Quanto conviene applicare la cedolare secca sulla locazione?

1) il primo elemento da considerare è il reddito irpef imponibile

Considerando che lo scaglione più basso è il 23%, e che la tassazione ordinaria sulle locazioni prevede un abbattimento del 15%, i redditi minimi possono contare su una tassazione ordinaria della locazione che, aggiunte le addizionali, varia tra il 20% ed il 21% contro il 21% della cedolare secca.

2) il secondo elemento da considerare sono le detrazioni all'imponibile irpef che non possono essere applicate ai redditi da locazione tassati con la cedolare secca.

Quindi in presenza di importanti detrazioni (es. 36% per ristrutturazioni) potrebbe convenire anche per redditi più elevati optare per la tassazione ordinaria

La questione del numero delle case incide direttamente sull'imponibile irpef perchè fanno cumulo con i redditi del lavoro tutti i canoni derivanti dalle diverse locazioni. Da ciò si può facilmente determinare che più immobili si possiedono e più risulta conveniente aderire alla cedolare.

Va inoltre ricordato che la scelta della cedolare potrebbe essere effettuata solo su alcuni immobili.

Se ad esempio dispongo di un basso reddito per il mio lavoro che non mi permetterebbe di usufruire pienamente di alcune detrazioni, potrei decidere di non optare in riferimento ad un appartamento e di optare per tutti gli altri.

No, la registrazione del contratto resta obbligatoria ma sono già comprese nella cedolare le imposte di registro e di bollo, quindi è sufficiente portare all'agenzia delle entrate il contratto senza Marche e senza versamenti (restano a carico gli eventuali diritti che variano da regione a regione).

Per quando riguarda l'aumento istat è espressamente escluso quando il locatore opta per la cedolare.