"Cohousing" e "coliving", due parole che a poco a poco stanno entrando nelle nostre conversazioni. Ma sappiamo davvero di cosa stiamo parlando? Il modo migliore per chiarire i dubbi è conoscere l'esperienza di chi ha optato per queste formule abitative. A parlare una coppia con due figli, un gruppo di pensionati e un giovane professionista americano.
Il cohousing offre vantaggi per crescere i figli? È una buona alternativa alla residenza per anziani durante la vecchiaia? Il coliving offre vantaggi a un giovane rispetto alla possibilità di condividere un appartamento? Rispondono le voci più autorevoli, quelle che testano queste formule abitative da anni.
"I vantaggi fondamentali sono che si vive in un edificio, non in una casa, e in compagnia, non da soli", spiega Iñaki Alonso, che dall'autunno 2020 vive con la sua famiglia nel cohousing Las Carolinas a Madrid: "E se l'immobile è progettato dal punto di vista ambientale, si abita anche in un edificio resiliente ai cambiamenti climatici”.
"La residenza per anziani è un luogo in cui ti portano quando non puoi più stare a casa, siamo arrivati a Trabensol quando non ne avevamo bisogno", spiega José Pedró García, 71 anni, che vive con sua moglie Carmen, anche lei 71enne, in questo senior cohousing di riferimento in Spagna situato nella Comunità di Madrid: “Questa non è una residenza, è un modo di vivere. Una casa grande composta da 54 case più piccole dove condividiamo tanti spazi e ci prendiamo cura gli uni degli altri”.
"Questo appartamento è molto meglio di tutti quelli che ho trovato con il budget a disposizione a Barcellona quando cercavo un affitto." Così Madeline Kriara riassume la sua esperienza vissuta in un appartamento di quattro stanze della compagnia Enso Co-living con altre tre persone a 15 minuti da Plaza de Cataluña.
Cos'è un "cohousing", un "coliving" e una "coabitazione"
Prima di entrare nel merito, è opportuno chiarire i concetti. Iñaki Alonso, architetto, consulente e promotore di progetti di convivenza ecologica attraverso Distrito Natural, spiega le differenze, soprattutto, basate sulla proprietà: "In tutti i casi, si cerca un rapporto tra il privato e il comune, con l'idea generica dei servizi di condivisione”.
Si possono distinguere tre modelli:
- Cohousing. Quell'edificio che offre uno spazio privato in ogni abitazione, al quale si affiancano altri spazi comuni come patii, terrazzi, locali polivalenti, lavanderia, officina, ecc. Si tratta di promozioni nel modello cooperativo concepite come abitazione stabile, anche se l'immobile è sempre di proprietà della cooperativa.
- Coliving. Solitamente promossa da fondi di investimento o altre formule promozionali, offre una casa in affitto, generalmente di piccole dimensioni, completa di un'ampia gamma di spazi e servizi comuni. Si rivolge ad un pubblico più giovane, soprattutto professionisti in transizione verso una soluzione abitativa più stabile.
- Coabitazione. Il terzo concetto è guidato da società di sviluppo che offrono questo nuovo modello abitativo con spazi privati e condivisi come soluzione stabile di proprietà della casa.
Trattandosi di novità, è complesso codificare l'offerta attuale. Urbancampus, uno dei promotori più attivi nel coliving, parla di 23.150 posti in Europa. Il fatto curioso è che la minaccia al suo promettente futuro potrebbe provenire dal settore stesso, nella misura in cui un uso improprio del concetto potrebbe deteriorare un prodotto dall'innegabile richiamo commerciale. “È molto importante offrire standard qualitativi elevati ed è un peccato che alcuni concorrenti non si comportino allo stesso modo, infangando il nome del coliving”, avverte Michael Erd, ceo di Enso Co-living. Questa società, con una singolare proposta di appartamenti condivisi rivolta a giovani professionisti, prevede di chiudere l'anno con 800 camere.
"Cohousing" che fa famiglia
Dall'autunno 2020, l'architetto Iñaki Alonso vive con la sua famiglia a Las Carolinas, un cohousing emblematico nel quartiere Usera di Madrid. Sua figlia di 12 anni e suo figlio di 6 anni vivono con altri 18 di età compresa tra i 3 e i 14 anni tra patii e terrazzi comuni o raccolti nello spazio riservato ai più piccoli della proprietà.
"Ha più che soddisfatto le aspettative", afferma Alonso: "Si dice che con un progetto di cohousing si abbia una luna di miele di due anni e ora che abbiamo superato la scadenza possiamo affermare che ha soddisfatto le aspettative relative alla convivenza, con la cura e il sostegno reciproci. È molto diverso dal vivere nell'individualità”.
Oltre a patio, terrazza e aree per bambini, l'edificio offre altri spazi come la sala polifunzionale che viene utilizzata per feste, conferenze, proiezioni e persino come spazio di coworking. La lavanderia, il laboratorio di falegnameria con macchinari e strumenti e il gruppo di consumatori per gli acquisti della comunità sono altri servizi aggiunti. "Ora non vivo in una casa, vivo in un edificio", riassume Alonso.
Questo progetto della cooperativa Entrepatios ha richiesto una lunga gestione di 15 anni che ha portato alla costruzione di questo edificio di 17 case da 60 a 90 m2, che i soci iniziali della cooperativa hanno potuto personalizzare. Un progetto molto impegnativo anche dal punto di vista ambientale, con una produzione energetica propria e un fabbisogno energetico molto basso.
La comunità funziona come un'assemblea. Alonso capisce che l'assemblea può essere per molti sinonimo di uno spazio di conflitto, “ma questo accade quando si difende il proprio, l'individuo. Il cambio di paradigma è trasformarlo in un luogo divertente e positivo dove, ad esempio, i vicini decidono come sarà la festa di quest'anno”.
Naturalmente, lo statuto prevede la partenza di un vicino. In questo caso viene erogato l'importo iniziale erogato più l'Ipc e vengono selezionati i nuovi vicini dalla lista di attesa: "Quella persona ha un periodo di prova per vedere se si trova a suo agio nella comunità e anche per vedere se la comunità instaura con il nuovo abitante un buon rapporto”.
Nel caso in cui dovessero sorgere problemi di convivenza, la comunità confida nella buona volontà di tutte le parti per risolverli: "Partiamo dall'idea che chi decide di far parte di un progetto come questo ha un atteggiamento positivo per risolvere questo tipo di problema". In ogni caso, esiste una commissione per la risoluzione dei conflitti con il potere di emettere il "cartellino rosso" in ultima istanza.
Ma soprattutto si prevedono soluzioni comunitarie, ad esempio, di fronte a particolari problemi economici. "Nel contesto della crisi in corso in cui viviamo è molto importante non essere soli", afferma Alonso: "Chiunque può avere un problema, ma qui hai una comunità che può aiutare per alcuni mesi o un anno, purché si mostri la volontà di risolvere il problema. Questo è ciò che chiamiamo resilienza". Con questa filosofia è disponibile un fondo di assistenza per far fronte ad una situazione di insolvenza temporanea.
"Cohousing" per invecchiare nella solidarietà
Dalla sua inaugurazione nel 2013, il Centro di Convivenza Sociale per Anziani Trabensol è anche un punto di riferimento nei progetti di cohousing, in questo caso, per anziani. Situato nella città madrilena di Torremocha del Jarama, dispone di 54 abitazioni di 50 m2 capaci di ospitare una o due persone, attualmente occupate da 80 persone di età compresa tra 63 e 90 anni.
L'infermiera Charo Herrero ha fatto parte del progetto insieme a suo marito sin dalla nascita del centro per opera di un gruppo di residenti dei quartieri Vallecas e Moratalaz di Madrid: "Abbiamo spesso detto che vorremmo trascorrere la nostra vecchiaia tra amici e, se necessario, poter essere assistiti da loro e dal personale specializzato che noi stessi abbiamo scelto”.
Per dieci anni le sue giornate e quelle dei suoi compagni sono trascorse in un giardino di 12.000 mq con frutteto, tra attività come il nordic walking e il chi kung. Nei 6.000 mq costruiti, molti dei quali con spazi comunitari concentrati in uno degli edifici, ci sono aule di cucito, arti e mestieri e una biblioteca. Ci sono inoltre servizi comunitari come parrucchiere e cure estetiche, lavanderie domestiche e industriali, pulizie settimanali di appartamenti e sala da pranzo.
Lo spiega Juan Imedio, che con i suoi 65 anni è uno dei più giovani di Trabensol: “Noi che conviviamo abbiamo totale libertà di movimento, senza orari o restrizioni. Facciamo colazione e cena nei nostri appartamenti e, all'ora di pranzo, è conveniente andare in sala da pranzo, perché è così che ci vediamo e ci controlliamo per sapere se stiamo bene”.
Come è ovvio, l'assistenza sanitaria agli anziani è una delle priorità di Trabensol, ma anche una delle sue peculiarità. “Sugli 80 di noi, abbiamo sette persone a carico di diverso grado”, spiega Charo Herrero: “Tutti ricevono cure e assistenza geriatrica a casa e poiché non possiamo assumere direttamente operatori sanitari, perché siamo una cooperativa abitativa, lo facciamo attraverso una società al cui pagamento contribuiamo tutti con una parte del canone mensile”.
José Pedro García, un altro abitante di Trabensol che partecipa alla conversazione, spiega che “valutando dati come l'aspettativa di vita e la percentuale di persone a carico, è stato fatto un calcolo sulla sostenibilità dei servizi di cura. Con l'approccio attuale, potrebbero essere assistite 12 persone, anche se finora questa situazione non è mai stata raggiunta. Abbiamo l'impressione che a Trabensol si viva più a lungo e meglio, l'età media è di 82 anni, c'è una persona sulla sedia a rotelle e due che vanno con un deambulatore”.
A suo avviso ci sono solo vantaggi, compresa la dedizione e lo sforzo personale che l'autogestione comporta: “I movimenti cooperativi richiedono partecipazione. Capisco che ci sono altre formule, ma sono venuto qui per partecipare. Voglio essere protagonista del mio presente e del mio futuro”.
"Cohousing" per giovani professionisti
"Pago tutte le spese in un'unica soluzione, comprese le pulizie, e inoltre non devo firmare un contratto a lungo termine, il che mi dà molta più libertà". Così Madeline Kriara riassume la sua esperienza vissuta nell'appartamento di quattro camere da letto della società Enso Co-living che condivide nel centro di Barcellona.
Questa trentacinquenne americana, che vive a Barcellona dal 2010, racconta che da quando è diventata indipendente, nella sua nativa Portland, ha vissuto in più di 30 appartamenti condivisi e in quello attuale trova "la tranquillità e la flessibilità" di cui ha bisogno nella sua attuale fase della vita.
Kriara, che si definisce una persona riservata, confessa che non è stata la sua prima scelta, ma “una volta provata sono rimasta sorpresa. Mi piace molto il mio spazio e le stanze che condividiamo, ho anche fatto delle ottime amicizie". Qualcosa di cui ringrazia l'azienda, "hanno un ottimo filtro quando si tratta di selezionare le persone".
Michael Erd, ceo di Enso Co-living, riassume in cinque i vantaggi della loro proposta: “Offriamo flessibilità in entrata e in uscita; una convivenza con regole stabilite; tanti servizi inclusi, che garantiscono un grande comfort. Inoltre, la qualità della casa è molto alta, sia nella decorazione che nei mobili e negli utensili, e in un tipo di proprietà di difficile accesso per il mercato degli affitti di stanze poiché, essendo un'azienda, i proprietari si fidano della nostra capacità manageriale”.
Un'alternativa costosa?
Per il suo coliving, Kriara paga 890 euro al mese, una cifra che ritiene ragionevole: “Nel centro di Barcellona riuscivo a malapena ad affittare un piccolo appartamento, qui sono più a mio agio e ho molte spese incluse nel costo”.
A Trabensol il costo mensile è di 1.500 euro in appartamenti occupati da due persone, e 1.250 se ad uso individuale, "di questa cifra 106 euro vanno ai dipendenti, visto che abbiamo una cooperativa per questo servizio". José Pedro García spiega anche che la cifra copre quasi tutti i suoi bisogni: "Abbiamo tutto incluso: riscaldamento, elettricità, telefono, internet, la cucina, l'azienda di assistenza e i venti posti di lavoro".
Alla spesa mensile va aggiunto il contributo iniziale di 150.000 euro. Tale importo viene recuperato all'uscita dal complesso, scontando sempre i lavori di riqualificazione dell'appartamento per il successivo socio cooperante.
Nella sua valutazione di queste nuove formule abitative collaborative, Iñaki Alonso aggiunge alla professione di architetto la sua esperienza di promotore nelle tre formule attraverso Distrito Natural: "Quando partecipiamo a un progetto studiamo il mercato, cerchiamo il terreno ideale, analizziamo quanto costa. Ma è anche vero che mettiamo sul mercato un prodotto che ha il valore aggiunto di spazi comuni, consulenza per costruire quella comunità generando legami e coaching per creare dinamiche nella risoluzione dei conflitti. Oltre alla proprietà, si costruisce una comunità proattiva che vivrà in una casa che funzioni bene nel contesto di inquinamento che abbiamo nelle aree urbane, che si prenda cura della salute delle persone e offra resilienza ai cambiamenti climatici".
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