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Con la crisi è boom delle case in condivisione, il 63% degli inquilini sono lavoratori

Condividere casa non è più solo una scelta da studenti (vedi notizia). Ma nelle case in convisione c'è chi viene, c'è chi va e gli occupanti cambiano spesso. Per non parlare di chi subaffitta, magari la propria stanza, per alcuni mesi, o la casa intera. Senza comunicarlo al proprietario è illegale. Ma molti ignorano che non è necessario fare sempre tutto di nascosto

Tecnicamente si parla di sublocazione e normalmente non è prevista dal contratto. Ma ciò non significa che non si possa inserire come clausola. Anzi, a guadagnarci possono essere entrambi

Perché, quando una casa si affitta per essere condivisa, se il contratto prevede la sublocazione non c'è bisogno di rifarlo ogni volta che entra un nuovo coinquilino. Le figure che si vengono a creare sono così 3:

Il locatore (il proprietario), il conduttore (l'inquilino) e il subconduttore (l'inquilino che subaffitta)

In questo modo il sublocutore ha diritti e doveri, condizione sempre vantaggiosa per le altre parti

Una differenza importante è poi quella tra il subaffitto e l'ospitalità. Molti pensano che la differenza stia solo nel fatto di pagare o no. Invece, anche a titolo gratuito, una permanenza prolungata non è più ospitalità, ma è considerata subaffitto

Ciò significa che ogni conduttore ha il diritto di ospitare in modo temporaneo fidanzati, amici, parenti, ma se questa situazione si protrae nel tempo il locatore può fare causa al conduttore? qual è il tempo massimo? non esiste e dev'essere frutto di un accordo ragionevole. Diversamente, sarà il giudice a farlo

La cosa migliore da fare, se la persona che ospitiamo si trattiene al lungo, è informare il locatore

Scopri come funziona il contratto transitorio per i fuori sede e i trasfertisti

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6 Commenti:

11 Novembre 2010, 17:06

Io trovo giusto che una persona che paga regolarmente l affitto e le bollette di luce acqua e gas di tasca propria abbia il diritto di ospitare chi vuole in casa sua .

13 Novembre 2010, 22:48

È giusto se è a titolo gratuito...se si fa pagare è quindi subaffitta correttezza vuole e anche legge vuole che avvisi il proprietario e gli versi una percentuale del 10 percento....il divieto di subaffitto da parte del locatore lo trovo miope soprattutto di questo tempi

1 Luglio 2011, 16:13

Ciao mi chiamo Silvia,volevo sapere un'informazione....allora,io ho una casa uni proprietaria e quindi con un solo contatore,ma divisa in 2 appartamenti cielo/terra,di cui 1 già è affittato e l'altro dove abitavo io vorrei affittarlo,ma come devo fare dato che è un unico contatore? Dovrei fare il frazionamento così da dividere i 2 appartamenti dal contatore,ma economicamente non me lo posso permettere xchè ho già un mutuo e so che costa tanto. Posso fare io il subaffitto o deve farlo x forza l'inquilino,o posso fare anche il contratto transitorio o magari c'è un altro tipo di contratto o soluzione che può aiutarmi? grazie aspetto la vostra risposta? silvia

2 Luglio 2011, 16:43

Non trovo giusto che si affitti un appartamento ( studenti) con regolare contratto e poi furbescamente si ospita altre persone (subaffitto).

25 Settembre 2013, 16:07

In reply to by anonimo (not verified)

...non si tratta di essere furbi....))) ma spesso non si riesce più a pagare l'affitto da soli e si cerca di dividere l'affitto con un altra persona per continuare a poter onorare il pagamento dell'appartamento!! in fin dei conti conviene a tutti e due! E poi il responsabile dell'appartamento rimane sempre il conduttore con il quale è stato stipulato il contratto, quindi è suo interesse scegliere persone adeguate!!!

4 Ottobre 2011, 17:21

Vorrei sapere, però, come si fa ad essere certi che il conduttore ha subaffittato, ad averne la prova inconfutabile......

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