Condividere casa non è più solo una scelta da studenti (vedi notizia). Ma nelle case in convisione c'è chi viene, c'è chi va e gli occupanti cambiano spesso. Per non parlare di chi subaffitta, magari la propria stanza, per alcuni mesi, o la casa intera. Senza comunicarlo al proprietario è illegale. Ma molti ignorano che non è necessario fare sempre tutto di nascosto
Tecnicamente si parla di sublocazione e normalmente non è prevista dal contratto. Ma ciò non significa che non si possa inserire come clausola. Anzi, a guadagnarci possono essere entrambi
Perché, quando una casa si affitta per essere condivisa, se il contratto prevede la sublocazione non c'è bisogno di rifarlo ogni volta che entra un nuovo coinquilino. Le figure che si vengono a creare sono così 3:
Il locatore (il proprietario), il conduttore (l'inquilino) e il subconduttore (l'inquilino che subaffitta)
In questo modo il sublocutore ha diritti e doveri, condizione sempre vantaggiosa per le altre parti
Una differenza importante è poi quella tra il subaffitto e l'ospitalità. Molti pensano che la differenza stia solo nel fatto di pagare o no. Invece, anche a titolo gratuito, una permanenza prolungata non è più ospitalità, ma è considerata subaffitto
Ciò significa che ogni conduttore ha il diritto di ospitare in modo temporaneo fidanzati, amici, parenti, ma se questa situazione si protrae nel tempo il locatore può fare causa al conduttore? qual è il tempo massimo? non esiste e dev'essere frutto di un accordo ragionevole. Diversamente, sarà il giudice a farlo
La cosa migliore da fare, se la persona che ospitiamo si trattiene al lungo, è informare il locatore
Scopri come funziona il contratto transitorio per i fuori sede e i trasfertisti
6 Commenti:
Io trovo giusto che una persona che paga regolarmente l affitto e le bollette di luce acqua e gas di tasca propria abbia il diritto di ospitare chi vuole in casa sua .
È giusto se è a titolo gratuito...se si fa pagare è quindi subaffitta correttezza vuole e anche legge vuole che avvisi il proprietario e gli versi una percentuale del 10 percento....il divieto di subaffitto da parte del locatore lo trovo miope soprattutto di questo tempi
Ciao mi chiamo Silvia,volevo sapere un'informazione....allora,io ho una casa uni proprietaria e quindi con un solo contatore,ma divisa in 2 appartamenti cielo/terra,di cui 1 già è affittato e l'altro dove abitavo io vorrei affittarlo,ma come devo fare dato che è un unico contatore? Dovrei fare il frazionamento così da dividere i 2 appartamenti dal contatore,ma economicamente non me lo posso permettere xchè ho già un mutuo e so che costa tanto. Posso fare io il subaffitto o deve farlo x forza l'inquilino,o posso fare anche il contratto transitorio o magari c'è un altro tipo di contratto o soluzione che può aiutarmi? grazie aspetto la vostra risposta? silvia
Non trovo giusto che si affitti un appartamento ( studenti) con regolare contratto e poi furbescamente si ospita altre persone (subaffitto).
...non si tratta di essere furbi....))) ma spesso non si riesce più a pagare l'affitto da soli e si cerca di dividere l'affitto con un altra persona per continuare a poter onorare il pagamento dell'appartamento!! in fin dei conti conviene a tutti e due! E poi il responsabile dell'appartamento rimane sempre il conduttore con il quale è stato stipulato il contratto, quindi è suo interesse scegliere persone adeguate!!!
Vorrei sapere, però, come si fa ad essere certi che il conduttore ha subaffittato, ad averne la prova inconfutabile......
per commentare devi effettuare il login con il tuo account