Il mercato delude le aspettative e chiude con meno compravendite - riassunto 2011
Il 2009 era stato l'anno nero per l'immobiliare e dopo la ripresa di inizio 2010 nessuno avrebbe immaginato un ulteriore calo. Ma invece le cose sono andate diversamente e quest'anno si dovrebbe chiudere con circa 570mila compravendite nel settore residenziale, ben lontano dagli anni del boom, quando erano più di 800mila, ma anche al di sotto dello scorso anno. A preoccupare, poi, è la tendenza
Si tratta del peggior dato dal 2004 e, rispetto al 2006, stiamo parlando del 30% in meno. Eppure, incredibilmente, i prezzi non scendono e a volte aumentano. Le quotazioni immobiliari omi (osservatorio mercato immobiliare) dell'agenzia del territorio registrano infatti un leggero aumento dei prezzi, dello 0,9% in termini interannuali
Perché con la crisi i valori immobiliari negli altri paesi sono scesi del 30-40% e in Italia in misura decisamente minore? secondo alcuni analisti sono le banche a tenere tutto Fermo, ma dato che dovranno ricapitalzzarsi, come imponel'unione europea, dovranno per forza svalutare il proprio portafoglio immobiliare, tra l'altro sostanzioso, e darebbero il via alla revisione dei listini, con effetto domino
Altri analisti ritengono invece che siano i proprietari a tenere tutto bloccato, con il loro arroccamento sui listini del 2007, ossia quando le tempeste finanziarie che stiamo vivendo non se le immaginava nessuno. Inoltre un proprietario che non ha fretta di vendere, non ha nessun interesse nel farlo proprio ora
Il fenomeno, dal punto di vista economico, si chiama repricing, e non è nient'altro che il cambiamento dei prezzi, per adeguarli alle mutate condizioni economiche. Particolarmente evidente, secondo gli esperti di cb richard ellis o la bocconi è la paralisi creata dalle banche rispetto agli uffici e i fabbricati commerciali e industriali: pur di tenere nei loro attivi il valore potenziale (del 2007) di questi immobili, bloccano tutto il mercato
Gli altri riassunti di fine anno
Previsioni immobiliari 2012 secondo idealista.it
La certificazione energetica è obbligatoria dal 1º gennaio 2012
Ici e imu, il vademecum delle tasse sulla casa
Home staging: la nuova frontiera che fa bella la casa
L'andamento dell'euribor favorisce chi un mutuo ce l'ha già
La cedolare secca sugli affitti è partita senza grandi scossoni
Com'è cambiato il condominio, le novità della riforma
Il più grande ostacolo alle compravendite sono i mutui
Ristrutturazioni, le novità su detrazioni e bonus
Idealista.it ti augura un felice 2012
Bankitalia, ancora negative le previsioni circa gli effetti della pandemia sul mercato della casa
Migliorano le prospettive, sia sul mercato di riferimento che su quello nazionale, ma la maggior parte degli agenti immobiliari prevede ancora effetti negativi dell'epidemia sulla domanda di abitazioni e sui prezzi di vendita. A dirlo il consueto Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni di Bankitalia. Nell’indagine condotta presso 1.269 agenti immobiliari dal 13 gennaio al 10 febbraio 2021, la quota di agenzie che ha venduto almeno un immobile nel quarto trimestre è nuovamente salita, attestandosi quasi sui valori di un anno prima; la maggior parte degli operatori riferisce una sostanziale stabilità dei prezzi rispetto alla precedente rilevazione, un terzo del campione segnala quotazioni in diminuzione. I giudizi sulle condizioni della domanda e sull’andamento dei nuovi incarichi a vendere sono peggiorati; i tempi di vendita sono rimasti stabili, ma a fronte di un lieve incremento dello sconto medio sul prezzo richiesto dal venditore. Si conferma l’indicazione secondo cui, dopo lo scoppio della pandemia, sarebbe aumentata la dimensione media delle abitazioni oggetto di compravendita.
Nuove costruzioni, andamento e previsioni 2021 sulle compravendite nelle grandi città
Dal mercato delle nuove abitazioni arrivano segnali incoraggianti dal punto di vista delle compravendite. Secondo Abitare Co., per quanto riguarda l’anno in corso si prevede una crescita del mercato immobiliare residenziale nuovo e usato, con le nuove abitazioni che segneranno un +6,6% nelle compravendite e +1,2% nei prezzi
Mercato immobiliare di pregio a Milano e Roma: come è andato il 2020 e le previsioni per il 2021
La pandemia ha influenzato il mercato immobiliare in particolare nel mercato Lombardo e milanese, ma il segmento degli immobili di pregio ha mostrato performance sorprendenti per il periodo, mostrando una resilienza tutta particolare. Con il Market Report Milano/Roma, Engel & Völkers, con il supporto scientifico di Nomisma, ha analizzato la situazione
Il modulo per il cambio di domicilio
Il domicilio è la sede principale dove una persona svolge i propri affari ed è diverso dalla residenza, dove invece vive abitualmente. Non esiste un certificato di domicilio rilasciato dalla Pubblica amministrazione, ma è possibile compilare un modulo di autocertificazione di domicilio e che ne attesti anche il cambio. Spesso domicilio e residenza coincidono, ma non è sempre così. Se si abita a Milano e ragioni di lavoro si vive a Roma, allora Roma sarà il domiclio.
Appartamenti vs ville: la mappa delle variazioni dei prezzi nell’ultimo anno
In Italia, mediamente, i prezzi degli appartamenti sono aumentati di più (+2,6%) rispetto a quelli delle ville (-0,1%), anche se la situazione varia molto a seconda delle aree geografiche. A rivelarlo è un report di idealista/data, che ha analizzato il mercato di queste due tipologie immobiliari, misurandone la variazione da gennaio 2020 a gennaio 2021. idealista/news ha preparato le mappe con i prezzi per provincia di case in condominio e indipendenti, oltre a un focus sui mercati delle principali città italiane
Le tipologie di case più acquistate dagli italiani, in aumento le soluzioni indipendenti
Un report dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite effettuate nel primo semestre 2020, rilevando un aumento negli acquisti di tipologie di case indipendenti e semi indipendenti. Mentre il trilocali si conferma il taglio preferito dagli italiani