Dopo 17 mesi di crescita ininterrotta, il mercato immobiliare statunitense ha registrato ad agosto un primo rallentamento nelle nuove inserzioni, in calo del 5,9% su base annua e del 9,2% rispetto a luglio. A segnalarlo è l’USA Market Housing Report di REMAX, che evidenzia anche una contrazione delle compravendite: -1,6% rispetto ad agosto 2024 e -5,5% rispetto al mese precedente.
Nonostante il calo delle transazioni, l’offerta resta elevata: la disponibilità di immobili è infatti superiore del 24,4% rispetto a un anno fa, pur registrando un lieve calo mensile dello 0,4%. Parallelamente, i prezzi continuano a salire: il prezzo mediano di vendita ha toccato i 448.000 dollari, in aumento per il 26° mese consecutivo su base annua. Dal giugno 2023, infatti, i valori delle abitazioni negli Stati Uniti non hanno mai segnato un ribasso annuo.
Anche i tempi di vendita si sono allungati: ad agosto, le case sono rimaste sul mercato per una media di 47 giorni, otto in più rispetto all’anno precedente e tre in più rispetto a luglio.
“Il settore immobiliare riflette sia le dinamiche stagionali sia l’andamento generale dell’economia”, ha dichiarato Erik Carlson, CEO di REMAX Holdings. “Sebbene l’accessibilità resti una sfida in molte aree, i recenti miglioramenti dei tassi ipotecari hanno aperto nuove opportunità, soprattutto nei mercati in cui i prezzi si sono stabilizzati o l’offerta è in crescita. In questo contesto, acquirenti e venditori che si affidano ad agenti esperti sono avvantaggiati nella lettura del mercato”.
Pittsburgh: un mercato competitivo e accessibile
Tra i casi più interessanti, il report REMAX segnala Pittsburgh, dove il prezzo mediano di vendita si è attestato a 270.000 dollari, ben al di sotto della media nazionale. Un elemento che rende la città particolarmente accessibile per gli acquirenti.
Secondo Ben Hess, Broker/Owner di REMAX Real Estate Solutions, il valore di Pittsburgh non risiede solo nei prezzi. “La città conta 90 quartieri distinti, ciascuno con caratteristiche uniche, oltre a numerose comunità suburbane e rurali facilmente collegate al centro. L’offerta di servizi educativi, culturali, sportivi e ricreativi amplia ulteriormente l’attrattiva. Chi sceglie Pittsburgh non trova soltanto una casa, ma un’intera qualità di vita”.
Gli altri indicatori chiave di agosto 2025
- Le compravendite del 2025 sono state inferiori rispetto al 2024 in cinque degli otto mesi finora trascorsi.
- La scorta di immobili è rimasta stabile a 2,8 mesi, superiore ai 2,3 di agosto 2024.
- Gli acquirenti hanno pagato in media il 99% del prezzo richiesto, un dato in linea con luglio 2025 e agosto 2024.
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