Con quello che ti costa una casa di 50 m2 a Roma, puoi averne una di 400 m2 con giardino in sudafrica

2 Febbraio 2010, 8:47

Justinus adriaanse, consigliere delegato del portale immobiliare più importante in sudafrica privateproperty.co.za è stato ospite negli uffici di idealista e ha condiviso con idealista news alcune impressioni sul mercato immobiliare in sudafrica, facendoci capire
Le enormi differenze tra l'Italia e il suo paese

Domanda: come si è comportato ilo mercato immobiliare sudafricano negli ultimi anni?

Risposta: anche il sudafrica è stato coinvolto dal boom immobiliare degli ultimi anni con notevoli aumenti dei prezzi. Poi non abbiamo avuto
Una deflazione di prezzi significativa e adesso i prezzi sono tornati a crescere

D: e le vendite di case?

R: i volumi di compravendite sono caduti significativamente, anche a causa delle restrizioni sul credito delle banche. Prima della crisi era normale accendere un mutuo per il 110% del prezzo della casa e adesso appena danno l'80% a persone con un buon profilo finanziario. Come conclusione, prima gli acquirenti della prima casa
Potevano comprarla finanziando a credito l'acquisto e le spese, adesso devono prima risparmiare il 30 o il 40%

D: quante vedite all'anno si realizzano in sudafrica?

R: siamo passati da 30.000 a circa 15.000 compravendite, sebbene ultimamente i numeri sono tornati a crescere. Nel 2006 si approvò una legge
Per proteggere il paese da una eventuale crisi. Per esempio, non tutti possono essere agenti immobiliari, bisogna prima studiare 5 anni. Ciò ha provocato
Una discesa del numero di agenti immobiliari

D: e come sono i prezzi in sudafrica?

R: per capirci, con quello che ti costa una casa di 50 m2 a Roma, puoi comprarti una casa di 400 m2 con giardino

D: voi classificate una casa tra gli 80 m2 e i 140 m2 come una casa piccola e qui in Italia un monolocale può avere anche 30 m2....

R: non può essere! ci stanno appena un letto, cucina, bagno e poco più...

D: questa è la situazione. Come sono lì gli affitti? a Roma o a Milano un piccolo appartamento in centro può costare anche 7-800 euro

R: al mese?...è molto caro. Per 700 euro al mese puoi affittare una casa di più di 200 m2. È vero che il pil pro capite in sudafrica è di 6000 dollari (in Italia circa 35.000
Dollari)

D: come sono le case in sudafrica?

R: l'80% sono case unifamiliari, normalmente non ci sono appartamenti

D: e il mercato dei mutui, come funziona?

R: bene, sono in genere ipoteche che si aggiornano ogni due mesi, con un tasso d'interesse attorno all'11%, anche se prima era al 25%

D: è molto alto

R: si, ma anche l'inflazione è molto alta, dell'8% o 9%

D: alcuni vedono il sudafrica come un paese pericoloso

R: si ci sono pericoli in africa, ma abbiamo anche buone infrastrutture, grandi città, hotel di lusso, buone università. Nel centro della grandi città
Non ci sono pericoli. In ogni città del mondo ci sono luoghi pericolosi che si evitano con il buon senso

D: consiglieresti agli italiani di comprare casa in sudafrica?

R: si, città del capo è una delle città più belle del mondo. C'è un buon clima, parchi naturali, una buona temperatura dell'acqua ed è a solo 11 ore di volo. Per noi i prezzi delle case sono alti, per gli europei sono molto economici. Puoi comprare una casa con vista all'oceano per 200.000 o 300.000 euro

D: c'è bisogno di un agente immobiliare per comprare casa?

R: ti possono aiutare. Ci sono agenzie europee in tutto il paese in cui parlano molte lingue. Ci sono venditori privati e portali immobiliari. Sempre più stranieri comprano casa a città del capo e ci sono 200.000 stranieri su una popolazione di circa 3 milioni di abitanti