Ristrutturare casa deve prima di tutto avere un senso: quello di aggiungere valore all'immobile. Prima ancora di domandarsi quanto costi in media intervenire sull'aspetto della casa, o come limitare le spese, infatti, si deve pensare a come sootolineare gli elementi importanti dell'immobile e sfruttare al massimo le sue potenzialità
A dare questo suggerimento è Claudio de albertis, presidente di assimpredil, l'associazione che raggruppa le grandi e medie imprese edili. Prima di tutto bisogna puntare all'efficienza energetica, vale a dire serramenti e isolamento termico e impiantistica, come sicurezza e domotica
Ma per aggiungere davvero valore alla casa bisogna puntare anche ad altro. Altroconsumo fornisce 8 trucchi per eseguire dei buoni lavori di ristrutturazione
1) darsi un badget: definire la cifra che si è disposti a spendere e scegliere come e con quanto intervenire, includendo un 10% di eventuali imprevisti
2) il capitolato: prima di commissionare preventivi di alcun genere, meglio definire il progetto esecutivo per conoscere anche i metri quadrati su cui intervenire. Il preventivo sarà piú preciso
3) confrontare i preventivi: per far quotare il capitolato a due imprese, meglio se una proposta è dell'architetto e l'altra del proprietario. L'impresa che farà i lavori va scelta anche per la sua affidabilità e serietà nel rispettare tempi ed eseguire i lavori ad opera d'arte
4) non suddividere i lavori: fare in modo che almeno l'idraulico e l'elettricista lavorino con il massima coordinamento per evitare problemi ritardi
5) evitare varianti in corso d'opera: anche i dettagli, dai pavimenti ai sanitari, meglio deciderli in anticipo. Le varianti comportano sempre costi aggiuntivi
6) valutere i tagli: certo si fa sempre in tempo a tagliare qualche voce di spesa, ma attenzione a valutare bene tutte le opzioni, dalle cose davvero superflue, a scendere su alcuni prezzi come materiali di buona qualità ma più economici
7) penali sui ritardi: firmare un contratto con prezzo totale, modalità di pagamenti, data inzio e fine lavori, quota rimanente da pagare dopo il collaudo (da 1 a 3 mesi dopo al fine dei lavori), costo orario della mano d'opera
8) farsi aiutare da un tecnico: in ogni caso, la cosa migliore quando si iniziano dei lavori importanti è farsi seguire in tutte le tappe da un tecnico che coordinerà anche il cantiere e può aiutare a risparmiare a anche ad ottimizzare il risultato finale
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3 Commenti:
Aggiungere valore all'immobile in un momento dove tutti e tutto vogliono toglierlo, potrebbe non essere una buona mossa.
Siccome il mercato è locale, e osservato che le considerazioni variano da caso e caso, così come da acquirente e acquirente. Nella mia realtà gli appartamenti di un certo tipo ristrutturati, rimangono invenduti. In quanto il venditore aggiunge al prezzo di vendita, i costi di tali interventi.
Personalmente non lo farei mai, laddove ne manifesti la volontà (e quindi i mezzi) lascerei all'acquirente la scelta di ristrutturare nei modi e nei tempi desiderati. Si tenga inoltre presente che esiste un non trascurabile segmento di mercato costituito da acquirenti che, appunto, cercano appartamenti da ristruttare.
Va da sé che se si possiede un attico in via montenapoleone il problema, in ogni casa, non sussiste
Ben detto--
Accompagnatore professionista 40enne e bisex, nonchè trilingue (italiano, inglese, cantonese), si rende disponibile per pomeriggi spensierati e serate intriganti. Interagisco con qualsiasi tipologia, purchè respirino. A disposizione la domenica e i festivi (ad eccezione del 1° Maggio). Astenersi perditempo ed idraulici.
Tel. 3931856266/3389451183
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