Il settore immobiliare in Italia, lo sappiamo, vive una fase di stallo e per dare una scossa è necessario fare una cosa sola: rivedere i listini. E i primi a farlo devono essere le banche, che continuano a tenere nei loro portafogli immobili svalutati, di fatto, ma tenacemente fermi nei prezzi. Ma chi avrà il coraggio di farlo per primo?
Un'inchiesta di casa plus 24, il supplemento del sole 24 ore dedicato al real estate, ha intervistato diversi esperti in merito. La questione è questa: perché con la crisi i valori immobiliari negli altri paesi sono scesi del 30-40% e in Italia in misura decisamente minore?
Secondo alcuni analisti sono le banche a tenere tutto Fermo, ma se fossero obbligate a ricapitalzzarsi, come chiede il fondo monetario internazionale, dovrebbero per forza svalutare il proprio portafoglio immobiliare, tra l'altro sostanzioso, e darebbero il via alla revisione dei listini, con effetto domino
Altri analisti ritengono invece che siano i proprietari a tenere tutto bloccato, con il loro arroccamento sui listini del 2007, ossia quando le tempeste finanziarie che stiamo vivendo non se le immaginava nessuno
Il fenomeno, dal punto di vista economico, si chiama repricing, e non è nient'altro che il cambiamento dei prezzi, per adeguarli alle mutate condizioni economiche. Particolarmente evidente, secondo gli esperti intervistati da il sole (provenienti da istituzioni e università di prestigio, come cb richard ellis o la bocconi) è la paralisi creata dalle banche rispetto agli uffici e i fabbricati commerciali e industriali: pur di tenere nei loro attivi il valore potenziale (del 2007) di questi immobili, bloccano tutto il mercato
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55 Commenti:
Caro decoder, la tua risposta mi fa capire che non sai di cosa stiamo parlando...se hai tempo te lo spiego...
Caro giovane costruttore di ...caxxxxx, ma pensi ancora di cambiare lo stato delle cose raccontando le favolette?
Ma falla finita!!!!
Salve. Sono un giovane costruttore edile e giusto per completezza volevo raccontare quello che mi stà succedendo al rientro delle ferie. Ho due cantieri aperti che sto portando avanti fra mille difficoltà che tutti voi conoscete bene. L'ultima vendita risale a circa un anno e mezzo fa. Oramai stremato, mi ero ripromesso che a settembre, al rientro dalle ferie, avrei abbassato consistentemente i prezzi, così come brillantemente consigliato di numerosi "analisti di mercato" che popolano questo forum. Bene, da circa il 10 di settembre il telefono ha ricominciato a squillare in un modo che avevo oramai dimenticato e da quella data ad oggi ho stipulato 4 compromessi concedendo uno sconto non superiore al 2-3% sui prezzi non ritoccati al ribasso, e continuo a fissare appuntamenti per visite sui cantieri. Vacci a capire qualcosa..........meditate gente meditate..! magari sotto quelle case c'è il petrolio e non lo sapevi. Medita e usa il contatore geiger magari c'è anche uranio
Calare le braghe prego, ancora mi meraviglio come una persona assennata possa rifiutare le mie offertine al -50%. I prezzi del '92 arriveranno veloci già mi vedo a Milano 4 locali 2 bagni 2 box 90k....... vi rinnovo il mio disinterassato consiglio
, svendete svendete finchè potete.
"Calare le braghe prego, ancora mi meraviglio come una persona assennata possa rifiutare le mie offertine al -50%. I prezzi del '92 arriveranno veloci già mi vedo a Milano 4 locali 2 bagni 2 box 90k....... vi rinnovo il mio disinterassato consiglio
, svendete svendete finchè potete."
Uè pirla, te Milano lo vedi col binocolo a questi prezzi! al max da monza o Lodi
Caro mitico giovane costruttore, facile raccontare le barzellette, da 2 anni non vendi e poi puffffff tutti a comprare da te ma ci facci il piacere, svendi ste case e falla finita.
Caro mitico giovane costruttore, facile raccontare le barzellette, da 2 anni non vendi e poi puffffff tutti a comprare da te ma ci facci il piacere, svendi ste case e falla finita. ...già il fatto che tu rimani anonimo la dice lunga...! vai a lavorare che è meglio!
...già il fatto che tu rimani anonimo la dice lunga...! vai a lavorare che è meglio! perchè tu pensi di mettere un nome e potere cosi' scrivere caxxate , scommetto che sei l'unico giuan al mondo.
Io non sono anonimo... sono Giovanni..
Pure io sono Giovanni
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