Tecnocasa, dal 2008 al 2013 calo dei canoni di locazione. E l'affitto non è più una scelta solo dei giovani (grafici)

Se le compravendite hanno risentito della crisi economica, anche l'andamento dei canoni di locazione ha seguito una parabola discendente. Dal 2008 al primo semestre del 2013 nelle tre macroaree nord, centro e sud è stata registrata una contrazione dei valori. A renderlo noto l'ufficio studi del gruppo tecnocasa

L'analisi ha evidenziato che contestualmente all'inizio dell'inversione di trend sul versante delle compravendite anche sul mercato delle locazioni sono stati registrati i primi segni di ribasso e questo nonostante la crescita della domanda di immobili in affitto - che nel 2008 è iniziata ad aumentare in seguito alla richiesta di tutti coloro che, a causa della stretta creditizia, non riescono ad acquistare

Ma quali sono i fattori che hanno determinato la diminuzione dei canoni di locazione? l'ufficio studi del gruppo tecnocasa ne ha individuati principalmente tre:

- Una maggiore offerta di immobili sul mercato, dovuta alla corsa all'investimento avuta negli anni del boom immobiliare e al fatto che i proprietari delle abitazioni vuote hanno optato per la locazione a causa dell'aggravio fiscale

- Una diminuita disponibilità di spesa dei potenziali inquilini

- La volontà dei proprietari di casa di assicurarsi continuità nel pagamento dei canoni di locazione e per tale ragione la decisione di ribassarli

Ma questo mutamento registrato nel settore delle locazioni ha causato anche un cambiamento negli inquilini e di conseguenza nei proprietari. I primi, ad esempio, sono diventati molto più esigenti: l'offerta è aumentata e quindi anche la possibilità di scelta. I secondi si sono dovuti adeguare e hanno dovuto prestare sempre maggiore attenzione alla qualità dell'immobile messo sul mercato

Altri dati interessanti hanno mostrato che dal 2008 l'età degli inquilini ha cominciato ad alzarsi. Non sono solo i giovani sotto i 35 anni a scegliere l'affitto, ma anche tutta quella fetta della popolazione che in seguito alla crisi non ha più potuto pensare all'acquisto. E poi è stato registrato un maggior ricorso alla cedolare secca e un aumento della stipula di contratti a canone concordato