I prezzi delle case restano stabili a febbraio. Scopri i valori nella tua città

GTRES

4 Marzo 2022, 10:00

I prezzi delle case usate tendono alla stabilizzazione dopo gli alti e bassi sperimentati dal settore lo scorso anno. Secondo l’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, il valore medio delle abitazioni in Italia a febbraio si attesta sui 1.684 euro al metro quadro, lo stesso del mese precedente.

Tuttavia, la variazione annuale resta ancora in terreno negativo (-2%). Sebbene il progresso sia relativamente modesto, si nota una tendenza all'aumento dei prezzi nella maggior parte delle aree del paese che intravedono la via d’uscita dalla pandemia.

Regioni
13 regioni su 20 fanno registrare aumenti, con i rialzi più significativi concentrati in Molise (1,8%), Marche (1,7%) e Friuli-Venezia Giulia (1,6%). Si rilevano incrementi in altre 10 regioni, dallo 0,9% della Toscana allo 0,1% della Sardegna, passando per Puglia e Valle d’Aosta (0,8%), Liguria e Piemonte (0,7%), Basilicata (0,5%), Umbria e Veneto (entrambe con la stessa variazione dello 0,4% a febbraio) ed infine Emilia-Romagna (0,3%).

I ribassi interessano 7 regioni: dallo 0,1% registrato in Calabria e Abruzzo allo 0,9% della Campania, l’area con la performance peggiore sul mese, seguita da Trentino-Alto Adige (0,7%) Lazio e Sicilia (entrambe -0,6%) e Lombardia (0,5%), in netta ripresa rispetto a gennaio (il cui calo si attestava a quota -1,9%).

Sul versante dei prezzi, il Trentino-Alto Adige (2.565 euro/m²) guida la classifica delle regioni più care, seguono Valle d’Aosta (2.469 euro/m²) e Liguria (2.398 euro/m²). Prezzi superiori alla media italiana in Toscana (2.274 euro/m²) e nel Lazio (1.971 euro/m²). Anche in Lombardia si riscontrano prezzi più elevati rispetto alla media nazionale: la regione si posiziona, infatti, al sesto posto con i suoi 1.718 euro al metro quadro. Di contro, le regioni più economiche dove comprare casa sono: Sicilia (1.002 euro/m²), Molise (893 euro/m²) e Calabria (837 euro/m²).

Province
A livello provinciale, 66 zone fanno registrare un andamento positivo, 3 hanno prezzi stabili rispetto a gennaio, mentre 43 mercati provinciali sono in calo.

A trainare la tendenza positiva delle province, troviamo Oristano (4,1%), Trieste (3,3%) e Ravenna (3%). Agli antipodi, Latina (-4,9%), Vercelli (-2,3%) e Verbano-Cusio-Ossola (-2%) segnano le peggiori performance del mese di febbraio 2022. Significativo anche il calo di Milano (-1,8%), anche se in ripresa rispetto all’andamento rilevato a gennaio (-2,4%).

Sul fronte dei prezzi, la provincia italiana più cara si conferma essere Bolzano con i suoi 4.060 euro al metro quadro, davanti a Lucca (3.130 euro/m²) e Savona (3.012 euro/m²). Relativamente ai principali mercati provinciali italiani, Firenze è quarta con 2.740 euro al metro quadro, Milano si posiziona al sesto posto (2.531 euro/m²), mentre Roma chiude la top ten (2.213 euro/m²).

Nella parte bassa della classifica, troviamo Biella, con 602 euro al metro quadro, la provincia più economica dove acquistare un immobile, davanti a Caltanissetta (681 euro/m²), Vercelli e Isernia (entrambe a quota 724 euro/m²).

Capoluoghi
A livello cittadino, su 88 capoluoghi analizzati, 50 presentano un andamento positivo, 4 hanno prezzi stabili rispetto a gennaio, mentre 34 città sono in calo. I maggiori incrementi spettano a Campobasso (6,3%), Monza (4,9%) e Lecco (4,7%). Di contro, i maggiori indici di ribasso toccano Latina (-13,4%), Catania (-2,2%) e Genova (-2%).

Riguardo ai principali capoluoghi italiani, Torino, Palermo (entrambe con una variazione dello 0,9%) e Roma (0,1%) chiudono il mese di febbraio sotto il segno positivo. Firenze (-0,3%), Napoli (-0,5%) e Milano (-0,9%) sono in flessione.

Quanto ai prezzi di vendita, la città più cara risulta essere Venezia (4.395 euro/m²), subito davanti a Milano (3.999 euro/m²) e Bolzano (3.993 euro/m²). In sesta posizione troviamo la Capitale con i suoi 2.848 euro al metro quadro. Sul versante opposto, i capoluoghi più economici sono: Ragusa (751 euro/m²), Caltanissetta (748 euro/m²) e Biella (687 euro/m²), la città italiana più economica dove acquistare casa.

Il report completo è consultabile qui: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/