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La prova del repricing: di quanto sono scesi i prezzi delle case?

Nel 2012 gli italiani hanno dovuto fare i conti con un'evidenza: i prezzi delle abitazioni stanno scendendo. Il movimento verso il basso è cominciato in sordina, ma negli ultimi mesi si è accelerato in modo notevole. Rotto il tabú e avviato il processo, la domanda è: quando toccheranno terra e quale sarà la differenza rispetto agli anni del boom?

In realtà i prezzi delle abitazioni in Italia non stavano aumentando già dal 2008, che è un modo come un altro, calcolando l'inflazione, per dire che stavano scendendo di un 3% l'anno. Ma a vedere i listini fermi, la sensazione generale era di calma e tutt'al più si poteva puntare su una trattativa discreta e serrata

Nel mese di febbraio noi di idealista abbiamo avvertito il primo forte movimento, con un record di sconti tra gli immobili messi vendita sul nostro portale. Il sintomo era chiaro: chi voleva concludere in fratta la transazione, doveva rivedere il prezzo. L'arrivo dell'imu e la voglia di vendere, prima di esporsi a una lenta erosione dei prezzi, ha spinto i proprietari più disposti a farlo a puntare tutto sulla carta del prezzo

Chi doveva vendere in fretta ha fatto bene ad anticiparsi sugli altri, perché una volta capito l'importo dell'imu e la gravità della crisi, il panorama era tristemente chiaro: pochi mutui, tempi di attesa eterni per vendere, spese e tasse in abbondanza

Ecco dunque che con l'estate il numero di sconti si è andato ingrossando di mese in mese, con importi sempre più decisi. Non tutti i proprietari hanno seguito questa strada, naturalmente, perché non tutti hanno fretta di vendere, ma soprattutto perché il mercato si sta dividendo tra immobili facilmente vendibili e immobili che, per un eccesso di offerta nella zona o per una qualità medio-bassa non trovano compratori ai prezzi richiesti

Una cosa è certa: le case con un prezzo realistico, rispetto alle variabili in atto (mutui, stipendi, zona/qualità) si vendono, le altre restano al palo. In questo quadro molto frammentato stabilire di quando sono scesi effettivamente i prezzi non è facile. Alcune statistiche parlano di cali con punte fino al 25%, a seconda delle città. Nei capoluoghi di regione è plausibile che le diminuzioni si attestino attorno al 5-10%

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39 Commenti:

28 Dicembre 2012, 19:23

Vorrei raccontare un aneddoto :

Lavoro in Banca e si presenta un signore anziano con una lettera in mano. In pratica era la lettera dell' ufficio legale dove è in gestione la sua posizine e lui è un costruttore. Parliamo 5 minuti e mi dice che se riesce a vendere 1 appartamento si dovrebbe riuscire a salvare dal fallimento. Mi racconta poi che questo appartamento è il 7° Di 7 e che 6 li ha già venduti ( presumo a buon prezzo per lui). Mi viene quindi dal cuore di dire: abbassi il prezzo e vedrà che riuscirà a venderlo e a salvarsi. Gli dico anche di non fidarsi di quelle 3 agenzie immobiliari che gli raccontano solo di come il mercato sia brutto e cattivo... visto che sto cercando casa gli faccio anche presente come le persone oggi per comprare pretendano un -20/30 % sul prezzo, specie chi ha i soldi o possbilità concrete di avere un mutuo. Sapete cosa mi risponde: non posso venderlo al prezzo di costo ! ( Cioè non in perdita nonostante il rischio di fallire ma comunque con un guadagno !!!). L' ho salutato velocemente, vedendo in lui tutta l ottusità del mattonaro ( in senso dispregiativo ) ed un prossimo imprenditore fallito. Il bello è che alla mia domanda " ma dove sono finiti i guadagni delle vendite precedenti e degli anni passati " ha mestamente abbassato lo sguardo. Signori questa è la gente che vuole da noi cifre folli come lo sono loro.

29 Dicembre 2012, 11:47

In reply to by anonimo (not verified)

Non preoccuparti....fra poco quegli avidi mattonari capiranno a loro spese che i mattoni non si mangiano.....e incominceranno a vendere la mercedes e il villone di 40000 mq.

29 Dicembre 2012, 14:55

La caccia al meschino mattonaro e' cominciata, abbattiamoli a suon di propostine al-60%

29 Dicembre 2012, 18:48

In reply to by anonimo (not verified)

Guardate che ancora oggi quando ci riopenso resto tra l' allibito, l' incavolato ed il disgustato. Non credevo ci fosse ancora gente così.
Sicuramente se continuano così manco i tribunali riusciranno a smaltire le aste. E lo so benissimo che le banche li tengono in piedi ma credetemi dato che ci lavoro: si può tenere im piedi un moribondo in coma, non un morto .... guando non si rientra in nessun modo del credito " in bonis " si deve procedere per vie legali e coatee ( leggi asta .... )

30 Dicembre 2012, 11:24

Un economia che si basa su qualcosa di statico come le case non puo' crescere e vedra' il calo delle case stesse.

Solo un economia che si basa su produzione e esportazione puo' crescere! Le case non sono un bene in cui investire in un paese in recessione

Al massimo lo sono in un paese come Germania Stati uniti Turchia Corea brasile inghilterra

30 Dicembre 2012, 18:48

Sempre il solito coglione che scrive e si risponde da solo
Per illudere i poveri senzatetto che sperano di trovare un
Castello al prezzo di una stalla.....

Coglione proveniente dal solito forum di sfigati senzatetto...

31 Dicembre 2012, 8:45

In reply to by rebubble (not verified)

Sempre il solito coglione che scrive e si risponde da solo per illudere i poveri senzatetto che sperano di trovare un castello al prezzo di una stalla..... coglione proveniente dal solito forum di sfigati senzatetto... vedrai come abbasserai questo tono arrogante ! non hai idea di quanti sono sul filo e che ancora reggono per finanziamenti probabilmente occulti o perchè hanno ancora qualche soldo residuo..... ma ricordati che questo immobilismo e dover rendere quanto avuto a credito è come un acido che corroderà gente come te e prima o poi ti toccherà o cambiare settore senza amici e contatti oppure abbassare le pretese. Pensavo ci si arrivasse quest' anno ma sevo dire che ancora serviranno 2/3 anni così, magari con una bella patrimoniale che prima o poi arriverà..... e la goduria sarà anche vedere tanti agenti passarte dalla mini alla 500 ( quella vecchia ) e dover tentare un lavoro vero invece che fare da passacarte parassitari di questo sistema !

30 Dicembre 2012, 19:51

Ma quali senzatetto!!! sono agenti immobiliari..............

31 Dicembre 2012, 2:39

Al nr 7..... io persona dignitosa con moglie e figli sono un senzatetto coglione come dici tu che aspetta che i prezzi delle case tornino nella normalità non per lucrare sul valore Dell' immobile ma per costruire il futuro di base di sopravvivenza della mia famiglia e sopratutto per i miei figli piccoli....sono un coglione che si presenta in banca e che con 1400 euro al mese per ora sicuri domani chissà la banca gli risponde che se non ho il 30/40% in contanti non ottengo il mutuo perché coglione che sono dovrei mandare mia moglie a dare il c..o agli S....i con i soldi o a fare favori sessuali a chissà chi con i soldi a farsi pagare .....un giorno dirò ai miei figli che sono coglione perché invece di comperare le scarpe che portano ai piedi era meglio mandarmi a piedi nudi o con ciabatte regalate dalla chiesa e acquistare casa a prezzi folli per fare diventare ricco il più ricco che diventerà ancora più ricco perché ha trovato me coglione senzatetto che la banca gli ha erogato un mutuo insostenibile al proprio reddito o affittato casa ad un prezzo pazzesco......tanto poi non riesco a pagare e la banca mi uccide senza vergogna.... evviva L'Italia di persone egoiste mattonari e disprezzanti per il prossimo,il paese e'in caduta libera e nessuno lo vuole ammettere tranne i coglioni sfigati senzatetto come me!!!!!! Chissà se accetteresti 300 euro al mese sicuri per tutta la vita per un trilocale in tuo possesso affittato ad una famiglia con figli che per vivere può offrirti solo questo ma forse sarei ancora coglione ad offrirti questi soldi..... dimentico di dirti che mi chiamo Davide e se vuoi il mio Cell te lo do così mi puoi anche incontrare e dimmelo in faccia che sono un coglione sfigati senzatetto!!!!!! A tutti gli avidi un buon 2013-2014-2015-2016, a tutti gli altri una sereno fine 2012 e un felice 2013 perché d'ora in avanti di ricchi che abbasseranno il loro tono arrogante ne vedremo molti e che comunque vada i loro soldi non se li porteranno nella cassa tempestata di diamanti!!!!!! Comunque vada Buon anno a tutti!!!!!!

31 Dicembre 2012, 11:54

In reply to by anonimo (not verified)

Coglione sfigato e senzatetto è colui che scrive messaggi e si da ragione da solo scrivendo altri messaggi
Sempre per ribadire il concetto che le case devono scendere di prezzo perchè c'è tanta gente che non riesce
Ad acquistare (tanta gente non vuol dire tutti)

La beneficenza la fa la chiesa
L'assistenza deve farla lo stato (invece di permettere all'80% dei suoi esponenti di rubare)
Non si può pretendere nulla da un privato proprietario di case

P.s. Non sono io l'autore del post n. 7 ma ho voluto risponderti lo stesso

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