Se la difficoltà di accesso al credito e la crisi economica hanno fatto crollare le compravendite, vendere casa comporta più tempo e fatica che in passato. I tempi medi per chiudere una trattativa hanno raggiunto gli 8,5 mesi per gli immobili residenziali. Chi vuol portare a termine l'operazione, inoltre, deve essere disposto a ribassare le proprie aspettative e a stabilire prezzi che siano più conformi a quelli di mercato e alle esigenze della domanda
Secondo i dati di nomisma per vendere oggi una casa ci vogliono 8,5 mesi per un immobile residenziale, 10.4 mesi per gli uffici, 9,8 mesi per i negozi e 7 mesi per i box auto. Un allungamento di circa un mese e mezzo per ogni classe. Se l'offerta è tanta e la domanda è poco chi vuol compare valuta sempre più elementi dell'immobile, non ultima anche l'utilizzo di nuove metologie costruttive e il risparmio energetico
È inoltre importante stabilire il prezzo giusto per quell'immobile. Un valore che deve essere quanto più realistico possibile legato alla realtà del mercato e non alle aspettative, spesso irrealistiche del venditore. È importante quindi contrattare la perizia di un professionista che difende anche da possibili imprevisti che potrebbero bloccare la vendita. Il compratore è oggi molto più selettivo e fa sempre più attenzione alle spese straordinarie che possono essere legate all'acquisto di un particolare immobile
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7 Commenti:
Cosa si intende per mercato ? i testi di economia parlano di media dei valori degli ultimi 10 anni, o si deve vendere a qualsiasi offerta ?
Parlate di ribassare i pezzi ma di ribassare il vs 3 per cento non ne parlate, avete imparato dai politici ridure stipendi e servizi ma agli altri il vs portafoglio invec è sempe pieno alla faccia della crisi
Non siete affidabili
Ribassato all' 1 % giusto mezzora fa
Tutto è fatto dalla qualità, dalla location e dalla capacità negoziale delle parti...cioè di dialogare in modo costruttivo.
Io ho venduto un app di 83 mq a Firenze con balcone e cantina, ristrutturato in modo superbo in 5 giorni.
Richiesta 470.000....controfferta 380.000....dialogo: chiusura a 415.000.
Basta essere svegli!
Basta avere culo e basta....oggi come oggi...
Ora ne ho un secondo on line a 480.000 e conto di comportarmi in identico modo!
I mediatori (io sono uno di loro) talvolta servono: il mio app me lo ha venduto un collega...alle volte hanno in portafoglio persone di cui conoscono bene le esigenze e possono portarli a vedere il vostro appart a ragion veduta.
Certo occorre scegliere il professionista con criterio!
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