Un edificio di interesse storico-artistico nel cuore del centro storico di Napoli torna alla vita come spazio aperto alla città. Si tratta dell'ex palazzo della Zecca, nel quartiere Pendino, di cui Prelios SGR, società di gestione del risparmio del Gruppo Prelios, ha finalizzato l'acquisizione per conto del Fondo Immobiliare primo RE — interamente detenuto dalla Cassa dei Dottori Commercialisti — con l'obiettivo di riconvertirlo in un ostello di nuova generazione operato da YellowSquare. L'operazione è stata annunciata l'8 luglio 2026.
L'immobile e il progetto di riqualificazione
L'ex Palazzo della Zecca si trova nel quartiere Pendino, una delle aree più cariche di storia del centro partenopeo. L'immobile, vincolato come bene di interesse storico-artistico, sarà oggetto di una ristrutturazione integrale che lo trasformerà secondo il concept distintivo di YellowSquare: non un semplice ostello, ma una piazza contemporanea aperta ai viaggiatori internazionali e alla comunità locale.
Il progetto prevede al piano terra bar e reception, aree di coworking per professionisti e digital nomad, spazi per eventi e una cucina comune — funzioni pensate per generare flussi continui durante tutta la giornata e favorire l'integrazione tra usi diversi. La corte interna e la terrazza dell'edificio diventeranno invece il fulcro di un palinsesto di eventi culturali e di intrattenimento, piccoli spettacoli, workshop e collaborazioni artistiche fisse e temporanee. Un ecosistema che, nelle parole del progetto, dovrà essere al tempo stesso una finestra sulla città per chi arriva e una finestra sul mondo per i locali.
Sul fronte della sostenibilità, la struttura punta alla certificazione BREEAM In-Use con rating "Very Good", in linea con i criteri ESG che guidano la strategia complessiva del Fondo.
La struttura dell'operazione
L'acquisizione è stata condotta dal Fondo Immobiliare primo RE, veicolo gestito da Prelios SGR e interamente detenuto dalla Cassa dei Dottori Commercialisti. La gestione dell'immobile una volta completata la ristrutturazione è stata affidata a YellowSquare attraverso la sottoscrizione di accordi vincolanti, che garantiscono al Fondo un profilo locativo stabilizzato di lungo termine — coerente con la strategia di portafoglio orientata a mercati urbani in crescita e asset class alternative.
Sul piano legale, Prelios SGR si è avvalsa dello studio internazionale DLA Piper per gli aspetti legali e fiscali, mentre YellowSquare ha fatto riferimento allo studio Alma per i profili legali e societari. La due diligence tecnica e ambientale è stata curata dal Gruppo RYZE, che fornirà anche supporto nelle attività di Project & Construction Management legate all'intervento di recupero e riconversione.
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