Ti ricordi quanto costava una casa in lire?

Bolla immobiliare italiana.

Ecco la risposta.

Una casa in periferia non puó costare 20 anni di stipendi medi come avviene oggi.

10 anni fa ne bastano 8 di anni.

Per quale "magico" processo economico per acquistare un appartamento ai tempi della lira ci si indebitava mediamente 10/15 anni (con tassi di interesse che viaggiavano intorno al 15/16 %) e con l'avvento dell'euro per lo stesso immobile ci si deve indebitare per 30/40 anni (con tassi intorno al 4 %)? il motivo è molto semplice: con un'inflazione molto bassa e la volontà delle banche di prestare soldi, anche facendo a gara tra di loro quindi applicando tassi molto bassi, è stata estesa a tutti la possibilità di comprare una casa. Questo aspetto, oltre ad "inflazionare gli acquirenti" ne ha anche inflazionato il potere d'acquisto. Come? ti faccio un esempio. Famiglia con 2 redditi ed entrate totali per 3.000 euro al mese. La rata ragionevolmente sostenibile per un mutuo sarebbe 1.000 euro al mese. Il problema è che mentre ai tempi della lira l'inflazione era molto alta, quindi non conveniva estinguere un mutuo in un periodo molto lungo altrimenti si sarebbero pagati molti interessi, successivamene all'entrata dell'euro l'inflazione si è notevolmente abbassata, ma ciò non ha costituito un vantaggio per la famiglia riportata nell'esempio che, per comprare la stessa casa anziché pagare, al tempo della lira, l'equivalente di 1.000 euro al mese per 15 anni ne avrebbe potuti pagare nell'era dell'euro 700 sempre per la stessa durata, infatti nel bel paese, proprio sfruttando l'abbassamento del costo del denaro, i prezzi delle case sono stati rimodulati, ragionando in termini di medie, in modo tale da soddisfare sempre la capacità di pagare la stessa rata di 1.000 euro al mese ma con due differenze enormi: 1) il costo del denaro non più al 10 o 15% ma al 2 - 3% 2) il mutuo con durata non più 15 anni ma di 30 perché il vantaggio che si ha in termini di comodità nel pagare in 30 anni è maggiore dello svantaggio del pagamento di interessi per 30 anni con un costo del denaro al 3%. In buona sostanza: se ai tempi della lira con 1.000 euro al mese per 15 anni ed inflazione al 10% si prendeva un prestito di 80.000 euro, successivamente, sempre pagando 1.000 euro al mese (per far si che la rata sia sostenibile) per 30 anni e con un'inflazione al 2% si prendeva un prestito di 180.000 euro. Questo è stato l'enorme sbaglio di chi si è affrettato ad acquistare con un mutuo senza pensarci tanto: non valutare la giustezza del prezzo della casa ma verificare solamente di riuscire a pagarla in 30 anni senza ovviamente pensare che il mercato immobiliare fosse ciclico, come tutti i mercati del resto, senza pensare che prima dell'estinzione del mutuo avrebbe potuto avere la necessità di rivendere casa e infine azzardando con mutui a tasso variabile in cui anche la più esigua variazione del costo del denaro è comunque una grande variazione del tasso minimo in termini percentuali e, come tale, si riflette con aumenti delle rate spesso e volentieri oltre la sostenibilità