Quanto costa una casa con terrazzo nelle principali città italiane

Il periodo di lockdown ha cambiato la percezione degli spazi e di conseguenza le priorità e le esigenze abitative, sempre più acquirenti vanno a caccia di appartamenti con uno spazio all’aria aperta. L’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa ha svolto un’analisi per capire quanto costa in media una casa con terrazzo nelle principali città italiane.

Il report in questione, come detto, si è concentrato esclusivamente su alcune grandi città italiane e ha preso in considerazione l’acquisto di un trilocale (medio usato) finanziato all’80% con mutuo a 25 anni, analizzando poi quanto costa la stessa tipologia dotata di terrazzo. Gli esempi sono calcolati su prezzi medi, ma va tenuto presente che queste tipologie non sono facili da trovare in una zona centrale della città e questo potrebbe far lievitare leggermente le quotazioni rispetto a quelle indicate.

Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Milano

Pendendo in considerazione la zona centrale milanese di Crocetta, un trilocale di 95 mq costerebbe 522.500 euro e potrebbe essere acquistato tramite una rata di mutuo mensile di 1642 euro. Tuttavia, per lo stesso immobile dotato di uno spazio esterno di 15 mq l’importo salirebbe a 550mila euro con un esborso mensile di 1729 euro.

Ma se ci spostiamo in una zona semicentrale, un trilocale con terrazzo potrebbe costare 427.500 euro e la rata sarebbe di 1344 euro al mese.  Se poi si facesse l’acquisto migliorativo per avere il terrazzo, la rata salirebbe a 1415 euro, mentre vendendo e acquistando la differenza necessaria sarebbe di 22.500 euro. Ipotizzando di vendere in centro per acquistare una casa indipendente in una zona periferica si potrebbe considerare Maciachini dove si acquisterebbe una villa singola di 174 mq.

Roma

Nella Capitale, in un quartiere centrale come quello del Ghetto Ebraico, l’acquisto di un trilocale con terrazzo comporterebbe un esborso di 740.000 euro, con una rata mensile di 2.326 euro. Rispetto all’acquisto di un trilocale privo di terrazzo la rata sarebbe di 116 euro più cara.

Mentre in una zona semicentrale per acquistare un trilocale con spazio esterno occorrerebbe una rata di 1.195 euro. Vendendo un trilocale in centro si potrebbe valutare di prendere una soluzione indipendente di 185 mq nel quartiere più periferico della Bufalotta.

Napoli

A Napoli l’acquisto di un trilocale con terrazzo in centro potrebbe essere possibile con un esborso di 943 euro al mese se si facesse ricorso al mutuo. Per la stessa tipologia in semicentro occorrerebbero 189 euro al mese in meno. Se si vendesse un trilocale in centro si potrebbe acquistare una villa singola di 204 mq in località Pianura.

Torino

Nel capoluogo piemontese, una delle città più accessibili tra le metropoli, una rata mensile di 896 euro  consentirebbe l’acquisto di un trilocale in una zona centrale, con 47 euro in più sulla rata mensile si potrebbe acquistare un appartamento con un piccolo spazio esterno.

Invece vendendo il trilocale per acquistare in periferia una soluzione indipendente con giardino si potrebbe valutare la zona Sassi dove, con lo stesso importo, si possono acquistare 170 mq. In una zona semicentrale ma di notevole interesse come Cit Turin un trilocale con un piccolo spazio esterno si potrebbe acquistare a 230mila euro, con una rata di mutuo mensile di 723 euro.

Bologna

Serve una rata di 1006 euro al mese per acquistare a Bologna un trilocale con terrazzo in centro. La stessa tipologia in una zona semicentrale prevedrebbe un esborso di 786 euro al mese. La stessa soluzione senza terrazzo si porterebbe via con 50 euro in meno al mese in centro e 39 euro al mese in meno in semicentro.  Se si vendesse il trilocale privo di terrazzo in centro per optare per una zona più esterna si potrebbe considerare l’acquisto di una villa di 170 mq a Casalecchio di Reno.

Palermo

Nel capoluogo siciliano un appartamento di 95 mq con terrazzo si acquista con poco meno di 200mila euro e con una rata mensile di 566 euro. Lo stesso appartamento in una zona semicentrale costerebbe 409 euro al mese. Se si fosse già proprietari di un trilocale nelle stesse zone occorrerebbe aggiungere quasi 10mila euro  in centro e 6500 euro in semicentro per godere di un’area esterna.

Vendendo l’appartamento privo di terrazzo in centro e ipotizzando di acquistare una villa indipendente a Monreale si potrebbe portare via un immobile di 180 mq.