Immobili di lusso, crescono le compravendite in Europa e diminuiscono nell'America del nord

Il mercato immobiliare di lusso gode di buona salute, ma le transazioni e la domanda non sono uniformi  a livello globale. Mentre le transazioni immobiliari di lusso sono cresciute in Europa, nei Caraibi e in Asia lo scorso anno, sono diminuite di circa il 14% in Nord America. Gli elevati tassi di interesse e l'instabilità politica negli Stati Uniti potrebbero contribuire a spiegare queste cifre

L'ultima analisi di Sotheby's International Realty sul mercato immobiliare di lusso globale rivela variazioni molto disparate nelle attività a seconda delle aree geografiche. Negli ultimi 12 mesi, le vendite di case di lusso sono aumentate nei Caraibi (+25%), in Asia (+18%) e in Europa (+13%), ma sono diminuite in Oceania (-20%) e Nord America (-14%), secondo i dati del Luxury Outlook 2026, analizzati da idealista/news.

Ma perché è successo? In Europa, i tagli dei tassi di interesse della Banca Centrale Europea per tutta la prima metà del 2025 hanno avuto un "impatto positivo", insieme alla stabilità dell'inflazione, afferma il rapporto. Ma in Nord America, i tassi di interesse sono stati considerati "una preoccupazione maggiore" e hanno avuto un "impatto negativo" sul mercato immobiliare di lusso, nonostante la Federal Reserve statunitense abbia tagliato i tassi di interesse tre volte nel 2025 e ora sia sotto pressione da parte di Donald Trump affinché proceda con ulteriori tagli.

"Anche la politica ha avuto un ruolo significativo nelle scelte di acquisto di una casa", si legge nel rapporto, con oltre la metà degli agenti immobiliari nordamericani che affermano che la politica interna sta danneggiando il mercato. Questa opinione è condivisa, ad esempio, dai professionisti del settore dell'Oceania. Chi lavora nel settore immobiliare di lusso in Asia, Caraibi, Africa e Medio Oriente, tuttavia, è "più neutrale o ottimista" riguardo all'impatto dei tassi di interesse e della politica sui mercati.

Anche la domanda di immobili residenziali di lusso "ha registrato notevoli variazioni a livello globale, con l'aumento maggiore registrato nei Caraibi, seguiti da Africa/Medio Oriente e Oceania, a indicare il perdurare di un mercato favorevole per i venditori in queste regioni", spiega Sotheby's International Realty. D'altro canto, gli acquirenti incontrano meno concorrenza nei mercati del Sud e dell'America Latina (-46%), del Nord America (-33%) e dell'Europa (-8%).

In termini di offerta di alloggi di lusso, i livelli delle scorte sono aumentati quasi in tutto il mondo, in particolare in Nord America (+61%) e Sud America/America Latina (+61%), dove, in particolare, si è registrato un forte calo della domanda. I Caraibi sono stati l'unica regione in cui è stata segnalata una diminuzione dell'offerta di immobili di lusso.

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I prezzi delle case di lusso stanno scendendo nella maggior parte delle regioni

Il calo della pressione della domanda di case di lusso in Europa rispetto all'offerta ha portato a una leggera correzione dei prezzi nel 2025, nell'ordine del 2,2%. Lo stesso si è verificato in Nord America e Sud America/America Latina, dove sono state osservate riduzioni dei prezzi "relativamente modeste". "L'Oceania ha registrato un calo maggiore [dei prezzi delle case di lusso], trainato principalmente da un calo del 13,1% in Nuova Zelanda", spiega il rapporto.

In Africa, Medio Oriente e Asia, i prezzi delle case di lusso hanno registrato una crescita a due cifre, con il Giappone che si è distinto con un aumento del 21,4%. Inoltre, "Dubai continua a dimostrare una resilienza e una crescita eccezionali, con un apprezzamento dei prezzi a due cifre trainato dalla domanda sostenuta di immobili di lusso e di fascia alta", afferma Leigh Borg, managing partner di Dubai Sotheby's International Realty, citato nel documento.

Le previsioni sull'evoluzione dei prezzi degli immobili di lusso fino a metà del 2026 sono relativamente ottimistiche. Gli operatori del settore prevedono aumenti di prezzo per questi immobili in Oceania (+5,7%), Sud America/America Latina (+1,6%) ed Europa (+1,3%). In Asia, si prevede che i prezzi continueranno a crescere, ma a un ritmo inferiore rispetto al 2025. Nei Caraibi e in Nord America, si prevede una leggera diminuzione dei prezzi delle case di lusso.