Contratto di affitto per studenti stranieri: come funziona

Gli studenti stranieri che si trasferiscono nel nostro Paese per frequentare corsi di studio e università sono numerosi. Scopriamo cos’è e come funziona il contratto di affitto per studenti stranieri.

Gli studenti stranieri che scelgono di proseguire il loro percorso di studi o la loro carriera universitaria in Italia sono numerosi. Quando la scelta di un appartamento condiviso prevale sulla scelta delle residenze studentesche, entra in gioco il contratto di affitto per studenti stranieri, disegnato specificamente sulle esigenze di questa tipologia di conduttori.

Cos’è il contratto di affitto per studenti stranieri

Il primo accorgimento da adottare quando si sceglie di stipulare un contratto di affitto per studenti stranieri è distinguere tra studenti comunitari e studenti extracomunitari. Di fatto, queste categorie sono tutelate da due leggi diverse.

Gli studenti stranieri comunitari sono coloro che hanno la cittadinanza in uno degli Stati membri dell’Unione Europea o in uno Stato equiparato. Il contratto di affitto per studenti stranieri comunitari deve rispondere ai sensi dell’Art. 12, comma 1, L. 59/1978.

Il contratto di affitto per studenti stranieri extracomunitari, invece, deve fare riferimento all’Art. 7 e 12 del D.Lgs 286/98. In entrambi i casi, il contratto di locazione può essere libero 4+4, transitorio per studenti, transitorio da un minimo di 6 fino ad un massimo di 36 mesi oppure concordato.

Le regole da rispettare

La differenza tra studenti comunitari ed extracomunitari è rilevante ai fini della stipula e della registrazione del contratto di locazione perché per ogni categoria si ha l’obbligo di presentare documentazioni specifiche. La procedura da seguire per garantire la validità dell’atto, invece, è invariata per entrambe le tipologie di conduttori.

Nel caso di studenti stranieri comunitari, si segue la stessa procedura riservata agli studenti italiani che scelgono di stipulare un contratto di affitto. Per un periodo di locazione superiore a 30 giorni, devono essere comunicate, entro 48 ore dalla consegna dell’unità immobiliare, alle autorità locali di pubblica sicurezza, l’indirizzo dell’immobile e le generalità del conduttore, insieme agli estremi del suo documento d’identità.

Chi ha necessità di compilare il modello di contratto di affitto per studenti stranieri extracomunitari è chiamato a seguire le stesse identiche regole. In caso di inadempienza, il locatore può essere punito con una reclusione da sei a tre anni e, in determinati casi, anche con la confisca dell’immobile.

Contratto di affitto per studenti stranieri: i documenti da presentare

Per registrare un contratto di affitto per studenti stranieri comunitari o extracomunitari è necessario presentare tutta la documentazione richiesta. Come accade per i contratti di affitto per studenti italiani, la registrazione dei contratti di locazione per studenti comunitari prevede che il conduttore presenti un documento d’identità in corso di validità e il codice fiscale.

Per quanto riguarda, invece, la registrazione di un contratto di locazione per studenti extracomunitari presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate, è previsto che il conduttore presenti il passaporto o un altro documento d’identità in corso di validità, insieme al permesso di soggiorno. Quest’ultimo deve essere valido per l’intera durata della locazione oppure rinnovato prima della sua scadenza.