Troppi esperti e nessuno ammette la verità: in Italia è esplosa la bolla immobiliare

Come al solito lo stato è intento solo a sperperare soldi pubblici e non rendersi condo sella situazione in cui ha messo i cittadini per sbarcare il lunario,con le spese giornaliere ( tasse, istruzione,sanità, bollette, cibo e quant'altro). I nostro cosiddetti tecnici hanno mai fatto i conti come una massaia che deve sbarcare il lunario con uno stipendio medio per mantenere in piedi una famiglia media di tre persone con figlio/a che studia lo ha quantizzato in euro quando debba essere? io penso che non sanno di cosa parliamo. Credo che il cittadino abbia da tempo toccato il fondo e prima o poi esasperato farà sentire la sua voce. Quante altre rapine/tasse sul popolo si debbano subire e per quanti anni ancora per cancellare il debbio italiano da loro procurato per incapacità e/o opportunismo politico? la bolla che stiamo vivendo penso sia dovuta solo al non governo da decenni e agli sprechi pubblici incontrollati

Sempre lo stesso cretino che interpreta 10 personaggi diversi
Per darsi la ragione da solo.......
E che noia !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Io per mestiere svuoto case,nella zona del bellunese,qui da noi si possono comprare case- appartamenti usati sui 1000-1200 euro a mtq......e nessuno compra,ogni anno una parte di vecchietti in casa di riposo vanno a dormire in altro posto,intervengono i parenti( che abitano in un'altra città), chiamano il sottoscritto, che sgombri la casa, poi la mettono in vendita sperando di ricavarne qualcosa, il problema si complica con le agenzie immobiliari che non dicono la verità ai venditori, li illudono con prezzi fuori dalla realtà,( in pratica il cavallo non beve ed è inutile fargli in clistere), a parte che qui la maggioranza la casa ce l'ha, un'altra casa se la comprerebbe ma vuol fare l'affare: si ritorna al punto di partenza chi se la compra? così è per tutta l'Italia, avevamo una speranza che certi tuguri se li comprassero gli extracomunitari, ma con la crisi sono spariti pure quelli,per non parlare dei capannoni, una vergogna planetaria, tremonti uno-tremonti-due- tremonti tre, adesso si trovano dei capannoni vuoti con l'imu di 15-20000, euro da pagare all'anno con il mutuo trentennale, gli conviene fallire per non pagare, che si arrangi la banca a sbolognarli
Il peccato originale è stato fatto nel costruire minimo minimo un 30-40-%in più delle necessità degli italiani,sperando che i soldi investiti non si svalutassero, all'evento dell'euro si comprava con 200 milioni un signor appartamento, che si è tramutato in 200.000 euro lo stesso appartamento:abbiamo ricoperto l'Italia di contruzioni che nessuno andrà ad abitare, la soluzione sarebbe una moratoria trentennale dell'edilizia,salvo il recupero dll'esistente; ma nessuno osa proporla, i comuni sono dei pirati che guardano solo alla loro prossima elezione, perciò non la proporranno mai, perchè diconi che l'edilizia dà lavoro, ma mi sembra inutile continuare a produrre delle case che non comprerà più nessuno

L'analisi mi sembra buona ma incompleta e poco realista. Si sfiora appena quello che è il reale problema. Prezzi, crisi, disoccupazione, valori energetici tutte cause di contorno...il vero problema sono gli "strozzini" (banche) che non concedono più mutui e non perchè non abbiano meno certezza del rientro del capitale, ma esclusivamente perchè la liquidità (poca) che hanno preferiscono investirla in altri modi più remunerativi (titoli di stato?). Risolveremo qualcosa soltanto quando la bce obbligherà le banche con i soldi che prendono a tassi bassissimi a erogarci mutui senza eccezioni. Cercate almeno voi di essere realisti...sempre che siate in buona fede...

La verità è che se i prezzi in alcune zone non sono per nulla calati è perkè il venditore vuole solo speculare.
In definitiva, secondo i criteri domanda/offerta i prezzi davvero sarebbero dovuti scendere almeno del 30%, ma in realtà l'80% dei venditori, secondo me, non ha alcuna necessità di vendere.
Della serie "se trovo il pollo va bene, altrimenti mi tengo la casa".
Se devi vendere per ricomprare un altro immobile, è indispensabile, quindi, prima individuare quello da comprare e successivamente vendere, in modo da adeguare il prezzo di vendita a quello dell'immobile destinato all'acquisto.
Prima potevamo anche permettercii di fare il contraario.

Buon giorno sono un vostro fedelissimo lettore, e dopo aver letto per intero il vostro servizio pubblicato, se mi posso permettere, questa è la mia opinione:
Condivido quasi interamente l'analisi fatta per evidenziare il quadro reale del mercato immobiliare e delle cause, o possibili tali, che hanno portato il mercato allo stato di fatto attuale. Io ho quasi 50 anni e sin da quando ho potuto avere coscienza dei miei pensieri e poi dopo col passare del tempo anche io sono entrato a far parte della parte produttiva del pese, l'unico punto fisso nella mente di ogni lavoratore era possedere una casa o terreni. E questo anche per mio padre, mio nonno, e così via. Per tanto la casa o la terra è stata sempre una certezza. Con il passare del tempo il valore della proprietà aumentava ma contestualmente alle possibilità e tenore di vita delle persone, senza che questo suscitasse negli stessi nessuno scandalo o allarmismi; anzi. Lo stesso si poteva dire della tassazione delle proprietà. tutto questo ad un certo punto cambia radicalmente ( come avete giustamente detto anche voi) e secondo anche il mio modestissimo parere, con l'entrata della moneta unica. Questo è , a parer mio, la vera causa di tutti i nostri mali, la speculazione è cominciata proprio in quel preciso momento. Tutto ciò che valeva cento lire passa a dieci centesimi, da mille lire a un euro e così via. Ed anche per le case ( per chi andava a comprare) quella che valeva 100 milioni passa a 100.000 euro di botto. Benissimo per chi vendeva, ma il lato debito per il compratore? il lato debito esposto per le banche che già dal quel preciso momento, secondo me, non avevano la reale copertura a garanzia fra valore e prestito erogato? chi ha comprato si è impegnato a pagare per 20/30 anni un'immobile il cui valore reale al momento della stipula valeva giusto il 50% del prestito acceso. Di conseguenza oggi non venderà mai più nemmeno al valore del mutuo acceso in partenza. Tutto questo per la tanto amata unione europea che ci sta portando, anzi, ci ha già portato al disastro generale. Chi ha voluto l'europa unita già sapeva come sarebbe andata a finire e stanno avendo vita facile. Questi si chiamano speculatori e la loro azione non si limita alla sola Italia ma a tutto il mondo. Una provocazione: l'argentina fa scuola aveva un debito pubblico di molto inferiore al nostro all'epoca, ed ha preferito fallire per poi rigenerarsi dalle sue ceneri; adesso non mi sembra messa male. Se i nostri governanti continuano ad andare avanti così o meglio se li facciamo andare avanti così prestissimo saremo tutti, ma proprio tutti nulla tenenti. Non possono risolvere il problema Italia solo aumentando all'infinito le tasse( per altro senza nemmeno rinunciare a nulla loro e lo fanno senza vergogna) non è la strada giusta!!! ce bisogno di sacrifici, è vero; ma da parte di tutti ma proprio tutti!! un rispettoso grazie mille per avermi letto..

Mi spiace per i chi scrive e per i loro interessi ma la bolla che tanto vorrebbero non sembra arrivare neanche in questa situazione di gravissima crisi. L'accesso al credito è più difficile, aumenta la disoccupazione, non ci sono soldi. Tuttavia i prezzi delle case non sono affatto crollati. Ovviamente sono scesi ma non crollati. Chi ce l'ha se la tiene (a meno che sia in difficoltà o abbia effettiva necessità). risultato i prezzi sono scesi di poco ma le transazioni sono crollate (-40%). Quindi meno solo per le agenzie e per chi nell'immobile guadagna sulle transazioni senza rischiare capitali, case invendute, agenzie piene di immobili che non riescono a collocare.
Questi signori vorrebbero che i prezzi scendessero ancor di più in modo tale che il venditore andasse incontro al compratore e così, a prezzi più bassi, il mercato ripartirebbe e loro rinizierebbero a guadagnare senza rischiare nulla.
Le agenzie dopo aver gonfiato il mercato con supervalutazioni per accaparrarsi l'esclusiva di vendita ora fanno il gioco opposto. Essendo pieni di immobili invenduti, accettano il mandato solo a un prezzo così basso da poter collocare l'immobile con una ragionevole certezza in un periodo breve e quindi ora fanno l'esatto contrario.
Il valore della casa scenderà ancora ma non potrà mai andare oltre un limite oggettivo dato dal valore costruttivo dell'immobile e del valore reddituale considerando quanto ti consente di risparmiare rispetto alla locazione.
Chi parla di bolla la sta semplicemente invocando.

Se caltagirone e gli altri costruttori non vendono (o vendono molto di meno) è un'ottima notizia. Nei prossimi anni anziché fare nuovo cemento, varianti sconsiderate al piano regolatore (sostenute dai politici amici) si concetreranno nel vendere l'invenduto.
Meno cemento, prezzi un po' più abordabili e meno soldi per chi lucra nel mercato (come palazzinari e agenzie), chi vende comunque potrà fare un buon affare soprattutto se nel frattempo riacquista. Qual'è il problema? perché tanto clamore?