Si avvicina la primavera, l'epoca tradizionalmente più attiva per la compravendita di casa. Il portale immobiliare nordamericano zillow.com segnala quali sono le regole del gioco che sono cambiate negli negli ultimi anni, e dà le 4 regole d'oro su cui si basava una volta il mercato immobiliare, in confronto con quelle attuali
Le vecchie e le nuove regole di zillow.com
Regola del passato: non comprare adesso, i prezzi delle case scenderanno ancora
Adesso: non è facile e poco probabile riuscire a comprare esattamente quando i prezzi di mercato sono i più bassi. Neppure gli esperti riescono a mettersi d'accordo su quando arriverà questo momento. Anche se in molti sottolineano che il 2011 sarà l'anno della ripresa dei prezzi, c'è anche da dire che sono sempre di più i proprietari che applicano degli sconti pur di vendere la propria casa (vedi notizia). Inoltre, come abbiamo appena visto, anche i tassi d'interesse non sono più al minimo storico, visto che l'euribor ha appena segnato il valore più alto, e che a detta di molti continuerá a salire
Per questo, la cosa migliore è cercare di negoziare bene il prezzo adesso cercando di ottenere la casa al valore che avrà nei prossimi mesi o anni. In questo modo si riuscirà a comprare adesso ad un buon prezzo e si potrà approfittare dei tassi di interesse attuali, prima che continuino ad aumentare ancora di più
Regola del passato: non bisogna spendere più di un terzo del reddito per il mutuo
Adesso: ancora meno! chi ha comprato tra il 2000 e il 2007 sapeva che la propria casa aumentava continuamente di valore e quindi certi sacrifici erano ricompensati dal capital gain
Ma chi compra adesso deve aspettarsi un mercato immobiliare, in termini di rivalitazioni, piatto er alcuni anni, perché la crisi economica non permetterà un andamento diverso. Un 25% del proprio reddito investito nella casa, ossia un quarto, è già abbastanza
Regola del passato: al momento di vendere il quartiere è tutto
Adesso: il mercato immobiliare è sempre più frammentato e anche all'interno dello stesso quartiere non tutti le case competono allo stesso modo. L'offerta è abbondante e chi compra può scegliere: anche nella migliore strada della tua città un pian terreno da ristrutturare non ha le stesse possibilità degli anni d'oro. I cartelli "vendesi " sono tanti, gli acquirenti possono essere più selettivi. Chi ha in vendita una casa con dei "problemi", deve prenderne atto e scordarsi di quanto gli è costata, se ha fretta di vendere
Regola del passato: evitare le agenzia immobiliari
Adesso: per molti anni l'idea di comprare attraverso agenzia era considerata semplicemente una spesa inutile. Tuttavia le stesse condizioni del mercato hanno selezionato le agenzie migliori, che, dal canto loro, se vogliono sopravvivere devono sapere fare gli interessi sia degli acquirenti che dei venditori. I tempi di vendita si allungano per mancanza di accordi: è il momento di fidarsi delle buone agenzie, che sanno perfettamente come stanno le cose
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10 Commenti:
Regola del passato: evitare le agenzia immobiliari
... ma chi le stabiliva ste' regole ... gli agenti immobiliari hanno sempre lavorato , soprattutto quelli bravi...
Ed ai portali immobiliari tutti dico di smetterla con certe vergognose calunnie... oltretutto mangiano con le agenzie a suon di contratti pubblicitari vergognosamente esosi.
Regola del presente comprare solo al -20% -25%...se il venditore non accetta rivolgersi a venditori piu' lungimiranti.
Anche se in molti sottolineano che il 2011 sarà l'anno della ripresa dei prezzi,.... sarei curioso di sentire da questi scienziati lungimiranti i motivi reali e tangibili per i quali l'anno in corso dovrebbe essere quello della ripresa dei prezzi, nonostante sempre più venditori, pur di concludere, stiano applicando sconti notevoli, nonostante il costo del denaro sia ai minimi storici, nonostante non ci sia alcun accenno di ripresa economica
Non sono d'accordo con ciò che dice il dr. Bolla. Se il proprietario di un immobile sconta il 20/25% del prezzo significa che tentava di vendere a prezzi 'fuori' mercato. Quindi.............. regola del presente....... chi vuole comprare casa deve visitare tanti immobili fino alla noia in maniera tale da farsi un idea precisa sui prezzi della zona di riferimento.
Parzialmente daccordo visitare molti immobili e dopo avere scartato quelli attualmente fuori mercato (insultando i proprietari che ti fanno perdere tempo), chiedere lo sconto del 20% su quelli in linea con il mercato, perchè domani anche loro saranno fuori mercato. Il valore del settore immobiliare è in costante decrescita, e lo Sara' per anni, comprare adesso a quello che puo' essere il prezzo di mercato (sempre che sia stimabile con una certa precisione) significa nel lungo perdere un sacco di soldi che io quantifico all'incirca del 20% + inflazione.
Credo sia giunto il momento di SOPPRImere le agenzie immobiliari che alla pari di tutti gli attori in questione, hanno contribuito in maniera rilevante a creare questa enorme bolla immobiliare.
Come mediatore: il potere di piegare alle nostre volontà il mercato ancora non lo abbiamo...
Non vedo come le agenzie immobiliari abbiano contribuito alla bolla.
In realtà chi più ha contribuito alla creazione di questa immonda bolla immobiliare sono stati i poveracci che si sono indebitati a vita per acquistare immobili in cui persino i topi si rifiutano di alloggirae, trilocali da 60mq su 2 piani pagati una follia, decantare come pregio del proprio acquisto il fatto che ci si impiega poco a pulirlo (le mie orecchie hanno sentito anche questo). Invece di ridere fragorosamente in faccia a chi tentava di vendere tale fuffa, si correva dalle banche a farsi staccare assegni e a farsi cingere intorno al collo le catene della nuova schiavitu' un mutuo trentennale e piu'. E' giusto che adesso questi nuovi schiavi paghino per i loro sbagli, cosi' come è giusto che chi non ha perso la propria libertà faccia di tutto per tenersela, comprando solo se ha la possibilità di farlo, per un immobile decente e ad un prezzo giusto.
Un sentito ringraziamento a chi, con il consueto e stucchevole qualunquismo, dispensa perle di saggezza facendoci chiaramente capire che non conosce affatto il mercato immobiliare e tutto ciò che vi ruota attorno.
Forse qualcuno non ha capito che:
1) l'agente immobiliare come tutti lavora per guadagnare.
2) l'agente immobiliare guadagna vendendo immobili.
3) gli immobili sono vendibili se hanno un prezzo in linea con le aspettative dei potenziali acquirenti.
4) ergo: l'agente immobiliare fa tutto ciò che è in suo potere per condurre i proprietari a vendere gli immobili a prezzi adeguati.
Tanti anni di esperienza e il fatto di aver gestito innumerevoli trattative, avendo visto alla prova dei fatti soggetti con i caratteri più diversi, mi consentono di affermare con assoluta certezza che proprio quelle persone che quando vestono i panni dell'acquirente vorrebbero chiedere uno sconto sul prezzo del 20% ed oltre quando a loro volta si ritrovano ad essere venditori vogliono speculare oltremodo richiedendo prezzi assurdi e fuori mercato del 20-30%.
Questo semplicemente perchè loro la sanno sempre più lunga degli altri e devono sempre e comunque fare l'affare per dimostrare che sono più bravi, che ci sanno fare, per poi ritrovarsi sistematicamente ad aver acquistato magari si a un prezzo stracciato, ma una catapecchia. Oppure si ritrovano ad impiegare due anni per vendere ad un prezzo più basso di quello che avrebbero realizzato partendo fin da subito a valori più consoni.
Ma come già detto loro sono bravi, loro si che la sanno lunga! hanno proprio tanto da insegnarci!
Sono proprio questi soggetti ad alimentare la fantomatica bolla.
Un cordiale saluto
Dm
Le colpe vanno ripartite, pero' un agente inglese ha detto una cosa saggia:io prendo incarico di vendita dell'immobile. Se non lo vendo entro x mesi ti pago una penale del 10% del prezzo.Smetteremo di avere "colleghi agenti" che drogano il mercato, e tutto il codazzo di geometri, avvocati, architetti che si improvvisano mediatori abusivi senza avere un'idea del mercato. Purtroppo siamo in Italia dove la competitività e' scambiata con la furbizia e dove vige l assioma agenzia=costo. Quindi cari agenti immobiliari e' ora che la smettiamo di fare i pagliacci e la smettiamo di fare valutazioni degli immobili con le chiappe, chiediamo la nostra giusta provvigione (un agente e' un'azienda e se non fattura muore, quindi smettiamola di lavorare a zero) e facciamo le persone serie con i clienti
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