Tokyo, i prezzi delle case salgono ai livelli della bolla del 1980

Il m2 ha raggiunto i 10.247 euro nel terzo trimestre, superando gli 8.861 euro registrati nel 1990

GTRES

27 Ottobre 2023, 13:01

I prezzi degli immobili a Tokyo stanno raggiungendo livelli mai visti dalla bolla del 1980, in parte a causa della concorrenza degli investitori stranieri con gli uomini d'affari giapponesi a causa della mancanza di offerta di case di lusso nel paese.

Secondo i dati della società di consulenza Tokyo Kantei, il prezzo al m2 delle abitazioni ha raggiunto 1,62 milioni di yen (10.247 euro) nel terzo trimestre dell'anno, superando il massimo di 1,4 milioni di yen (8.861 euro) registrato nel 1990, mentre Il prezzo medio dei nuovi appartamenti ha battuto un record, raggiungendo 88,7 milioni di yen (560.000 euro) nel primo semestre, secondo il Real Estate Economic Institute, che monitora l'attività immobiliare nel paese.

Per la maggior parte dei compratori i prezzi sono inaccessibili

Sebbene i prezzi continuino a rimanere al di sotto delle altre grandi città, molti analisti di UBS affermano che sono a livelli inaccessibili per la maggior parte della popolazione della città, più che per i residenti di altre grandi aree come Hong Kong.

Va notato che un dipendente con uno stipendio nella media dovrebbe investire circa 15 anni del suo stipendio per acquistare un appartamento di 60 m2 nel centro di Tokyo, mentre Londra ha una media di 11 anni, Singapore una media di circa 10 anni e a New York lo stesso dipendente avrebbe bisogno di otto anni, secondo la banca svizzera.

Come in gran parte del mondo, il problema principale riguarda la scarsa offerta, che nel 2022 è stata di 10.800 appartamenti, secondo i dati di Cushman & Wakefield, il record più basso da 20 anni. Come se ciò non bastasse, Tokyo Kantei ha dichiarato che l’offerta è diminuita ulteriormente nel corso del 2023, il che ha fatto aumentare i prezzi in modo sproporzionato.

Gli investitori stranieri approfittano dello yen a buon mercato

Gli investitori provenienti da paesi come la Cina stanno entrando nel settore immobiliare giapponese per la possibilità di ottenere uno yen a buon mercato, con un tasso di cambio effettivo reale che è ai minimi di 50 anni. Non sembra destinato a finire il trend degli acquirenti stranieri, che ha portato il settore degli appartamenti di lusso ad avere solo 100 abitazioni per circa 1.000 milioni di yen (6,33 milioni di euro).

La recente vendita di decine di appartamenti di lusso nella torre Azabudai Hillsha ha contribuito ad aumentare l'offerta di questi immobili a Tokyo, con l'attico più lussuoso del complesso che ha raggiunto i 22 miliardi di yen (139,26 milioni di euro).

L'aumento dei costi degli elementi costruttivi e della manodopera non aiuta a limitare i prezzi delle case, che aumentano anche per questa ragione, secondo un'analisi dell'Istituto economico immobiliare. Tutto questo, unito alla mancanza di manodopera, fa sì che questi aumenti avvengano in un contesto molto diverso da quello che si poteva osservare durante l’era della bolla.