La famosa ricchezza degli italiani rispetto ai tedeschi è una grande boiata (case a parte)
Ad aprile 2013 un rapporto della banca centrale europea aveva suscitato grande scalpore in germania. Austriaci, francesi, ma soprattutto italiani, greci e spagnoli risultavano infatti più ricchi dei tedeschi, salvo poi piangere miseria nei consigli europei e dare la colpa a merkel di tutti i loro mali. Ma stanno davvero così le cose?
Partiamo dalla mediana del patrimonio medio delle famiglie in alcuni paesi europei. Spagnoli e italiani battono tutti, triplicando la ricchezza dei tedeschi che sono fermi appena a 51.400 euro annui. Possibile? è quindi opportuno interpretare questi dati
1º fattore: i tedeschi vivono in affitto
Nel calcolo rientrano infatti le proprietà immobiliari ed è qui che si genera la prima importante frattura. In germania solo il 44,2% delle famiglie è proprietario della propria abitazione, delle quali il 26,2% senza mutuo, contro circa il 68,7% degli italiani, dei quali il 59,1% senza mutuo
2º fattore: i prezzi si sono sgonfiati
Lo studio della bce, inoltre, prende in considerazione i patrimoni immobiliari con valori del 2008, in piena bolla cioè, quando in spagna, per fare un esempio, erano superiori del 35% rispetto ad ora e in Italia di almeno il 15-20%
3º fattore: la mediana
Lo studio in questione usa la mediana e non la media. La differenza tra i due fattori è molto più alta in paesi come germania o austria e ciò significa che la disuguaglianza interna è maggiore (la differenza tra est e ovest è la principale ragione)
4º fattore: il buio oltre la casa
In paesi come grecia o spagna la ricchezza finanziaria è bassissima e la casa, come sottolineano diversi economisti, non è liquida, perciò è impossibile usarla per questo tipo di statistiche
5º fattore: la ricchezza netta
Il patrimonio totale netto delle famiglie andrebbe messo insieme a quello delle imprese e del settore pubblico. Risulta così che in germania corrisponde al +40,5% del pil, in Italia al -22,3% e in spagna al -93%. Il patrimonio netto, tenendo conto di tutti i fattori, diventa perciò:
Tedesci: 148.000 euro pro capite
Italiani: 105.000 euro pro capite
Spagnoli: 100.000 euro pro capite
Dissecting the miracle (The economist)
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I dati degli ultimi anni lo confermano: il mercato immobiliare di lusso continua a crescere incessantemente. Che si tratti di palazzi storici, residenze d'epoca, dimore principesche o case da sogno al mare e in montagna, questi immobili di prestigio in vendita possono davvero risvegliare le fantasie di ognuno di noi. Se muori dalla curiosità di vedere alcune di queste proprietà, non perdere la classifica delle 25 case più care d'Italia.
Case, prezzi in lieve flessione a luglio (-0,2%)
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In sella ad una bici per visitare le città italiane
La bicicletta è uno dei mezzi più ecologici e sostenibili che esistano ed è in grado di regalare emozioni uniche. Le città italiane non possono essere paragonate a quelle del nord europa in quanto a piste ciclabili e servizi per ciclisti. Di certo, però, ce ne sono alcune che si prestano, più di quanto ci si aspetti, ad essere visitate in sella a una bici. Scopriamo quali sono con l'aiuto del portale Rentalia.com
La mappa degli immobili residenziali e della loro rendita catastale nelle province italiane
Secondo le ultime rilevazioni dell'Agenzia delle Entrate, corrispondenti al 31 dicembre, le unità residenziali in Italia sono circa 34,9 milioni, con una rendita catastale complessiva di 16,9 miliardi. La mappa di idealista mostra il numero di unità residenziali e la loro rendita catastale nelle diverse province italiane. Le unità immobiliari censite nelle categorie catastali del gruppo A, dalla categoria A/1 alla A/11 con eccezione della A/10 sono 34,9 milioni, circa 80 mila unità in più di quelle rilevate con riferimento al 2015. Nel dettaglio delle singole categorie, sono aumentate nel 2016 le abitazioni nelle categorie A/2, A/3 (abitazioni civili e di tipo economico) e A/7 (ville e villini). Sono diminuite di circa il 2% le abitazioni signorili (A/1), di quasi l’1% le abitazioni popolari (A/4) e di circa il 3% le abitazioni di tipo ultrapopolare e rurale (A/5 e A/6).
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L'Agenzia delle Entrate ha elaborato la fotografia dello stock immobiliare italiano nel nostro Paese. Nel 2016, rispetto all'anno precedente cresce dello 0,5% il numero degli immobili presenti negli archivi catastali per una rendita complessiva che, seppur superiore ai 37 miliardi di euro, scende dell'1,1% rispetto al 2015. Nel 2016 rispetto all'anno precedente aumenta dell'1,7% il numero degli immobili censiti nel gruppo F (unità non idonee a produrre reddito), crescono gli immobili a destinazione speciale (+1,3%), quelli ad uso collettivo (+1%), i negozi e le pertinenze (gruppo C, +0,7%). In aumento anche le abitazioni (+0,2%) e gli immobili a destinazione particolare del gruppo E (+0,5%), mentre diminuisce il numero degli uffici, in calo dello 0,1%.