Il costo dello spazio per lo stoccaggio logistico “prime”, che comprende affitto, servizi e tasse, continua ad aumentare. Così, nel mondo è cresciuto in media del 10,1% rispetto a quanto registrato un anno fa, una cifra record che supera l’aumento dell’8% nel 2022, secondo i dati dell’indice Savills Global Warehousing Costs. Milano e Roma occupano rispettivamente le posizioni 42 e 43 in una classifica che conta 52 principali città del mondo tra le più care per lo stoccaggio merci.
Le città più care per lo stoccaggio merci
In testa rimane Londra, la regione più cara al mondo per lo stoccaggio delle merci, facendo segnare prezzi intorno ai 448,66 dollari (415,47 euro). Inoltre, diverse regioni delle Isole britanniche rimangono nella top ten della lista.
Barcellona si posiziona come la seconda regione più cara d'Europa, registrando prezzi di 124,7 dollari al metro quadrato (115,48 euro), superata solo da Parigi e seguita a ruota da Berlino. Da parte sua, Madrid ha prezzi nella zona “prime” che si aggirano intorno agli 89 dollari l'anno, ovvero 82,42 euro. Milano e Roma si piazzano a poca distanza, con poco più di 70 dollari l'anno.
La maggior parte delle località che hanno registrato un aumento dei costi di stoccaggio hanno vincoli di terreno e scorte scarse. Tuttavia, anche le città che hanno una maggiore disponibilità dopo aver migliorato i propri dati mantengono l’aumento dei prezzi.
Prezzi in rallentamento nel 2023
Nonostante ciò, il report evidenzia un rallentamento nell'aumento dei costi durante i primi sei mesi dell'anno, poiché l'aumento registrato è stato del 4,4%, rispetto al 5,4% di un anno fa. Da notare che l'aumento degli affitti “prime” è già superiore all'inflazione, con un tasso dell'11,8% annuo dopo aver combinato le delocalizzazioni, la crescita del commercio online e la ricerca di spazi meglio posizionati e più efficienti da parte degli inquilini.
Per questo motivo il rallentamento della crescita dei prezzi non consente di garantire il pieno recupero dei costi. Gli esperti ritengono che gli aumenti dei prezzi siano rimasti anche nelle località più economiche. Proprio in questi, la crescita demografica provocherà nel lungo termine una maggiore domanda di beni e servizi. Nelle economie sviluppate l’interesse sembra focalizzarsi sulle aree meglio localizzate e più efficienti, con una crescita della ricerca di spazi nelle aree critiche e, quindi, un aumento dei canoni di locazione. Da segnalare infine il costo dell'energia elettrica e della benzina, nonché il costo del lavoro, che nell'ultimo anno è aumentato del 7,4%. Inoltre, il prezzo della benzina continua ad avere una tendenza al ribasso, ma l’elettricità continua ad aumentare i suoi costi, il che rende l’energia autosufficiente o, in mancanza di ciò, uno stoccaggio più efficiente sempre più attraente.
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