Nel mese di novembre i canoni di locazione in Italia hanno registrato un calo del 2,2%, attestandosi su una media di 14,3 euro/m² mensili, secondo l’ultimo report sulle locazioni dell'Ufficio Studi di idealista, il portale immobiliare n.1 in Italia. Nonostante questa battuta d’arresto a breve termine, i prezzi degli affitti continuano a crescere su base annua, segnando un aumento del 3,4% rispetto a novembre 2024. Un incremento superiore al tasso d’inflazione medio registrato quest’anno nel nostro Paese.
Regioni
La Basilicata (1%) è l’unica regione a registrare un incremento mensile dei canoni, mentre in tutte le altre aree si osservano flessioni. I cali più marcati riguardano Friuli-Venezia Giulia (-8,7%), Valle d’Aosta (-5,9%), Toscana (-4,2%) e Calabria (-3,9%).
Altre sette regioni mostrano diminuzioni superiori alla media nazionale del 2,2%, con valori compresi tra il -3,6% della Liguria e il -2,3% del Molise. In calo anche Lombardia (-2,1%), Campania (-1,8%), Abruzzo e Sicilia (-1,6%). Riduzioni più contenute si rilevano in Sardegna (-0,9%), Marche e Lazio (-0,6%) e Trentino-Alto Adige (-0,1%).
La Valle d’Aosta si conferma la regione con i canoni di affitto più elevati, pari a 23,2 euro/m², seguita da Lombardia (19,1 euro/m²), Toscana (17,8 euro/m²) e Lazio (15,4 euro/m²), tutte con valori sopra la media italiana. Le restanti regioni presentano prezzi inferiori ai 14,3 euro/m² nazionali, con un range che va dai 14,1 euro del Trentino-Alto Adige ai 7,2 euro del Molise.
Province
Il report di idealista evidenzia ribassi nell’84% delle province monitorate. Tra le aree con i cali più significativi spiccano Gorizia (-27,2%), Udine (-20,1%) e Rimini (-15,4%). Ribassi superiori al 10% anche per Verbano-Cusio Ossola e Vibo Valentia, entrambe con una diminuzione del 10,3%.
Le fluttuazioni a doppia cifra osservate in alcune province possono essere interpretate come il risultato dei flussi e riflussi stagionali in mercati particolarmente sensibili alle pressioni di domanda e offerta. In altre parole, aree con mercati più piccoli o con una forte stagionalità – tipicamente legate al turismo, agli studenti o alle seconde case – possono registrare variazioni molto accentuate nei prezzi mensili.
Cali superiori alla media nazionale del 2,2% si registrano nelle province di Venezia (-3,9%), Genova (-3,8%), Torino (-3,3%), Firenze e Palermo (entrambe -2,4%) e Milano (-2,3%). In diminuzione anche i canoni nelle province di Napoli (-1,9%), Roma (-0,8%) e Catania (-0,5%). All’opposto, i maggiori incrementi del mese riguardano Belluno (7,1%), Nuoro (5,7%) e Rovigo (3,9%).
Dal punto di vista dei prezzi, Belluno si conferma la provincia più cara con una media di 28,8 euro/m², seguita da Lucca (24,3 euro/m²), Aosta (23,2 euro/m²) e Milano (21,9 euro/m²). All’estremo opposto, Enna (4,9 euro/m²), Caltanissetta (5,7 euro/m²) e Isernia (6,1 euro/m²) risultano tra le province più economiche.
Capoluoghi
L’andamento delle locazioni a livello cittadino presenta un quadro prevalentemente negativo, con il 65% dei capoluoghi in calo. Le flessioni più marcate riguardano Macerata (-8,4%), Arezzo (-7,7%) e Rimini (-5,6%). Rimangono stabili sette centri: Lodi, Cuneo, Reggio Emilia, Novara, Ascoli Piceno, Savona e Teramo. I maggiori rialzi del mese di novembre riguardano Rovigo (5,4%), Ancona (3,5%) e Salerno (3,4%).
Tutti i principali mercati mostrano cali: più contenuti a Roma (-0,5%), Genova (-0,6%) e Venezia (-1%), più significativi a Catania (-1,4%), Napoli (-1,6%), Palermo (-1,7%), Milano e Firenze (entrambe -2,1%), Bologna (-2,2%), Torino (-4%) e Cagliari (-4,1%).
Nonostante il calo di novembre, Milano si conferma la città con gli affitti più elevati, con una media di 22,9 euro/m², seguita da Firenze (22,4 euro/m²), Venezia (21,7 euro/m²) e Roma (18,5 euro/m²). Sul versante opposto, Caltanissetta è il capoluogo più economico con un canone medio di 4,8 euro/m², seguita da Vibo Valentia (5,8 euro/m²) e Reggio Calabria (5,9 euro/m²).
L'indice dei prezzi degli immobili idealista
Per la realizzazione dell'indice dei prezzi degli immobili di idealista vengono analizzati i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti (a corpo) pubblicati dagli inserzionisti della piattaforma. Le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono eliminate dalle statistiche. Includiamo la tipologia di case unifamiliari (ville) e scartiamo immobili di qualsiasi tipologia che non hanno ottenuto interazioni da parte degli utenti per molto tempo. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.
Il report completo è consultabile al seguente link: Evoluzione del prezzo delle case in affitto, Italia — idealista
Direttiva europea sulle case green, cosa sta facendo l’Italia
L’Italia procede a rilento con la direttiva europea sulle case green, pubblicata più di un anno fa nella Gazzetta Ufficiale dell’Ue. Secondo quanto stabilito, entro la fine di quest’anno ogni Stato dovrà predisporre il proprio piano di rinnovamento degli immobili, che deve prevedere i passaggi obbligatori fissati dalla direttiva europea sull’efficienza energetica degli edifici (Epbd) per raggiungere le emissioni zero entro il 2050. Ma il nostro Paese non ha ancora inviato alla Commissi
Come vendere casa a Forlì velocemente e al miglior prezzo
Forlì si è distinta negli ultimi anni nell’ambito delle classifiche della qualità della vita. Ottimi servizi, tranquillità e buoni collegamenti tra il Nord e il Centro Italia la rendono ideale per trasferirsi. Per questo vendere casa a Forlì velocemente e al miglior prezzo non sarà particolarmente difficile: servono solo i giusti consigli e conoscere i dati più aggiornati.
Bilocali con garage e ascensore in vendita da 25.000 euro: i vantaggi
I bilocali con garage e ascensore da 25.000 euro sono un'ottima opportunità immobiliare: l'ascensore non è solo comodo per la spesa, ma aumenta il valore dell'immobile fino al 15-20%; il garage privato offre molteplici utilizzi: deposito per attrezzature, laboratorio per hobby, spazio per progetti creativi e area protetta con moderni sistemi di sicurezza. Questa combinazione di servizi essenziali rende questi immobili ideali per giovani coppie, investitori e chi cerca funzionalità a prezzi ac
Ecco come il Bosco Verticale di Stefano Boeri ha trasformato Milano
Il Bosco Verticale è diventato uno dei simboli più riconoscibili della Milano contemporanea: due torri che ospitano centinaia di alberi, arbusti e piante, per un totale di un vero bosco sospeso. Progettato dallo studio di Stefano Boeri come risposta alla perdita di biodiversità nelle metropoli, è un edificio rivoluzionario che unisce architettura, natura e innovazione tecnologica.
Procedura di sfratto accelerato, come velocizzare la pratica
Quando l'inquilino non si presenta all'udienza o non dovesse contestare la morosità, la procedura di sfratto può realizzarsi in tempi rapidi ed è possibile riuscire ad ottenere la liberazione dell'immobile velocemente. Ma è necessario gestire l'intera pratica con cura e non commettere degli errori formali
per commentare devi effettuare il login con il tuo account