Nel 2012 gli italiani hanno dovuto fare i conti con un'evidenza: i prezzi delle abitazioni stanno scendendo. Il movimento verso il basso è cominciato in sordina, ma negli ultimi mesi si è accelerato in modo notevole. Rotto il tabú e avviato il processo, la domanda è: quando toccheranno terra e quale sarà la differenza rispetto agli anni del boom?
In realtà i prezzi delle abitazioni in Italia non stavano aumentando già dal 2008, che è un modo come un altro, calcolando l'inflazione, per dire che stavano scendendo di un 3% l'anno. Ma a vedere i listini fermi, la sensazione generale era di calma e tutt'al più si poteva puntare su una trattativa discreta e serrata
Nel mese di febbraio noi di idealista abbiamo avvertito il primo forte movimento, con un record di sconti tra gli immobili messi vendita sul nostro portale. Il sintomo era chiaro: chi voleva concludere in fratta la transazione, doveva rivedere il prezzo. L'arrivo dell'imu e la voglia di vendere, prima di esporsi a una lenta erosione dei prezzi, ha spinto i proprietari più disposti a farlo a puntare tutto sulla carta del prezzo
Chi doveva vendere in fretta ha fatto bene ad anticiparsi sugli altri, perché una volta capito l'importo dell'imu e la gravità della crisi, il panorama era tristemente chiaro: pochi mutui, tempi di attesa eterni per vendere, spese e tasse in abbondanza
Ecco dunque che con l'estate il numero di sconti si è andato ingrossando di mese in mese, con importi sempre più decisi. Non tutti i proprietari hanno seguito questa strada, naturalmente, perché non tutti hanno fretta di vendere, ma soprattutto perché il mercato si sta dividendo tra immobili facilmente vendibili e immobili che, per un eccesso di offerta nella zona o per una qualità medio-bassa non trovano compratori ai prezzi richiesti
Una cosa è certa: le case con un prezzo realistico, rispetto alle variabili in atto (mutui, stipendi, zona/qualità) si vendono, le altre restano al palo. In questo quadro molto frammentato stabilire di quando sono scesi effettivamente i prezzi non è facile. Alcune statistiche parlano di cali con punte fino al 25%, a seconda delle città. Nei capoluoghi di regione è plausibile che le diminuzioni si attestino attorno al 5-10%
37 Commenti:
Di estate in estate si attendono i ribassi dei prezzi delle case
Di autunno in autunno si attendono i ribassi dei prezzi delle case
Di inverno in inverno si attendono i ribassi dei prezzi delle case
Di primavera in primavera si attendono i ribassi dei prezzi delle case
Risultati?
Nessuno abbassa i prezzi per poche centinaia o migliaia di euro di tasse
Perchè le abitazioni rendono proprio perchè la gente è costretta ad avere
Un tetto sulla testa.....oddio esistono anche le roulotte e i containers
Ma all'estero le case costano meno.....bene, andate a vivere là
Ma per avere in affitto un immobile vogliono 12 mensilità di cauzione
+ L'assicurazione, fideiussione ecc...ecc... e certo! mica si è fessi quando
Si possiedono immobili a scopo di lucro!
Esistono case a basso prezzo, basta andare in periferia o nei paesotti dell'hinterland
Come fanno, o dovranno fare, centinaia di pendolari che si sono adattati alla loro
Condizione economica e hanno smesso di pretendere regali o assistenza dai privati!
I valori di compravendita stanno scendendo ormai da circa 3 anni e continuano a farlo. Potete pure scannarvi come vi pare ma questo e' un fatto, in provincia come in citta'...
Le agenzie immobiliari meno efficienti stanno chiudendo i battenti. Le bAnche hanno tirato i remi in barca e quelle estere se ne vanno.
Bhw in Italia faceva per lo piu'mutui e ha chiuso da un giorno all'altro.. Secondo voi perche'?
Gli sforzi dei poteri forti di impedire la tendenza del 'negative equity' non potranno prolungarsi all'infinito, chi non se ne vuole rendere conto sognando improbabili riprese, potrebbe risvegliarsi in un incubo.
Tanti immobili destinati alla vendita sono stati dirottati nell'affitto ad uso turistico
Ed è questo il nuovo business per chi possiede immobili in centro nelle città d'arte
La realtà abitativa per chi vuole spendere poco sono le periferie o le campagne
Dove era possibile comprare a 2 soldi ieri ed a maggior ragione oggi
Chi non possiede una casa vive in un incubo, specie se ha famiglia, perchè è perfettamente conscio che, con la stretta creditizia da parte delle banche, non riuscirà mai a comprarsela!
Fossi in questa gente comincerei seriamente a pensare ad un trasferimento all'estero o in una realtà rurale
Bellissimo blog!Sono contenta di avteri scoperta: mi trovo profondamente in linea con il tuo modo di vedere le cose. Questo ha portato il mio compagno e me a fare scelte che ci hanno un po' rivoluzionato la vita nell'ultimo anno. Tornerf2 presto!
Un tempo si coabitava i 2 o 3 famiglie all'interno dello stesso fatiscente appartamento
(Ricordate i film di totò?) e nessuno ci vedeva niente di male!
Molti di noi dovranno farsene una ragione ed, invece di aspettare la manna dal cielo,
Accettare tale soluzione abitativa...
Dividendo in 2 o 3 famiglie il canone d'affitto si riuscirà a garantire un tetto sulla testa
A tutti...o quasi
Nervosetti parecchio sti mattonarucoli ..... sarà il -50% sui mutui? saranno i dati sulle compravendite del 2012? boh .... comunque cercate di stare calmi, perchè il 2013 fra rivalutazione degli estimi e st'arietta di patrimoniale non promette nulla di buono!!!!
Avete presente quanti appartamenti nuovi e vuoti ci sono nelle periferie delle grandi città?
I cotruttori stanno assumendo un gran numero di guardiani perchè temono vengano occupate dalle miglia di famiglie che rimarranno senza casa nel 2013.
Riflettete gente quando si andrà a votare
Specie per quell'esponente politico imparentato con uno dei più noti palazzinari romani
Nervosetti i senzatetto
Se tutte le caxxate che scrivono da anni nei forum fossero banconote
Avrebbero già dato un tetto sulla testa ai loro figli come ha sempre
Fatto la gente normale
Ma benedetti senzatetto mi spiegate con che cosa vorreste comprare
Le case? soldi del monopoli? baratto? pagherò a babbo morto.....
Soldi del monopoli? vista la quantità crescente di invenduto, non escludo che qualche palazzinaro potrebbe accettarli.
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