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Compravendita casa: i soldi non andranno direttamente al venditore, ma ad un fondo gestito dal notaio

Autore: Redazione

All'art 35 della legge di stabilità è contenuta una piccola rivoluzione per la compravendita immobiliare. I soldi versati dall'acquirente per l'acquisto di una casa al momento del rogito non andranno direttamente al venditore, ma ad un fondo gestito dal notaio che li consegnerà solo a trasferimento di proprietà avvenuto. Gli interessi del fondo serviranno allo stato per alimentare i finanziamenti agevolati alle piccole e medie imprese

Seminascosta nella legge di stabilità arriva quindi la creazione di questo fondo dove verranno parcheggiati i soldi delle compravendite immobiliari fino a trascrizione avvenuta. Lo scopo è quello di evitare che il compratore versi direttamente nelle mani del costruttore o del venditore di un immobile i soldi della compravendita prima che il trasferimento di proprietà sia regolamente avvenuto, e prima che il venditore abbia adempiuto a tutte le sue obbligazioni

Il venditore di un immobile non riceverà il prezzo del bene venduto il giorno del rogito, ma gli importi saranno consegnati nelle mani del notaio che li dovrà versare su un conto corrente costituito ad hoc. Nel fondo confluiranno:

1) tutte le somme dovutegli a titolo di onorari, tributi e rimborsi spese, in caso di compravendita immobiliare,

2) le somme affidategli in deposito fiduciario,

3) l'intero prezzo se si tratta di compravendite immobiliari o di aziende

Gli interessi sulle somme depositate serviranno a rifinanziare i fondi di credito agevolato destinati alle piccole e medie imprese. Secondo quanto stabilito dalla legge, il denaro potrà essere "trattenuto" fino ad un massimo di 30 giorni, termine entro il quale dovrà avvenire il passaggio di proprietà

Gli importi depositati non saranno di proprietà né del venditore né del notaio, costituendo una sorta di patrimonio separato e impignorabile

Sarà lo stesso notaio a trasmettere il denaro al venditore solo una volta che sarà stata effettuata la trascrizione dell'atto definitivo nei pubblici registri immobiliari. Una formalità che serve a tutelare il compratore nel caso in cui il vendiore lo destini anche ad altri acquirenti. Il primo che trascrive prevale infatti sugli altri eventuali acquirenti

 

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Commenti

E c'è un termine entro il quale il notaio deve perfezionare il trasferimento ? trascrizione dove ?

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Il notaio ha 20 giorni di tempo per la trascrizione, in conservatoria. Ciao

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E se il venditore avesse bisogno della liquidità il giorno dopo per poter comprare un altro appartamento nel quale trasferirsi?

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Questo è un problema che inficierà la maggior parte delle compravendite

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Iin Italia il problema di un cittadino non importa a nessuno
Se lei chiederà lumi su come cavarsela sentirà questa risposta
Èun problema suo
Abbiamo voluto certi governanti bene ora ce li godiamo
Li abbiamo scelti noi nessuno li hanno messi li con la forza
Il paese dei asinelli non sparirà mai
Gente credete sembre alle favole politiche
E chi piu sà promettere piu sarà votato

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Iin Italia il problema di un cittadino non importa a nessuno
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Li abbiamo scelti noi nessuno li hanno messi li con la forza
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Resteresti fuori casa per 20/30 giorni, poi avuti i soldi tramite bonifico puoi avere le chiavi della nuova casa... se chi compra il tuo di concede l'ulteriore possesso di casa per un mese dopo il rogito non resti fuori casa ( ma si fida chi compra? Come lasci l'appartamento? Soprattutto poi te ne vai? )... se chi ti vende ti da le chiavi prima del rogito ( possesso)... ( ma se poi trovi qualche difetto? Ma se ti fai male tu o terzi....)

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Vorrei che il promulgatore della legge disposta venga qualificato,per evitare di votare sia lui che il suo partito alle prossime elezioni

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Da quel che avevo letto, è stata una proposta della finocchiaro......... pD

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Sono daccordo con te.

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Ma non sarebbe ora di tagliare gli spreki ??????????

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Forse sarebbe meglio che i senatori andasero a scuola ad inparare a leggere quello che votano e` mai possibile che con i miei soldi poassa fare quello che voglio senza senza che il governo se ne aprofitti con questi balzelli ?cambia il nome ma non il vizio .quando si fanno prelievi nelle tasche dei cittadini si chiamano tasse tasse tasse .si perdono abbastanza soldi nella vendita .bisognerebbe dare un po` di ddt ai parassiti .

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Forse sarebbe meglio che i senatori andasero a scuola ad inparare a leggere quello che votano e` mai possibile che con i miei soldi poassa fare quello che voglio senza senza che il governo se ne aprofitti con questi balzelli ?cambia il nome ma non il vizio .quando si fanno prelievi nelle tasche dei cittadini si chiamano tasse tasse tasse .si perdono abbastanza soldi nella vendita .bisognerebbe dare un po` di ddt ai parassiti .

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Giusto bravo anche per prenderlo a calci nel sedere, scusate a questo punto si vive meglio a Cuba, altro che dittatura , ti danno un miniappartamento dove vivere, la sanità e gratis e ti danno da mangiare, c'è il sole , ti fumi un bel sigaro e fare l amore non ha preconcetti cattolici.

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Anna Finocchiaro (PD)

P.S. Quella che va al supermercato a fare la spesa con la scorta.

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Evidentemente in parlamento fumano sicuramente roba buona!

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Confermo:
In parlamento fumano roba troppo forte !
E in quanto a capirne i motivi..... segnalo:
È vero che chi trascrive x primo fotte i successivi ma... in 30 anni mai visto fare !
È vero che in germania vige un sistema analogo... ma sono seri... è riferito al saldo !
È vero che in romania venderebbero + volte ma... la loro conservatoria rilascia 1 solo certificato valido per il solo giorno di emissione e senza quello... niente rogito !
Cari politici... impatare prima di scrivere e fumatene meno !

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Mi sa che è tagliata male

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Mi sa che è tagliata male

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Con tutte le truffe che ci sono mi sembra un ottima soluzione.
Al massimo si dovrà chiedere al notaio di trascrive il prima possibile.
E cmq 30 gg non mi sembrano tanti.

Non capisco invece perchè non sia posssibile pagare l affitto (regolarmente registrato) in contanti.

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Credo proprio che tu non sappia di cosa stai parlando...continua ad affittare appartamenti va..

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Gli affitti, anche se regolarmente registrati, non "vogliono" che vengano pagati in contanti, così le banche/padrone avranno un maggior flusso di denaro, inoltre faranno pagare i bonifici e se calcoli tutta la gente che pagherà l' affitto tramite bonifico......pensa a quanto guadagneranno!!!
Brutto a dirlo, ma chi comanda sono le banche.

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Mi dispiace contraddire ma in 23 anni di professione come Mediatore Immobiliare non ho mai transato una trattativa che si rivelasse poi una truffa.
Inoltre... nell'era digitale di oggi 30 giorni sono un'assurdità.
La lotta alle eventuali truffe è solo una scusa della Stato che non sa dove reperire altri soldi ed escogita un sistema per appropriarsi di grossi capitali da investire e da cui trarre profitto.
Il problema è che al governo ci sono dei pecorari che governano una mandria di pecore e caproni.

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A noi invece l'Agenzia Immobiliare ha venduto una casa senza abitabilità, in Comune non era in regola, morale : bloccata dal 2007.
Il Notaio, poverino, non è perseguibile!
Sono altri i cntrolli da fare sui rogiti.
Noi non riusciamo a trovare un avvocato, e ne abbiamo girati tanti...

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Uhmm che bella trovata! sono proprio curioso di capire come funzionerà con l'intervento delle banche al rogito, estinzione ipoteche, saldo e stralcio, decreti ingiuntivi ecc..

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Ne vedremo delle belle....

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Da queste norme si capisce quanto i nostri politici siano a contatto con la realtà

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Ciao, sul blog accendimutuo ho cercato di dare risposte ai vari quesiti fin qui emersi. Primo fra tutti e quello più diffuso, il tuo: cosa fare se c'è da controestinguere il mutuo del venditore o altre formalità sull'immobile.

Spero possa essere utile:

http://www.accendimutuo.it/compravendite-i-soldi-restano-in-deposito-dal-notaio/

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Nel caso che chi vende deve estinguere il mutuo, chi acqusta deve aprire un mutuo come ci si comporterà,
Grazie per la risposta

Sala Giovanni

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La coppia di fatto letta-alfano continua a partorire mostri giuridici e fiscali.
Da ricovero coatto.

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Infatti, mi sembra una ca. . . A PAZZESCA. L'ennesimo imbroglio contro i cittadini a favore dello Stato e delle banche. Sai quanto tempo ci vorrà a banca e notaio a sbloccare i soldi? Pazzesco!

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Era ora che arrivasse un provvedimento del genere ; chi lo critica evidentemente non si e' mai messo nei panni di un acquirente con trascrizioni tra il suo rogito ed il deposito del notaio, per non parlare di truffe dei venditori

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Tu devi avere sicuramente qualche cellula di letta, di alfano o di qualche altro def*****te .....a parte che qualche abitudine sarà comunque da cambiare in ogni caso (vedi consegna chiavi per es. Sarà rimandata al momento dello sblocco dei soldi a favore del venditore)il vero problema è capire effettivamente il rischio che possono correre quelle cifre depositate che non risultano essere più di "nessuno" sino alla trascrizione....ma stiamo scherzando??? Se è vero che verranno fatte verifiche per la presenza di eventuali "debiti" con equitalia o con l'altro ladro dello stato, saranno fatte sul venditore o sull'acquirente?? e sul notaio, dal momento che devono essere depositate anche le somme dei suoi onorari?? e i debiti che lo stato sovietico ITAlia ha con le imprese e che non ha ancora saldato invece?? Se il timore è quello che tra il rogito e la trascrizione possano capitare problemi di altre vendite dello stesso immobile o altro ancora (tra l'altro in 25 anni di compravendite non è mai successo una volta) allora si interviene cambiando i tempi di validità della vendita cambiando quelli della trascrizione o cambiando la trascrizione stessa con altre forme di registrazione valide da subito. Se il problema è il tempo "morto" tra il rogito e la trascrizione, si interviene solitamente sul problema. Invece qui i farabutti approfittano del problema per non risolverlo ed amplificarlo addirittura, per rubare ancora!! Fai una cosa, dato che concordi con gli italo soviet, il giorno in cui non riuscirai più a trombare tua moglie, invece di risolvere il problema su te stesso andando dal medico, stai li, Fermo, ad aspettare di guarire, la fai trombare da altri, e così hai risolto il problema del tempo "morto" tra la tua malattia e la tua guarigione, lei è comunque contenta lo stesso....e forse di più.....e tu hai risolto il problema del tempo "Morto" della trascrizione....

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Sicuramente sei il classico acquirente che vuole comprare da solo senza rivolgersi ad esperti del settore, altrimenti non si correrebbero rischi, almenochè anche i cosidetti esperti non sono tali.

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Ancora una volta i ns politici hanno escogitato un sistema che, oltre a favorire indebitamente le banche, consentono di avere introiti allo Stato per poter fare "bella figura" con i soldi dei privati. Basti pensare al terremoto dell'Aquila dove sono stati chiesti unicamente soldi per i terremotati (chi aveva soldi tra i terremotati ha continuato ad averli; mentre probabilmente non aveva vestiti e cibo) e con questi soldi lo stato ha sì provveduto ai container, facendo firmare al ricevente la consegna e ritenendolo responsabile in solido verso lo stato dell'eventuale deperimento. Quindi si è arricchito sulla beneficenza. Tra le ultime trovate di letta, circa un miliardo che sarà pagato dalle banche, non dai privati. Con il numero di operazioni bancarie giornaliere, sarà sufficiente aumentare di dieci centesimi i costi delle operazioni per ripagarsi abbondantemente. Sia letta, sia monti: esempi di rigore e contenimento della spesa, hanno aumentato di circa il trenta per cento le spese di gestione di palazzo chigi.........anche quest'ultima trovata è l'ennesima truffa ai danni della popolazione

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Grande ! hai ragione da vendere

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Vergogna vergogna vergogna non abbiamo piu la disposnibilita del nostro denaro, basterebbe che il notaio entri in una procedura e blocchi l'immbile davanti ale parti, e sarebbe tutto finito.

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A volte credo di vivere dentro una barzelletta....

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Ma se chi vende deve estinguere un mutuo con parte della vendita?
Verrà lo stesso versata la somma alla banca? oppure dovrà pagare gli interessi passivi di 30 giorni di mutuo anche se ha già venduto?
È la solita legge per favorire le banche..

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Questo era l'unica soluzione vero? o c'è totale ignoranza da parte dei ns politici o siamo alla pazzia!

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In pratica, all'atto del rogito, chi vende da le chiavi all'acquirente che, a sua volta, paga il suo notaio di fiducia!!! assurdo è dir poco
Non vende più nessuno e...infatti controllate il calo degli annunci

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Lo stato ed equitalia ringrazierà tutti i venditori che metteranno i propri soldi a disposizione
Tasse non pagate, multe non pagate, canoni rai non pagati ecc....
Avete pagato sempre tutto? e se lo stato attraverso i suoi sgherri affermasse il contrario? sareste costretti a fare ricorso!!! nel frattempo i vostri soldi rimarrebbero bloccati fruttando interessi allo stato!!! ah, dimenticavo: nel frattempo l'acquirente si godrà la vostra ex casa....

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Leggi.... sono impignorabili! (nemo male almeno questo!)

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Sono impignorabili perche così se li possono fottere loro.

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Siamo in un regime dittatoriale....ma quale democrazia? ma quale tutela? Ma i venditori avranno ancora bisogno di noi agenti immobiliari........una categoria come i panda: in via di estinzione...

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Siamo in un regime comunista: niente proprietà private!

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Mah, qui si blocca tutto!

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Questi sono tutti marci - come è possibile pensare ad una cosa del genere - sono veramente adirata - siamo arrivati veramente al limite della sopportazione -

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La domanda è lecita... le spese vive di sto conto....chi le paga?

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.....non capisco cosa stia succedendo agli italiani da 30 anni a questa parte con questa filosofia del "...tutto mi scivola addosso", sostengo fermamente la rivolta fiscale.

Nicola

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