I prezzi top del mercato di pregio del Nord Ovest

Buone notizie per il mercato di pregio del Nord Ovest. Secondo i dati del Market Report Italia 2026 di Engel & Völkers Italia, realizzato in collaborazione con Nomisma, il segmento premium di questa parte del Paese conferma il suo posizionamento di eccellenza, trainato da località di lago, montane e urbane ad alta attrattiva internazionale. I valori top riflettono la domanda per immobili esclusivi con location prime. Vediamo quali sono i prezzi richiesti al metro quadrato nelle diverse aree.

Valle d’Aosta

In Valle d’Aosta, Courmayeur conferma il trend di crescita nel segmento di pregio, con prezzi top a 20.000 euro al mq per immobili di alta gamma, apprezzati per esclusività, lifestyle alpino e vivibilità in tutte le stagioni dell’anno.

Breuil-Cervinia registra prezzi top di 15.000 euro al mq, riflettendo la forte domanda di immobili nuovi o ristrutturati in posizione dominante, con attenzione a servizi e vista montagna.

Piemonte

In Piemonte, le Langhe, Alba e il Roero mantengono una posizione di prestigio legata al lifestyle enogastronomico e alla qualità della vita. I prezzi top delle proprietà più esclusive hanno raggiunto 3.000 euro al mq, con particolare interesse per casali e ville dotati di giardini, privacy e vista panoramica.

La clientela internazionale, soprattutto americana, riconosce il territorio come un’alternativa alla Toscana, valorizzando l’esperienza di vita bucolica senza rinunciare ai servizi d’elite. 

Asti e il Monferrato mostrano dinamiche simili, con un mercato che premia immobili ristrutturati in posizione panoramica. Il prezzo top si attesta sui 3.500 euro al mq per ville e casali di pregio, in contesti naturali attrattivi sia in inverno che in estate. L’efficienza energetica e la vivibilità delle case restano fattori chiave per la domanda.

Lombardia

In Lombardia, il Lago di Como continua a dominare il segmento luxury, con compravendite top che si assestano sui 20.000 euro al mq per ville e attici fronte lago, spesso oggetto di investimenti da parte di clientela internazionale. Le richieste privilegiano immobili con terrazzi, giardini e vista panoramica, con attenzione crescente a privacy e qualità costruttiva. 

Sul Lago Maggiore e Lago d’Orta i prezzi top raggiungono gli 8.000 euro al mq, sostenuti da infrastrutture di alto livello e attrattiva internazionale, in particolare extra-europea. La creazione di nuovi resort e catene alberghiere di lusso incrementa la domanda per immobili premium.

Milano continua ad attrarre investitori e buyer internazionali alla ricerca di appartamenti e attici in zone centrali e semicentrali. La città mostra una forte resilienza dei valori top, dove la qualità architettonica e la posizione strategica dettano il mercato. I top price arrivano infatti a 27.000 euro al mq in centro storico e nelle zone più esclusive.

Località di provincia come Legnano e Gallarate mostrano - rispettivamente - prezzi top di 6.500 euro al mq e 4.800 euro al mq, evidenziando il trasferimento della domanda da Milano verso aree più residenziali, con focus su ville, attici e appartamenti di nuova costruzione.

Bergamo e Brescia, Monza e la Brianza registrano prezzi top tra 4.500 euro al mq e 5.000 euro al mq, con segmenti di pregio in crescita, trainati da qualità degli immobili, posizione e accesso a servizi di livello.

La Franciacorta evidenzia un merca top più selettivo, con prezzi top a 3.000 euro al mq, sostenuti da immobili dotati di appeal estetico e potenziale di valorizzazione.

Liguria

In Liguria, Alassio e la Riviera delle Palme si confermano un mercato di alta gamma dove il segmento luxury domina per qualità e posizionamento. L’appeal della città risiede nella combinazione tra il patrimonio storico, la privacy garantita da ville e attici esclusivi e la presenza di resort e servizi di alto livello, attrattivi per clientela internazionale e vip. Nel 2025 i prezzi top hanno raggiunto i 16.000 euro al mq, riflettendo la richiesta per immobili con vista mare, terrazzi ampi e finiture di pregio. La domanda internazionale mantiene il mercato dinamico, con tempi di chiusura rapidi per le proprietà di eccellenza.

Genova evidenzia un interesse crescente per immobili storici ristrutturati in zone centrali come Carignano, Castelletto e Albaro. La combinazione di vista mare, architettura storica e spazi esterni privati ha spinto i prezzi top a 8.000 euro al mq, con buyer internazionali orientati a qualità e unicità, più che alla quantità di immobili disponibili.

L’outlook per il 2026

L’outlook per il 2026 vede una stabilità dei valori nelle località urbane di Lombardia e Piemonte, con leggera crescita nel segmento medio-alto grazie al ritorno di buyer italiani e internazionali motivati da qualità costruttiva, spazi esterni e posizione strategica.

• Le aree di lago e montagna continueranno a crescere nel segmento luxury, con concorrenza più marcata tra investitori stranieri e italiani, tempi di chiusura ridotti e selettività crescente verso immobili di eccellenza. 
• Si prevede inoltre un consolidamento delle seconde case e degli immobili di pregio come strumenti di investimento stabile. 
• Le infrastrutture, la fiscalità e la vivibilità dei territori resteranno fattori determinanti nella scelta di acquisto. 
• La differenziazione tra prodotto top e mercato secondario sarà sempre più netta, rafforzando una polarizzazione tra i valori.