Il Regno Unito lancia il programma "Your First Home" con 5,6 miliardi per l'accesso all'edilizia abitativa

Il governo britannico ha lanciato il programma "Your First Home" per aiutare chi acquista per la prima volta una casa di nuova costruzione ad accedere al mercato immobiliare. Il piano ha un budget di 4,7 miliardi di sterline (5,615 miliardi di euro) e mira ad aiutare 70.000 famiglie, con la costruzione di 20.000 nuove abitazioni. Il Cancelliere dello Scacchiere britannico, John Healey, ha annunciato un bilancio di austerità, che include anche 1,5 miliardi di sterline (1,8 miliardi di euro) per promuovere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, con misure come imposte sulle banche e un buono di 100 sterline per contribuire al pagamento delle bollette energetiche.

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Il governo fornirà un prestito pari al 20% del valore dell'immobile, mentre l'acquirente dovrà completare il finanziamento con un acconto del 2,5% e stipulare un mutuo per l'importo restante. Per poter beneficiare di questo aiuto, è previsto un limite di reddito annuo di 140.000 sterline (167.245 euro) per gli immobili situati a Londra e di 110.000 sterline (131.405 euro) per gli immobili al di fuori di Londra.

È stato inoltre fissato un limite di prezzo per gli immobili ammissibili a questi contributi per l'acquisto di una nuova casa. Mentre a Londra il limite raggiunge le 650.000 sterline (776.500 euro), nella periferia londinese è fissato a 500.000 sterline (597.300 euro). In altre zone, come Manchester, il prezzo massimo dell'immobile non può superare le 355.000 sterline, poco più di 424.000 euro.

Ma le prime critiche da parte del settore sono già emerse. Gli esperti affermano che il prezzo medio pagato da chi acquista casa per la prima volta nella periferia di Londra ha già raggiunto le 473.000 sterline, quindi il margine per l'acquisto di nuove abitazioni è già esiguo.

Il programma arriva inoltre in un momento di forte pressione sui mutui: la rata mensile media di un mutuo al 5% è aumentata di circa 150 sterline (180 euro) da novembre dello scorso anno, secondo Moneyfacts. L'Office for Budget Responsibility (OBR) stima che il suo impatto sull'offerta di alloggi sarà marginale.

Il bilancio presentato dal Cancelliere dello Scacchiere britannico, John Healey, include un ulteriore stanziamento di 1,5 miliardi di sterline (1,8 miliardi di euro) per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Il governo prevede che gli investimenti pianificati in questo settore raggiungeranno i 40 miliardi di sterline nei prossimi 10 anni.

Tuttavia, l'OBR ha rivisto al ribasso le sue previsioni sul settore edile. Ora stima 190.000 case in meno rispetto alle previsioni di marzo. Secondo il Financial Times, il governo di Andy Burnham ha praticamente disatteso la promessa fatta dalla precedente amministrazione di Keir Starmer di costruire 1,5 milioni di case durante il suo mandato.

Tasse sulle banche e un assegno per coprire l'aumento delle bollette energetiche

Il Cancelliere dello Scacchiere ha inoltre annunciato che la sovrattassa sugli utili bancari sarà aumentata dal 3% attuale al 6%, ma si tratterà di una misura temporanea applicata per 15 mesi, a partire da gennaio 2027.

Con questa modifica, il carico fiscale complessivo per le banche aumenterà dal 28% al 31%, combinando l'aliquota del 25% sull'imposta sulle società con la nuova sovrattassa. Si prevede che la misura genererà 305 milioni di sterline nel 2027 e quasi 1 miliardo di sterline nel 2028. Il governo prevede di destinare parte di queste entrate per alleviare i costi energetici delle famiglie.

Il pacchetto di bilancio include un buono energetico da 100 sterline per 20 milioni di famiglie. Questa misura costerà 2,6 miliardi di sterline e mira a mitigare un aumento medio di oltre 450 sterline previsto nelle bollette energetiche a partire da gennaio.

La riduzione dell'Iva sull'elettricità, che si stima farà risparmiare alle famiglie circa 50 sterline, rimarrà in vigore fino al 1° luglio 2027. Inoltre, verrà prorogato il blocco delle accise sui carburanti.

Infine, tra le modifiche fiscali c'è un aumento di due punti percentuali dell'imposta sul reddito da immobili e risparmi che entrerà in vigore il prossimo aprile, con un gettito annuo stimato di 1 miliardo di sterline.