Ad agosto il costo medio degli affitti in Italia si è stabilizzato a 14,9 euro al metro quadro, secondo il report mensile dell’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia. Su base annua, però, il trend resta in crescita, con un incremento del 5%.
Regioni
La tendenza regionale segna ancora aumenti nella maggior parte delle macroaree italiane (15 sulle 20 regioni italiane), con i maggiori rimbalzi del periodo che si registrano in Friuli-Venezia Giulia (7%) Valle d’Aosta (6%) e Molise (3,5%).
Altre otto regioni mostrano incrementi più contenuti, dall’1% di Veneto e Sicilia fino al 1,9% dell’Umbria. Marginali i rialzi in Piemonte e Sardegna (0,8%), Basilicata (0,5%) ed Emilia-Romagna (0,2%). All’opposto, i cali maggiori sono quelli di Trentino-Alto Adige Molise (-2,1%) e Marche (-1%), seguiti da Campania (-0,7%), Lombardia (-0,4) e Lazio (-0,1%).
Per canoni medi, la Valle d’Aosta (25,9 euro/m²) guida la classifica, seguita da Lombardia (19,7 euro/m²), Toscana (19,2 euro/m²) e Lazio (15,9 euro/m²). Le regioni più economiche sono Molise (7,2 euro/m²) e Basilicata (7,5 euro/m²).
Province
La tendenza provinciale dei canoni vede una prevalenza di aree con prezzi in aumento - sono 59 su 105 province monitorate - trainate dai rimbalzi a doppia cifra di Udine (16,3%), seguita da Pordenone (7,2%) e Foggia (7%). All’estremo opposto, Teramo (-6,5%) e Lecco (-6,3%) sono le aree che hanno subito il maggior calo di prezzo ad agosto. Tra le principali province, Milano e Roma mostrano leggere flessioni, rispettivamente dello 0,5% e dello 0,4%.
I canoni più elevati richiesti dai proprietari si trovano in provincia di Lucca (31,3 euro/m²), Belluno (31,8 euro/m²), Aosta (25,9 euro/m²), Grosseto (22,5 euro/m²) e Milano (22,4 euro/m²).
Roma tredicesima con 17 euro mensili, Napoli solo ventinovesima con 12,6 euro mensili. Le province più economiche per l’affitto sono Enna (5,4%), Caltanissetta (5,5%) e Avellino (6%).
Capoluoghi
Tendenza positiva anche per i mercati cittadini che vedono 49 aree in crescita ad agosto rispetto al mese precedente e 39 centri in calo; mentre 5 capoluoghi (Pesaro, Mantova, Terni, Bergamo e Reggio Emilia) presentano richieste stabili rispetto a luglio.
Firenze (1,7%), Torino (0,8%) e Bologna (0,7%) guidano i rialzi tra i principali mercati, mentre Roma (0,1%) registra un aumento marginale. Leggere flessioni si osservano a Napoli (0,4%) e Milano (0,5%). I rialzi più consistenti interessano Cagliari (8,2%) e Bolzano (7,4%), mentre Macerata (-9,4%) e Imperia (-8,3%) registrano i cali più significativi.
Milano (23,3 euro/m²) è stabilmente la città più cara per gli inquilini, seguita da Firenze (22,6 euro/m²) e Venezia (21,3 euro/m²). Roma, con 18,2 euro mensili di media, si posiziona subito sotto il podio, Napoli (15,4 euro/m²) è ottava nel ranking dei prezzi. Di contro, le città più economiche per la locazione sono Caltanissetta (4,8 euro/m²), Reggio Calabria e Vibo Valentia (entrambe 5,6 euro/m²).
L'indice dei prezzi degli immobili idealista
Per la realizzazione dell'indice dei prezzi degli immobili di idealista vengono analizzati i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti (a corpo) pubblicati dagli inserzionisti della piattaforma. Le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono eliminate dalle statistiche. Includiamo la tipologia di case unifamiliari (ville) e scartiamo immobili di qualsiasi tipologia che non hanno ottenuto interazioni da parte degli utenti per molto tempo. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.
Il report completo è consultabile al seguente link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/affitto/
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