Le aste immobiliari possono essere delle ottime opportunità per diventare proprietari di un immobile, ma allo stesso tempo nascondono diverse insidie che è bene conoscere per non avere delle brutte sorprese
Il consiglio nazionale del notariato, in collaborazione con le associazioni dei consumatori, viene incontro a tutti coloro che stanno pensando di acquistare un immobile tramite questa modalità. Vi presentiamo i dieci consigli più importanti contenuti nella guida per il cittadino acquisto all'asta: un modo alternativo e sicuro di comprare casa
1. Prezzo: un importo apparentemente molto basso non è sempre sinonimo di convenienza
2. Tempi: bisogna riflettere e pensare quando si ha bisogno dell’immobile e soprattutto se si ha un alloggio in cui vivere nel frattempo, perché la tempistica non è prevedibile
3. Documenti: leggere scrupolosamente l’avviso di vendita, la relazione di stima, le planimestrie e tutti i documenti pubblicati in riferimento all’asta. Oltre ai siti dei tribunali vi sono alcuni portali autorizzati dal ministero della giustizia
4. Perizia: la sua interpretazione è la chiave, in quanto lì sono specificati oneri e vincoli dell’immobile, che poi saranno a carico del nuovo proprietario
5. Visita: esiste un custode nominato dal giudice delle esecuzioni a cui rivolgersi per visitare l’immobile. È fondamentale vederlo di pwersona, prima di tutto per accertarsi che non sia occupato e poi perché potrebbe essere trascorso del tempo tra la perizia e l’asta, in cui non è detto che tutto corrisponda
6. Cifra: stabilire una cifra massima che si è disposti a investire, che comprensa le spese accessorie e di eventuale ristrutturazione. È un argine sicuro contro l’emotività
7. Spese: le spese accessorie all'acquisto possono essere ingenti, come per esempio quelle condominiali o di riscaldamento non pagate dai precedenti proprietari
8. Pagamento: come pagherò la casa? se si ha bisogno di un mutuo informarsi con moltissimo tempo di anticipo, sapendo che i mutui per le case all'asta hanno una procedura particolare
9. Benefici fiscali: le imposte si pagano sul prezzo di aggiudicazione, dato che la norma "prezzo valore" non si applica alle procedure esecutive
10. Disponibilità: se l'immobile è occupato, anche abusivamente, o da un inquilino moroso, tutti i costi dello sfratto sono a carico del nuovo proprietario
Giornata della Terra 2024: storia, significato ed eventi
La Giornata Mondiale della Terra, o Earth Day, viene celebrata il 22 aprile di ogni anno e rappresenta un'occasione unica per riflettere sul nostro pianeta e sulle azioni necessarie per la sua salvaguardia. Questa giornata, nata dall'esigenza di promuovere la consapevolezza e la responsabilità ambientale a livello globale, si è trasformata in un appuntamento annuale in cui si organizzano diversi eventi, anche nelle città italiane.
È obbligatoria la tredicesima? Tutti i casi in cui non viene corrisposta
La tredicesima mensilità è una componente essenziale della retribuzione annuale dei lavoratori dipendenti in Italia. Nota anche come “gratifica natalizia” si tratta di un ulteriore stipendio che viene erogato dal datore di lavoro proprio in occasione delle festività natalizie. È stata introdotta inizialmente nel 1937 e successivamente inserita nel nostro ordinamento nel 1960 come un obbligo di Legge per alcune categorie di lavoratori.
Il paese più piccolo del Piemonte ha solo 41 abitanti: ecco dove si trova
Ogni regione ha le sue grandi città e i piccoli paesi. Se da un lato c’è ovviamente Torino, che distacca tutti gli altri comuni con quasi 850.000 abitanti, dall’altro c’è Briga Alta, a 1310 metri di altitudine che conta circa 41 abitanti. Il piccolo borgo è posizionato fra Liguria, Piemonte e Francia e – nonostante il basso numero di abitanti è molto esteso. Non resta che andare alla scoperta di Briga Alta, il paese più piccolo del Piemonte.
Ripresa dello stock di case in locazione: +14% in un anno. Boom dell’affitto transitorio (+39%)
Continua la ripresa dello stock abitativo nel settore delle locazioni, cresciute del 3% nell’ultimo trimestre e del 14% rispetto a 12 mesi fa, quando l’emorragia di case disponibili per l’affitto toccò il punto più basso comparato ai “normali” standard del periodo pre-covid.
Case green, quali sono i programmi allo studio in Italia
Dopo l’approvazione della direttiva sulle case green da parte del Consiglio Ecofin, si comincia a parlare delle possibili soluzioni da adottare per fronteggiare i costi legati agli interventi necessari ad attuare quanto previsto dal provvedimento. Lo stesso ministro dell’Economia ha subito posto il problema di chi paga. Le stime del Centro studi di Unimpresa parlano di un conto da 270 miliardi di euro per gli immobili italiani. Alla luce di ciò, ci si domanda quali possano essere i programm
Vuoi mettere la piscina sul terrazzo? Crollo e altri rischi
Quando si ha la fortuna di essere in possesso di un terrazzo, uno dei sogni è quello di costruire una piscina. Un desiderio di molti, che spesso però rischia di andare in contrasto con la sicurezza strutturale della piscina stessa e del terrazzo su cui deve essere installata. Per questo motivo, per non assistere al crollo della piscina in terrazzo, è fondamentale fare un’analisi strutturale precisa e valutare bene ciò che è possibile fare
La minicasa portoghese che fonde comfort, design e natura
Nel panorama architettonico contemporaneo la tendenza al minimalismo ha acquisito una rilevanza significativa. Questo approccio, che privilegia la semplicità e l'eliminazione del superfluo, trova nelle minicase o tiny house un terreno fertile per la sua espressione più autentica. Queste abitazioni, con le loro dimensioni ridotte, sfidano le convenzioni architettoniche dimostrando che la grandiosità dello spazio non si traduce necessariamente in comfort o funzionalità.
3 Commenti:
Buona Giornata a tutti, ottimi consigli per l'acquisto di un immobile all'asta, occorre però fare alcuni distinguo : da qualche anno ( circa tre ) le valutazioni immobiliari eseguite sulle case all'incanto non differiscono molto dai valori di mercato attualmente i essere, vero è che nel periodo precedente, la frequentazione delle aste era composta da imprenditori del settore edile, costruttori e agenti immobiliari, tutti con la panoramica di un acquisto a cifre sensibilmente ridotte rispetto alle quotazioni di mercato e la possibilità di reiserire il cespite nelle compravendite con una discreta soglia di guadagno.
Oggi il fronte è completamente rivoltato, chi si avvicina alle aste è per la percentuale maggiore il privato che cerca una prima oppure una seconda casa non tanto nella speranza di spendere ( pensiero ricorrente ) meno, ma nella possibilità di avere una scelta più ampia di immobili da poter valutare, è chiaro che nel caso di acquisto personale il vantaggio ci potrebbe anche essere, ma qui andiamo incontro a tutta una serie di problematiche non da poco.
Nel caso occorre trovare un immobile che sia comunque per quota o per intero nella sua globalità, cioè possono esserci anche più proprietari, ma la vendita deve essere al 100 % e non su proprietà indivise oppure a percentuale, ad esempio su un immobile potrebbero essere presenti più di un intestatario , ma solo uno esecutato quindi la disponibilità dell'immobile sarà riferita solo alla quota in oggetto, seconda ipotesi, nel caso di difformità catastali e/o urbanistiche l'acquisto viene fatto a proprio rischio e pericolo, occorre una attenta valutazione delle perizie per capire cosa e come poter sanare le eventuali difformità, altra valutazione da considerare è il vero valore dell'immobile che andiamo a trattare e la effettiva convenienza all'acquisto, chiaramente se le aste vanno deserte il prezzo scende, ma nel caso di immobili appetibili il numero dei contraenti e comunque alto, si rischia quindi di pagare comunque tanto rispetto al vero valore.
Consiglio di avvalersi di un professionista ( agente immobiliare ) serio e competente che sicuramente più di qualsiasi altro interlocutore conosce le quote di mercato del posto e le flessioni che si possono avere.
Io stesso sono un qgente immobiliare, e tratto con molti clienti questo settore,ma come dico a loro dico a Voi occore molta cautela e un business paning accurato prima di procedere, le considerazioni di oggi potrebbero domani non essere più valide.
Cordialmente Enrico Castagnone
Scusate sono Enrico castagnone ho commesso un poco di errori ortografici, non prendetela per una abitudine, sono solo stato distratto da una telefonata.
Scusate ancora,
E. Castagnone
Il decalogo non è completamente giusto ina quanto se occupato senza titolo
Nella fase di custodia, normalmente il giudice inizia la procedura per liberarlo
per commentare devi effettuare il login con il tuo account