La scarsità di offerta nel mercato della compravendita residenziale negli Stati Uniti è dovuta, in larga misura, al calo dello stock di case usate. Per questo la grande maggioranza dei proprietari afferma di sentirsi "intrappolata" nella propria casa e di non potersi muovere perché attualmente o non ha il budget per affrontare l'acquisto o sente che le condizioni di un nuovo mutuo sono molto più costose di quelle che pagano nella loro attuale casa.
La decisione per molti è di rimandare la decisione fino a quando la situazione economica non migliorerà. "Non è mai stato così difficile trovare una casa a prezzi accessibili da acquistare negli Stati Uniti", sottolineano diversi esperti. Il numero di case offerte si è dimezzato se lo confrontiamo con il periodo pre-pandemia.
Dopo il covid, centinaia di americani hanno iniziato a cambiare casa, approfittando dei tassi di interesse storicamente bassi per cambiare casa o per rifinanziare il proprio mutuo. Nove proprietari di case statunitensi su 10 con un mutuo, ovvero circa 46,1 milioni di persone, hanno un tasso inferiore al 6%, secondo un rapporto di Redfin Corp.
Il tasso di interesse medio dei mutui era sotto il 3% nel 2021, mentre ora è vicino al 7%, più che raddoppiato. Un vantaggio nelle spese mensili che molti proprietari non sono disposti a perdere, ma per molti altri può diventare un dilemma sull'opportunità di trasferirsi se la casa è diventata troppo piccola, o troppo grande, per via di un divorzio o un allargamento della famiglia con l'arrivo dei figli.
"La gente dimentica che la stragrande maggioranza dei venditori sta anche cercando di acquistare una casa allo stesso tempo", afferma Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. "Quando le condizioni sono difficili per gli acquirenti, l'effetto che si produce può anche esssere quello di smorzare l'offerta sul mercato".
Gli alti tassi di interesse dei mutui non sembrano allentarsi nel breve periodo, dopo le ultime dichiarazioni dei dirigenti della Federal Reserve americana, che frenano l'arrivo di nuove azioni sul mercato, e mantengono un calo dei prezzi dai massimi che diversi analisti si aspettavano che fosse più ripida ma più breve nel tempo.
Una soluzione sarebbe l'aumento delle nuove costruzioni per sopperire alla mancanza di stock sul mercato. Per ora, le vendite di case di nuova costruzione sono cresciute di oltre il 20% nell'ultimo anno, secondo i dati del Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti. Un altro dato che è aumentato è il numero di case avviate e completate, con un aumento di circa il 6% a maggio, secondo il Department of Housing and Urban Development.
Ma anche se i costruttori si affrettassero ad aumentare la produzione, questo aspetto da solo non può colmare il divario tra domanda e offerta. Il punto è che l'unico fattore che storicamente ha tenuto in movimento il mercato è ancora assente: i proprietari di case disposti a vendere. Secondo Realtor.com, l'offerta di case esistenti sul mercato è diminuita del 26% su base annua a giugno.
E secondo un sondaggio Credit Karma, il 67% dei proprietari di case afferma che venderà nei prossimi tre anni e sarebbe disposto ad aspettare fino a quando i tassi dei mutui non scenderanno.
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