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Corsa ai terreni edificabili. Ecco tutte le precauzioni

Nell'hinterland milanese con 400 mq per 100 mila euro si può costruire una villa di 155 mq. Così aumentano le famiglie che acquistano lotti per realizzarvi la propria abitazione. Una buona idea, con le dovute precauzioni

Per prima cosa bisogna capire che tipo di terreno si sta comprando: per essere edificabile deve disporre delle necessarie opere di urbanizzazione: essere collegato ad una strada pubblica e alle reti pubbliche di approvviggionamento e smaltimento (acqua potabile, energia elettrica, acque reflue). In più deve essere espressamente destinato allo scopo previsto dal piano regolatore

Esaminare il piano urbanistico comunale può aiutare anche a verificare gli interventi previsti nell'area limitrofa al terreno che si intende acquistare (realizzazione di strade, insediamenti produttivi, linee della'alta tensione, antenne per la telefonia mobile)

Altra cosa da fare è lo studio del soleggiamento che durante la progettazione è utile per decidere l'orientamento della casa e la disposizione dei locali

Verificare la natura del suolo. Se è troppo compatto o è troppo morbido. Nel primo caso i costi per i lavori di scavo e di fondazione aumentano, così come fa la differenza costruire su un fondo pianeggiante o inclinato

Fare bene i conti per accertarsi che i muri di sostegno non vengano a costare quanto l'intera abitazione. Ma se il progetto è buono, la cubatura edificabile puó essere ripartita meglio su un pendio che in piano

Da tenere sotto controllo, poi, anche la presenza delle acque freatiche. Per questo come per altri accertamenti gli esperti consigliano di parlare molto con i vicini

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3 Commenti:

10 Maggio 2010, 10:59

Ma quali terreni, se non ce ne sono!

9 Giugno 2010, 12:29

In reply to by anonimo (not verified)

Egregio anonimo, se è interessato ad appezzamenti di terreno, pronti da edificare, in località sud Milano, mi contatti.
I lotti hanno una superficie fondiaria da mq 440 a 600 con una volumetria edificabile da 500/600 mc, per ottimi per una villa singola o anche per una bifamiliare.
Il contesto è molto bello e particolare.
E-mail: Marco.crubellati@libero.it

1 Luglio 2010, 21:27

E le aree a rischio alluvione e frane? si consiglia di consultare le mappe del pai regionale.

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