotecari. Proprio ora che si avvicinano le elezioni presidenziali americane del 5 novembre, il settore immobiliare è entrato a pieno titolo nella campagna presidenziale.

La candidata democratica Kamala Harris ha fatto del settore immobiliare una delle poche aree in cui ha offerto proposte relativamente dettagliate, compresi crediti per i costruttori che costruiscono case e 25.000 dollari in acconti per determinate categorie di acquirenti. Il suo rivale, il repubblicano Donald Trump, offre terreni statali federali per lo sviluppo abitativo e ha promesso di contribuire a migliorare l’accessibilità economica eliminando le alcune normative restrittive.

Queste idee rappresentano un messaggio rivolto a un elettorato che si trova ad affrontare una dura realtà: l’accessibilità economica alla proprietà immobiliare ha raggiunto il livello più basso almeno dal 2006 in ottobre, ed è ancora intorno a quel livello, secondo un indice della Federal Reserve di Atlanta. Ciò riflette in parte la politica della Fed di mantenere tassi di interesse più elevati per controllare l’inflazione, ma anche una grave carenza di offerta che si è creata a partire dal crollo del mercato immobiliare del 2008.

Nei prossimi mesi saranno in gioco i voti di milioni di acquirenti e affittuari frustrati, soprattutto negli Stati campo di battaglia che potrebbero determinare chi vincerà la corsa alla Casa Bianca e quale partito controllerà il Congresso.

A lungo termine, senza una maggiore offerta di alloggi, le città americane si trovano ad affrontare la possibile perdita di professionisti che non possono permettersi di vivere dove lavorano. E, come in altri Paesi del mondo che si trovano ad affrontare restrizioni abitative, molti elettori potrebbero perdere l’accumulo di ricchezza che la proprietà della casa ha fornito per generazioni.

Campagna negli Stati chiave per le elezioni americane

In stati chiave come Arizona, Georgia, Michigan, Nevada, Carolina del Nord, Pennsylvania o Wisconsin, il pagamento mensile medio per gli acquirenti di case è quasi raddoppiato dalle elezioni presidenziali del 2020, raggiungendo il record di 2.161 dollari (1.941 euro), secondo un rapporto dello scorso luglio di Redfin.

Un sondaggio di Bloomberg News per questi sette Stati rivela che gli elettori affermano che l’economia è la loro massima priorità nelle elezioni del 2024. Ad agosto, alla domanda sul perché i fattori economici hanno il maggior peso nei sondaggi, e gli elettori in questi Stati chiave hanno selezionato i costi delle case più spesso di quanto non lo fossero disoccupazione, crescita dei salari o tassi di interesse.

Il Partito Democratico, in particolare, sembra aver prestato attenzione a questo tema. Harris si è affrettata a menzionare il suo piano abitativo nella sua prima risposta durante l’ultimo e finora unico dibattito con Trump.

La vicepresidente potrebbe avere qualche vantaggio che può provare a sfruttare: gli elettori negli Stati chiave nel sondaggio di Bloomberg hanno affermato di fidarsi di Harris piuttosto che di Trump per gestire i costi immobiliari con un margine di 4 punti di vantaggio.

"So cosa significa essere proprietario di una casa e, sfortunatamente, in questo momento è fuori dalla portata di troppe famiglie americane", ha osservato Harris nello spot della nuova campagna. “Porremo fine alla carenza di alloggi in America costruendo 3 milioni di nuove case e case in affitto”.

I piani di Harris includono anche "interventi contro i proprietari terrieri e le banche di Wall Street che aumentano gli affitti e i costi delle case per abbassare i prezzi per le nostre famiglie", ha aggiunto Dan Kanninen, il responsabile della sua campagna, in una dichiarazione inviata via e-mail. “Ma sotto Trump, la vita diventerà solo più costosa, con la sua agenda Project 2025 che fa salire i costi delle case per milioni di americani mentre i loro amici ricchi ne traggono profitto”.

Gli attacchi di Trump ai Dem

Tuttavia, non sarà facile per Harris ottenere punti politici con il suo piano, o attuarlo, se vincesse la Casa Bianca. Nel sondaggio di Bloomberg News, il suo piano di assistenza per l’acconto è stato ampiamente favorito dai democratici che compongono la sua base, ma ha avuto meno appeal tra gli intervistati indipendenti e indecisi. Ciò suggerisce che il piano è più potente tra gli elettori che già si schierano con Harris.

Trump criticherà anche il piano di Harris durante la campagna elettorale, sostenendo che lei e l’amministrazione del presidente Joe Biden hanno causato la crisi dell’accessibilità degli alloggi.

L'ex presidente "ha un piano reale per sconfiggere l'inflazione, ridurre le rate dei mutui e rendere l'acquisto di una casa drasticamente più conveniente", ha detto Karoline Leavitt, la sua segretaria elettorale. Ha aggiunto che gli "immigrati illegali" stanno facendo aumentare i costi degli alloggi, ma Trump "taglierà le tasse per le famiglie americane, eliminerà regolamenti costosi e libererà porzioni di terreno federale appropriate per l'edilizia abitativa".

Per quanto riguarda l'attuazione delle proposte della Harris, Mark Zandi, capo economista di Moody's Analytics e consulente della campagna, afferma che sarebbe logico che l'aiuto per l'acconto arrivasse solo dopo un'espansione dell'offerta. “Altrimenti potrebbe semplicemente alimentare la domanda e quindi far salire ulteriormente i prezzi”. Anche se un periodo di quattro anni potrebbe essere un termine ambizioso per costruire i 3 milioni di case promesse, Zandi ha aggiunto che sono probabili dai cinque agli otto anni.

Per quanto riguarda la probabilità che queste proposte passino al Congresso, Zandi ha affermato che la strategia di concentrarsi su soluzioni del settore privato, come il credito d'imposta per i costruttori, avrà il vantaggio di attrarre legislatori di entrambi i partiti.

Inoltre, i costruttori avranno bisogno di manodopera, materiali e altre risorse, che sono già utilizzati da progetti infrastrutturali e manifatturieri. "Ma con le agevolazioni fiscali governative in gioco, questo è un grande incentivo per determinare i vincoli sul lavoro", ha aggiunto il capo economista di Moody's Analytics.

Trump dovrà affrontare le sue sfide per andare avanti su questo tema. I terreni federali al centro del suo piano sono spesso situati lontano dalle aree metropolitane ricche di posti di lavoro. Inoltre, il ruolo degli immigrati nel mercato immobiliare è completamente sfumato.

I nuovi arrivati ​​alimentano la domanda, ma in alcuni mercati come New York rappresentano anche un’importante fonte di manodopera edile e sarebbero quindi fondamentali per gli sforzi volti ad aumentare l’offerta.

Inoltre, il candidato vincerà la corda alla Casa Bianca continuerà ad affrontare il problema di un groviglio di regolamenti locali e ordinanze di zonizzazione che sono spesso modellati dalle tendenze politiche di un'area, dai cambiamenti demografici e dalla composizione socioeconomica. Queste norme locali svolgono un ruolo chiave nell'incoraggiare o nell'apatia negli inizi della costruzione di alloggi.

Mancano 7,3 milioni di case in affitto a prezzi accessibili negli Stati Uniti

Finora, i costruttori si sono concentrati su unità a prezzi di mercato, tra cui molti monolocali e appartamenti con una camera da letto più costosi per giovani single facoltosi. Nel frattempo, sono gli alloggi a prezzi accessibili a scarseggiare: la National Low Income Housing Coalition stima che negli Stati Uniti manchino 7,3 milioni di unità abitative in affitto a prezzi accessibili per inquilini a reddito estremamente basso.

Le radici dell’attuale crisi immobiliare affondano le loro radici più di dieci anni fa. Dopo la crisi finanziaria del 2008, conseguenza della bolla immobiliare, i progetti di costruzione sono stati drasticamente rallentati e molti lavoratori hanno abbandonato il settore.

Tuttavia, le condizioni più recenti hanno aumentato la tensione e hanno contribuito a mettere la questione sotto i riflettori nazionali. In particolare, gli alti tassi di interesse hanno convinto molti proprietari di case a restare, facendo sì che le vendite annuali delle case esistenti scendessero nel 2023 al livello più basso degli ultimi 30 anni.

La crisi “è stata rafforzata e peggiorata a causa della pandemia, dell’inflazione, dei tassi di interesse e di tutto ciò che sappiamo”, ha affermato Patrick Gaspard, presidente del think tank Center for American Progress.