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Un solo criterio per le perizie: arriva il bollino blu

Estimo e valutazioni immobiliari con il bollino blu. Da oggi in poi i criteri per stabilire il valore di un immobile saranno omogenei grazie all'intesa firmata tra abi (associazione bancaria italiana), consigli nazionali dei periti industriali, geometri, agronomi e forestali, agrotecnici, ingegneri e architetti. Obiettivo, offrire criteri unici per la valutazione degli immobili

Questi ovviamente dovranno rispondere ai principi introdotti nelle istruzioni della banca d'Italia che sono state redatte tendendo contro delle indicazioni contenute negli standard di valutazione internazionale e del codice delle valutazioni immobiliari

Omologati quindi gli indicatori di superficie o di volume, le metodologie adottate per capitalizzazione del reddito o per stima comparativa e lo stesso concetto di valore e il livello di professionalità dei periti incaricati della valutazione

Obiettivo è la certezza del prezzo e la trasparenza nei confronti di tutti gli stakeholders sia privati che istituzionali, dalla banca d'Italia all'agenzia delle entrate, modernizzando il mercato del credito e intergrandolo con quello europeo

L'intesa ha permesso di costituire anche un tavolo di lavoro presso l'abi che si riunirà almeno due volte l'anno per seguire gli sviluppo dio analisi e prassi a livello nazionale e internazionale che riguardino la valutazione immobiliare e aggiornare le linee guida con eventuali novità regolamentari o tecniche

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32 Commenti:

26 Novembre 2010, 11:17

È incredibile!!!! mancano solo i fruttivendoli poi ci sono tutti quelli che NON si occupano di commercializzare gli immobili, cioè gli Agenti Immobiliari... mi chiedo a questo punto perchè le tariffe degli avvocati non le stabiliscano i dentisti, il valore dei gioielli non venga stabilito dai panettieri e via discorrendo.
Che paese di buffoni...

26 Novembre 2010, 15:32

In reply to by anonimo (not verified)

Condivido pienamente il tuo pensiero; peraltro frequentemente ci chiamano ingegneri, periti e geometr,i etc.etc., per avere un valore di un immobile e poi si vendono il lavoro come proprio :-( , e guardandoci dall'alto in basso , mah

26 Novembre 2010, 11:40

Il dato più inquietante sta nel fatto che da tutto questo sono state tenute fuori le associazioni dei consumatori.

Questo porta ad ipotizzare il bollino blu della fallica banana chichita. La quale, a sua volta, automaticamente richiama la celeberrima "legge del menga".

C'è da scommeterci che fra un pò, per poter rogitare, sarà necessario un'altro inutile certificato. Lo stesso, banche a parte, non tutelerà affatto nè il venditore nè l'acquirente.

Purtuttavia, gli architetti e i geometri sentitamente ringraziano per il prematuro regalo di natale.

Con buona pace della crisi, comprare/vendere casa sarà sempre più oneroso.

26 Novembre 2010, 11:56

Assurdo, gli unici che conoscono i veri prezzo sono gli agenti immobiliari, che vengono esclusi dal "giro"....

26 Novembre 2010, 12:38

Incredibile!! altri leggi e altri problemi!! e come si farà, per sapere prima di fare un'offerta di acquisto e versare una caparra, quale sarà il valore che verrà poi "certificato"??? finora c'erano almeno le tabelle dell'osservatorio, e adesso?? senza contare la spesa... oltre alla certificazione energetica, anche la certificazione di valore?? e con quale diritto le banche e i periti decidono cosa dobbiamo fare?? non è mica una legge !!!

26 Novembre 2010, 12:38

Incredibile!! altri leggi e altri problemi!! e come si farà, per sapere prima di fare un'offerta di acquisto e versare una caparra, quale sarà il valore che verrà poi "certificato"??? finora c'erano almeno le tabelle dell'osservatorio, e adesso?? senza contare la spesa... oltre alla certificazione energetica, anche la certificazione di valore?? e con quale diritto le banche e i periti decidono cosa dobbiamo fare?? non è mica una legge !!!

26 Novembre 2010, 13:59

Non capisco perché queste lamentele: per una volta che ci allineiamo alle regole internazionali ... la perizia la banca la fa comunque quando concede un mutuo, se il mutuo non vi serve siete liberi di pagare la casa il doppio del suo valore, come vi consiglia l'agente immobiliare (che ha un diploma di perito chimico come quelli che ho conosciuto io)

26 Novembre 2010, 14:32

In reply to by anonimo (not verified)

MA non è questione di pagare il doppio!! e il problema si pone proprio per chi fa il mutuo, quindi il 99 % degli acquirenti... che si vedrà valutare la casa con criteri omogenei internazionali automatici, probabilmente senza tenere conto che gli stessi metri e lo stesso grado di manutenzione hanno un valore diverso se si trovano in un palazzone di 50 appartamenti o in una palazzina di 3. Già adesso avere solo l'80% impedisce a molti di comprarsi una casa, figuriamoci l'80% di un valore più basso di quello offerto nella proposta. E poi, basta con tutte queste spese!! prima la certificazione energetica, adesso quella di valore... non si sta esagerando? io parlo dalla parte del venditore... già i prezzi si sono abbassati.. Le volete regalate, le case???
(Il mio agente è laureato in giurisprudenza)

26 Novembre 2010, 14:32

In reply to by anonimo (not verified)

MA non è questione di pagare il doppio!! e il problema si pone proprio per chi fa il mutuo, quindi il 99 % degli acquirenti... che si vedrà valutare la casa con criteri omogenei internazionali automatici, probabilmente senza tenere conto che gli stessi metri e lo stesso grado di manutenzione hanno un valore diverso se si trovano in un palazzone di 50 appartamenti o in una palazzina di 3. Già adesso avere solo l'80% impedisce a molti di comprarsi una casa, figuriamoci l'80% di un valore più basso di quello offerto nella proposta. E poi, basta con tutte queste spese!! prima la certificazione energetica, adesso quella di valore... non si sta esagerando? io parlo dalla parte del venditore... già i prezzi si sono abbassati.. Le volete regalate, le case???
(Il mio agente è laureato in giurisprudenza)

26 Novembre 2010, 14:26

Secondo me finalmente si può fare chiarezza in un mercato mercenario dove chi ci guadagnava erano gli agenti immobiliari e le agenzie...
Ma chi l'ha detto che i soli a conoscere i veri prezzi sono gli agenti immobiliari...
Anzi al contrario sono loro che i prezzi li gonfiano per guadagnarci sopra con la mediazione!!!
Leggevo fra le notizie che sono state chiuse più di 200 agenzia nella sola Milano...
Bene!! è la legge del mercato... chi non sa lavorare vada a casa!!!
E poi ci lamentiamo con tutto il sistema, quando sono stati gli immobiliaristi ad inventarlo!!!
IPOCRITI!!!

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