Secondo una delle ultime indagini Rics, molti proprietari immobiliari britannici stanno abbandonando il mercato degli affitti. Gli ultimi dati di giugno confermano che il numero di case in affitto immesse sul mercato nel Regno Unito è diminuito di 21 punti percentuali, uno dei cali più significativi degli ultimi anni e l'undicesimo mese consecutivo di cali generalizzati. L'incertezza sulle imminenti modifiche normative alla legge britannica in materia di locazione urbana sta portando a un passaggio dall'affitto all'acquisto.
"I proprietari continuano ad abbandonare il settore", osserva il Royal Institution of Chartered Surveyors (RIC). Ciononostante, il dato di giugno è migliore rispetto a quello di maggio (-34 punti percentuali), ma ha accumulato cifre negative a due cifre dall'agosto 2022.
Questo continuo calo del patrimonio immobiliare in affitto alimenta le aspettative di un aumento dei prezzi degli affitti nei prossimi mesi, sottolineano gli esperti.
Nel frattempo, i dati della Banca d'Inghilterra hanno mostrato che solo l'8% dei mutui riguardava immobili in affitto, con un calo di 0,3 punti percentuali rispetto all'anno precedente e uno dei livelli più bassi mai registrati
I mutui per affitti hanno rappresentato in media il 13,3% del totale dei mutui nel Regno Unito nel decennio fino al 2022.
"La tendenza dei proprietari di case ad abbandonare il mercato continua, con pochissimi nuovi investitori acquirenti", ha affermato Stan Shaw, direttore dell'agenzia immobiliare Mervyn Smith nel Surrey. "Il mercato rimane gonfiato e competitivo, ma a causa della mancanza di offerta piuttosto che di una forte domanda."
Rics sottolinea che un quarto degli intervistati prevede un aumento degli affitti nei prossimi tre mesi, sebbene questa cifra sia inferiore al 43% riportato il mese scorso.
Gli agenti immobiliari hanno citato il disegno di legge sui diritti degli inquilini, che mira ad abolire i cosiddetti "sfratti senza colpa" e a rafforzare le tutele degli inquilini, come una delle maggiori preoccupazioni dei proprietari.
Secondo Adam Parkinson della Countrywide Surveyors nello Yorkshire, "Diversi proprietari di immobili di lunga data hanno recentemente deciso di vendere, adducendo preoccupazioni in merito alla legislazione e, in particolare, alle difficoltà che avrebbero incontrato nello sfrattare inquilini indisciplinati o inaffidabili".
Anche i proprietari di case hanno dovuto far fronte all'aumento dei costi dei mutui, insieme alla graduale eliminazione delle agevolazioni fiscali dal 2020. Anche la tassazione è aumentata, con l'aumento dell'imposta di bollo sulle seconde case nel 2016 e nel 2025.
Alcuni economisti stanno già suggerendo che il Ministero delle Finanze potrebbe aumentare i contributi previdenziali per i proprietari di immobili in autunno per contribuire a coprire un potenziale deficit nelle finanze pubbliche.
Gli inquilini sono sotto pressione da tre anni a causa dell'aumento dei costi degli alloggi. Gli affitti sono aumentati a un tasso annuo del 7% a maggio, secondo i dati ufficiali, dopo aver registrato il loro massimo incremento storico, il 9,1%, a marzo 2024.
Le prospettive per il mercato delle compravendite migliorano
L'indagine RICS rivela inoltre un miglioramento delle aspettative di vendita, mentre gli indicatori relativi alle richieste degli acquirenti e ai contratti di vendita hanno smesso di scendere, a indicare che il mercato immobiliare nel suo complesso si sta stabilizzando. L'indicatore dei prezzi delle case ha registrato un leggero calo a giugno, invariato rispetto a maggio.
Sebbene si preveda un calo dei prezzi nei prossimi tre mesi, il 24% degli intervistati ha affermato di prevedere un aumento dei prezzi l'anno prossimo.
Tarrant Parsons, direttore delle ricerche di mercato di Rics, ha affermato che la precedente distorsione causata dall'impennata delle transazioni in vista delle modifiche all'imposta di bollo (SDT) dal 1° aprile sembra essersi in gran parte dissipata. "Il mercato immobiliare del Regno Unito sta entrando in una fase più stabile, con la domanda che mostra segni di stabilizzazione dopo un periodo di volatilità", ha aggiunto.
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