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Contratto d'affitto per studenti, istruzioni per l'uso

Autore: Redazione

Chi è studente o lo è stato conosce tutte le difficoltà per affittare una casa, normalmente in condivisione. Ma anche i proprietari vogliono essere tutelati e per questo da quando esiste un contratto di locazione apposito il settore è certamente migliore. Fermo restando che continua ad esistere un folto sottobosco di affitti in nero e subaffitti

Dal 1998 (con l'art. 5 e la convenzione nazionale 8 febbraio 1999 di cui all’art. 4, comma 1, della legge 431/1998) esistono due particolari forme di contratto pensate per locazioni di natura transitoria:


- Contratto d'affitto per studenti fuorisede

- Contratto d'affitto di natura transitoria


Il contratto d'affitto per studenti prevede una durata dai 6 ai 36 mesi e può essere sottoscritta sia dal singolo studente sia da gruppi di studenti universitari fuori sede o dalle aziende per il diritto allo studio.

 

Il canone di locazione è vincolato agli accordi locali in cui si trovano indicazioni sulla disciplina dei contratti di locazione nel territorio in cui ha sede l'universtià e che prevede, normalmente, indicazioni su:


- Zona della città (centro storico, semicentrale, periferica)

- Stato dell'immobile (normale, mediocre)

- Dimensioni dell'immobile (metratura)

- Arredamento e condizioni


Questo tipo di contratto vieta il subaffitto; in caso di momentanea assenza da casa e desiderio di non lasciare la stanza inutilizzata, è però possibile presentare al proprietario una comunicazione di sublocazione abitativa parziale. Questa possibilità risolve il tipico problema estivo o dei mesi erasmus, in cui si dovrebbe pagare senza utilizzare la stanza

Il contratto d'affitto di natura transitoria prevede una durata da 1 a 18 mesi e senza vincoli sul canone di locazione. Dispone di una clausola contrattuale che individua l'esigenza transitoria del locatore e dell'inquilino, i quali dovranno confermare il verificarsi della stessa, tramite lettera raccomandata da inviare prima della scadenza del termine stabilito nel contratto. In caso di inadempienza a questa condizione, il contratto di natura transitoria dovrà essere annullato e riformulato in contratto di natura libera (ovvero di durata 4+4 anni)

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