Nel 2012 gli italiani hanno dovuto fare i conti con un'evidenza: i prezzi delle abitazioni stanno scendendo. Il movimento verso il basso è cominciato in sordina, ma negli ultimi mesi si è accelerato in modo notevole. Rotto il tabú e avviato il processo, la domanda è: quando toccheranno terra e quale sarà la differenza rispetto agli anni del boom?
In realtà i prezzi delle abitazioni in Italia non stavano aumentando già dal 2008, che è un modo come un altro, calcolando l'inflazione, per dire che stavano scendendo di un 3% l'anno. Ma a vedere i listini fermi, la sensazione generale era di calma e tutt'al più si poteva puntare su una trattativa discreta e serrata
Nel mese di febbraio noi di idealista abbiamo avvertito il primo forte movimento, con un record di sconti tra gli immobili messi vendita sul nostro portale. Il sintomo era chiaro: chi voleva concludere in fratta la transazione, doveva rivedere il prezzo. L'arrivo dell'imu e la voglia di vendere, prima di esporsi a una lenta erosione dei prezzi, ha spinto i proprietari più disposti a farlo a puntare tutto sulla carta del prezzo
Chi doveva vendere in fretta ha fatto bene ad anticiparsi sugli altri, perché una volta capito l'importo dell'imu e la gravità della crisi, il panorama era tristemente chiaro: pochi mutui, tempi di attesa eterni per vendere, spese e tasse in abbondanza
Ecco dunque che con l'estate il numero di sconti si è andato ingrossando di mese in mese, con importi sempre più decisi. Non tutti i proprietari hanno seguito questa strada, naturalmente, perché non tutti hanno fretta di vendere, ma soprattutto perché il mercato si sta dividendo tra immobili facilmente vendibili e immobili che, per un eccesso di offerta nella zona o per una qualità medio-bassa non trovano compratori ai prezzi richiesti
Una cosa è certa: le case con un prezzo realistico, rispetto alle variabili in atto (mutui, stipendi, zona/qualità) si vendono, le altre restano al palo. In questo quadro molto frammentato stabilire di quando sono scesi effettivamente i prezzi non è facile. Alcune statistiche parlano di cali con punte fino al 25%, a seconda delle città. Nei capoluoghi di regione è plausibile che le diminuzioni si attestino attorno al 5-10%
37 Commenti:
Bene bene, i mattonari si sono avventati su questo forum per scaricare le loro frustazioni del 2012 ed offendere chi una casa non ce l'ha e sta aspettando tempi migliori.
Bene bene, vuol dire che siamo vicini al tracollo....
Intano se volete mattonari, pregherò un requiem per voi
Intanto prenditi qualcosa per i bruciori di stomaco....
Dopo anni di speranza nel nostro tracollo eccoti ancora qui a sognare
E non ti rendi conto che uno dei motivi per cui sei un senzatetto
È la tua scarsa capacità di vedere la realtà delle cose
Chi ha una casa e definisce senzatetto chi è in affitto da il quadro del livello mentale di chi possiede una seconda casa . Infatti pensa per questo di essere in diritto di schernire qualcuno definendolo "senzatetto" dimenticandosi che lui senza i "senzatetto" che gli pagano l'affitto o che un domani vorrebbero comprare casa si troverebbe in mano un bene senza valore alcuno (a parte la casa dove abita - dicesi valore d'uso) . La stupidità dei cosidetti "mattonari" è senza limite....ma nella nostra italietta anche gente senza cervello può possedere quattro mattoni e pensare di essere nella elite dei "signori"....ma come diceva totò signori si nasce.....
Totò era simpatico e faceva ridere ma la battuta "signori si nasce" lascia il tempo che trova
Perchè ok per un certo stile ma senza soldi non si vive.....
Tornando alle abitazioni vorrei postare la mia esperienza: ho acquistato la mia prima casa
A giugno 2012 e ho ottenuto uno sconto in trattativa di circa il 10% (tra privati - niente agenzie di mezzo) dal prezzo richiesto
Qualcuno adesso mi dirà che è poco o che potevo aspettare per pagarla meno ma il discorso è uno solo : la casa mi serve adesso e non chissà quando
Ho trovato ciò che mi piaceva ad un prezzo giusto (secondo me ma ho considerato il prezzo medio di zona + le caratteristiche uniche dell'immobile), non dovevo prendere mutui nè vendere qualcosa e ho comprato
L'assurdo è che i senzatetto scrivono " ricordatevi la 1°Rata IMU a giugno"
Quando loro devono pagare tutti i mesi il canone d'affitto !!!
Meno case si vendono e più case si affittano
I conti alla fine tornano sempre!
Lavoro in uno studio notarile ben avviato della provincia di Taranto.
Le compravendite sono a zero! l'anno scorso ne abbiamo effettuato solo 2, rispetto al 2007 in cui ne effettuammo oltre 50. E quest'anno ancora neanche una.
Lavoravamo in 5 ed adesso siamo solo in 2.
Amen.
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