San Francisco si è riappropriata del titolo di città con gli affitti medi più alti degli Stati Uniti. Dopo anni di relativa calma, compresi i cali di prezzo durante la pandemia, il mercato degli affitti nella Bay Area californiana è tornato a crescere vertiginosamente, spinto questa volta da un nuovo e potente attore: il settore dell'intelligenza artificiale.
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In meno di due anni, il prezzo medio nell'area metropolitana di San Francisco è aumentato del 18%, raggiungendo i 3.728 dollari al mese, secondo i dati della società immobiliare CoStar. Questa cifra supera per la prima volta dal 2019 quella dell'area metropolitana di New York, storicamente la sua principale rivale nel mercato degli affitti della più grande economia mondiale. Nei quartieri più ambiti, i prezzi raddoppiano e la guerra al rialzo sta spingendo alcuni affitti a cifre a cinque zeri.
Durante la pandemia, i prezzi sono diminuiti di oltre il 7% nel 2020, poiché i residenti si sono trasferiti in spazi più ampi e il lavoro da remoto ha preso piede. Diverse aziende hanno approfittato della situazione per trasferire definitivamente le proprie sedi. Ma la fine dell'era del lavoro a distanza e la crescita esplosiva delle aziende di intelligenza artificiale con sede a San Francisco hanno ribaltato la situazione.
Quartieri come Mission Bay, la zona costiera dove OpenAI ha i suoi uffici, e SoMa, l'ex distretto dei magazzini dove si trova Anthropic, stanno registrando gli aumenti maggiori. Il tasso di sfitto nell'area metropolitana è sceso al 3,7% nel secondo trimestre dell'anno, rispetto al 4,9% dello stesso periodo dell'anno precedente, il livello più basso tra le principali aree metropolitane del Paese, ad eccezione di New York e San Jose. Il risultato è un mercato in forte espansione, dove gli annunci scompaiono nel giro di poche ore e i proprietari aumentano i prezzi di centinaia di dollari da un giorno all'altro.
Alla base di tutta questa pressione c'è un problema strutturale: a San Francisco si costruisce pochissimo. L'offerta di nuove abitazioni è molto inferiore a quella di altre grandi città costiere come Seattle o New York. Gli sforzi per incentivare l'edilizia in California sono stati lenti e ogni grande progetto suscita resistenza nei quartieri. Nel quartiere di Marina, una torre residenziale di 800 unità ha diviso i residenti.
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