La legge di stabilità prevede che al momento del rogito i soldi della compravendita non vadano direttamente al venditore, ma ad un fondo gestito dal notaio, i cui interessi servano a finanziare fondi per le pmi. Un provvedimento considerato "davvero assurdo" da Paolo righi, presidente fiaip, che lo definisce "una norma illiberare e anticostituzionale"
Già assoedilizia, in un'intervista a idealista news aveva messo in guardia contro i rischi per acquirente e venditore del provvedimento previsto dall'articolo 35 della legge di stabilità. Adesso a scagliarsi contro la norma -che prevede che il denaro del rogito non vada direttamente al venditore, ma a un fondo gestito dal notaio- è la federazione italiana degli agenti immobiliari
"Chi vende casa non incasserà più i soldi al momento del rogito- spiega righi- e le somme saranno depositate su un conto corrente ad hoc, i cui interessi saranno prelevati dallo stato per finanziare fondi per le pmi". Questo rappresenta un aggravio ulteriore per il settore immobiliare, che già risente di una pressione immobiliare più che raddoppiata negli ultimi cinque anni"
"È una norma illiberale- ha detto righi- e in netto contrasto con i dettami costituzionali e con quanto stabilisce la giurisprudenza in materia tributaria nel nostro paese"
Compravendita casa: i soldi non andranno direttamente al venditore, ma ad un fondo gestito dal notaio
All'art 35 della legge di stabilità è contenuta una piccola rivoluzione per la compravendita immobiliare. I soldi versati dall'acquirente per l'acquisto di una casa al momento del rogito non andranno direttamente al venditore, ma ad un fondo gestito dal notaio che li consegnerà solo a trasferimento di proprietà avvenuto. Gli interessi del fondo serviranno allo stato per alimentare i finanziamenti agevolati alle piccole e medie imprese
Ecco perché il fondo gestito dal notaio per le compravendite comporta dei rischi per il venditore (intervista)
Domanda. Con la creazione di questo fondo, cosa succede di fatto al momento della compravendita?
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4 Commenti:
Se il cliente paga con bonifico !
Che cosa succede?
Non è una norma illiberale; in altri Paesi civili esiste già da tempo (vedi Francia). Piuttosto è una norma farraginosa: basterebbe che il fondo segregato sia gestito dalla banca del venditore anziché dal Notaio. Fra l 'altro ciò non confliggerebbe con la linea di credito dell'impresa visto che la banca avrebbe contezza che decorsi i giorni utili di sicurezza per il compratore, il fondo segregato diverrà libero e disponibile per il suo cliente che potrà normalmente rientrare
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Se il cliente paga con bonifico !che cosa succede?
Se il bonifico è indirizzato all'impresa non è possibile: se il bonifico è indirizzato al detentore del fondo segregato no problems
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Altra versione; se ci fosse buona volontà anche di chi frega niente di tutelare i compratori :
Si potrebbe prevedere che all'atto , il venditore incassi il corrispettivo con assegni speciali che restano congelati per 15 giorni sul conto corrente dell'impresa, e poi alla comunicazione del notaio che nulla osta , il via libera.- semplice, veloce, induce le ditte ed i privati venditori andar via dritti, il compratore a non fare il tiranno, nessuna speculazione su interessi, consegna immediata dell'immobile, nessun problema con il creditore ipotecario banca (un altro problema grave e vero ) che oggi prevale sul privilegiato divenuto tale per effetto della trascrizione del preliminare . Se il venditore non ha nulla da temere, non vedo alcun incaglio questa norma è ottima se cosi' congegnata. In francia vige già una norma simile e va benissimo tanto piu' che difende i piu' deboli che in questo paese sono spesso vittime di una particolare specie acquatica : lo squalo-bidone www.realessandro
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