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Come comprare casa all'asta, alcuni consigli utili
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Comprare casa all'asta vuol dire risparmiare fino al 20% dell'intero valore dell'immobile. Ma come procedere nel modo più corretto ed evitare di incappare in brutte sorprese? ecco di seguito qualche breve consiglio

Innazitutto bisogna sapere che le case messe all'asta - in genere - provengono da fallimenti, mutui non rispettati o prestiti non saldati. In questi casi il creditore, di solito una banca, chiede una pubblica vendita per recuperare almeno parte delle somme spese. Ci sono poi le aste che riguardano gli immobili messi in vendita dallo stato o da altri enti pubblici, le cosiddette cartolarizzazioni

Una volta deciso di partecipare a un'asta immobiliare, cosa bisogna fare?

- Affidarsi a un legale

- Non dare per scontata la convenienza del prezzo

- Valutare con attenzione i tempi a disposizione

- Prendere visione dell'avviso di vendita, della relazione di stima, delle planimetrie, delle fotografie e di tutti i documenti disponibili almeno 45 giorni prima dell'asta

- Leggere con attenzione la perizia, che specifica anche vincoli e oneri che saranno cancellati e quelli che resteranno a carico dell'acquirente

- Visitare gli immobili, prima dell'asta, con l'ausilio del custode nominato dal giudice delle esecuzioni

- Definire il limite massimo della somma che si vuole investire prima di partecipare all'asta

- Informarsi con attenzione delle spese da sostenere oltre al prezzo di aggiudicazione

- Prestare attenzione alle modalità di pagamento, quando si acquista all'asta è necessario disporre velocemente della cifra richiesta o farsi rilasciare un mutuo per tempo

- Considerare i benefici fiscali, in quanto ai beni acquisiti con le aste immobiliari si applicano gli stessi benefici previsti per i trasferimenti immobiliari

- Fare attenzione agli immobili occupati. Nel caso in cui l'immobile sia occupato senza regolare contratto d'affitto, il nuovo proprietario dovrà provvedere a proprie spese a eseguire lo sfratto, rivolgendosi a un legale che procederà all'immediata liberazione tramite ufficiale giudiziario

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5 Commenti:

mirko
9 Dicembre 2014, 22:12

Beh... direi che é abbastanza "pressapochista" e generalista...
Mi chiamo Mirko frigerio, operatore real estate specializzato in esecuzioni immobiliari, saldo&stralcio e gestione del credito npls e per capire che "ne capisco" basta googolare il mio nome...
Questa una mia controdeduzione in epigrafe a ogni posizione...

Una volta deciso di partecipare a
Un'asta immobiliare, cosa
Bisogna fare?
- Affidarsi a un capace professionista che conosca la materia, (spesso
Affidarsi ad un avvocato vuol dire sottovaluta la parte immobiliare dell’operatività
E valuta solo l’aspetto di partecipzaione all’asta)… un operatore immobiliare
Specializzato copre tutti i possibili scenari con la sua conoscenza specifica.
Inoltre un professionista immobiliare ha la possibilita’ di essere in contatto
Con il proprietario dell’immobile e facilitarne quindi la possibilità di
Acquistare l’immobile sia a saldo e stralcio, sia attraverso la gestione del
Credito npls. Il contatto con la proprietà inoltre garantisce i tempi di
Consegna dell’immobile.
- Non dare per scontata la convenienza del prezzo, solo un
Professionista di zona ha i comparables esatti di mercato, ne conosce lo stato
Di fatto e sa definire se è o non e’ un affare…
- Valutare con attenzione i tempi a disposizione vuol dire sapere
A cosa mi serve l’immobile… se per investimento o per abitazione principale… in
Realtà cambia poco se il mio scenario è la compro oggi ma ci abiterò tra 6
Mesi, un po come una casa comperata da un costruttore, dove i tempi di attesa
Sono addirittura più lunghi.
- Prendere visione dell'avviso di vendita, della relazione di
Stima, delle planimetrie, delle fotografie e di tutti i documenti disponibili
Almeno 45 giorni prima dell'asta, cosi come fareste acquistando un immobile a mercato
Libero; affidandovi ad un professionista del settere, vuol dire smazzare tutte
Queste cose…
- Leggere con attenzione la perizia, che specifica anche vincoli
E oneri che saranno cancellati e quelli che resteranno a carico dell'acquirente….
Affidandoti ad un serio operatore immobiliare specializzato, questi mette a
Disposizione la sua qualifica per darci una lettura attenta e precisa di cosa
Stiamo comperando.
- Visitare gli immobili, prima dell'asta, con l'ausilio del
Custode nominato dal giudice delle esecuzioni oppure, ancor meglio se
Attraverso un operatore immobiliare che mi da la Serena possibilità, se in
Contatto col proprietario, di visionare in tranquillità l’immobile stesso.
- Definire il limite massimo della somma che si vuole investire
Prima di partecipare all'asta, questo solo attraverso la prequalifica del
Cliente, sapere quanto posso spendere (e non quanto voglio) è essenziale per
Sapere che strategia adottare…
- Informarsi con attenzione delle spese da sostenere oltre al
Prezzo di aggiudicazione… sempre con l’avvallo di un operatore immobiliare
Qualificato che, alla virgola saprà darmi tutte le informazioni del caso.
- Prestare attenzione alle modalità di pagamento, quando si
Acquista all'asta è necessario disporre velocemente della cifra richiesta o
Farsi rilasciare un mutuo per tempo… avere la certezza della prequalifica
Finanziaria vuol dire andare a botta sicura, e non illudersi di comperare.
- Considerare i benefici fiscali, in quanto ai beni acquisiti
Con le aste immobiliari si applicano gli stessi benefici previsti per i
Trasferimenti immobiliari… imposta di registro, catastale e ipotecaria come
Nella normale compravendita!!! sul valore di rendita!
- Fare attenzione agli immobili occupati. Nel caso in cui
L'immobile sia occupato senza regolare contratto d'affitto, il nuovo
Proprietario dovrà provvedere a proprie spese a eseguire lo sfratto, rivolgendosi
A un legale che procederà all'immediata liberazione tramite ufficiale
Giudiziario… e se fosse occupato dal proprietario, qualora l’operatore
Immobiliare ne abbia il contatto la cosa risulterebbe tempisticamente ed
Economicamente piu’ vantagiosa.
In sintesi:
Comprare all’asta e’ possibile e
Conveniente… ma comperare prima dell’asta è ancor più vantaggioso… e questo lo
Puoi fare solo da un professionista immobiliare capace….

Giuseppe
10 Dicembre 2014, 9:53

La Scelta di affidarsi ad un legale non mi pare la migliore. Ho avuto una pessima esperienza al riguardo, mai una risposta certa.

nicola
27 Dicembre 2014, 23:30

Buongiorno sig./sig.ra
Siete alla ricerca di finanziamento per sia rilanciare il vostro
Attività, sia per la realizzazione di un progetto, sia per comperare
Un appartamento ma purtroppo la banca vi pone condizioni
Di cui siete incapaci di riempire, più preoccupazione io sono una
Particolare assegno prestiti che vanno di 5000€ a 5.000.000€ ha tutte
Persone capace di rispettare i suoi impegni. D'altra parte
Tasso d'interesse è pari al 2% l'anno. Sia avete necessità di denaro per altri
Ragioni, non esitate di contattarlo direttamente in
Precisando l'importo desiderato e la durata di rimborso.

E-mail : nicolaraissoni@virgilio.it

Grazie per la comprensione.

Lucia
2 Gennaio 2016, 17:39

Buongiorno, vorrei acquistare all'asta la mia prima casa. Ho deciso di comprare all'asta la mia prima casa per risparmiare e perchè credo si possano fare buoni affari. Ho però paura delle brutte sorprese relative a vizi dell'immobile o costi inaspettati. Credo che sia importante affidarsi ad un esperto che con valentìa e professionalità sappia leggere la perizia e mi guidi verso una scelta accorta. In questo articolo leggo che l'esperto al quale affidarsi è un legale. Quale tipo di specializzazione deve avere? Credevo di affidarmi ad un immobiliarista (ho alcuni amici nel settore). Cosa mi suggerite? Sinceramente non me la sento di affrontare un asta giudiziaria senza il supporto e l'assistenza di un professionista esperto. Ho visto anche che ci sono alcuni siti internet che offrono assistenza. Grazie per l'aiuto

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