La redditività lorda dell'acquisto di un'abitazione da mettere sul mercato dell'affitto si è attestata all'8,6% nel terzo trimestre 2026, rispetto al 9,7% registrato alla fine del secondo trimestre. Secondo lo studio condotto da idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, questo rendimento è più del doppio di quello offerto dai titoli di Stato a 10 anni (3,9%), anche nel caso del prodotto immobiliare meno performante.
Secondo questo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare la redditività lorda, i locali commerciali si confermano l'investimento immobiliare più redditizio. Acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12,5%, invariata rispetto al trimestre precedente. Gli uffici offrono un rendimento del 10,1%, sostanzialmente stabile rispetto al 10% del secondo trimestre, mentre nel caso dei garage la redditività si attesta all'8,2%, anch'essa stabile.
Residenziale
Tra i capoluoghi italiani, Biella è la città più redditizia, con una redditività dell'11%, seguita da Messina (10,1%) e Trapani (10%). Reggio Calabria si avvicina alla soglia con il 9,8%. Agrigento e Alessandria (9,3%), Caltanissetta, Chieti, Rovigo e Sassari (9,1%) e Frosinone (9%) mostrano valori superiori alla media nazionale dell'8,6%.
Tra i grandi mercati, Catania registra la performance più elevata con un rendimento dell'8,9%, seguita da Palermo (7,4%), Torino (7,2%) e Genova (7%). Seguono Bari con il 6,8%, Roma con il 6% e Napoli con il 5,8%. Firenze si ferma al 5,4%, Bologna al 5,2% e Milano al 4,8%. In tutti i grandi mercati il rendimento arretra rispetto al secondo trimestre: la flessione è di circa un punto percentuale a Palermo e Genova, di 0,9 punti a Roma e di 0,8 punti a Napoli.
Le redditività più basse si riscontrano a Bolzano (3,9%), Salerno (4,6%) e Milano (4,8%).
Locali Commerciali (Negozi)
I locali commerciali si confermano il segmento immobiliare più redditizio in Italia, con punte del 16,5% a Viterbo e del 15,9% a Taranto.
Tra le grandi città, è Genova a primeggiare per ritorni sull'investimento con un rendimento medio del 15,7%. La seguono, con medie superiori a quelle del periodo, Bari e Catania (14,4%), Palermo (13,9%), Torino (13,3%), Roma (13,2%) e Napoli (13,1%). Milano (11,8%), Bologna e Firenze (entrambe 10,9%) si collocano sotto la media nazionale del 12,5% per questo segmento di mercato. All'estremo opposto, Oristano (7,8%), Matera e Vibo Valentia (entrambe 8,5%) sono i mercati meno performanti.
Uffici
Il rendimento più elevato tra i mercati con campioni significativi si ottiene a Cremona (12,4%), che precede Perugia (11,8%) e Ragusa (11,4%). Genova (10,9%) e Torino (10,6%) offrono rendimenti superiori alla media del periodo (10,1%), come Roma (10,5%) e Palermo (10,4%). Sotto questo indice troviamo, più staccate, Napoli (8,9%), Milano (7,4%), Bologna (7,2%) e Firenze (7,1%).
Nella parte bassa del ranking, Avellino e Barletta sono i mercati in cui la redditività da uffici è più bassa, con un 4,7%, e precedono Salerno (6,2%). Il mercato degli uffici non è così uniforme come quello di altri settori, per cui non risulta possibile ottenere dati statistici per tutte le città capoluogo italiane.
Garage
I garage, al contrario, rappresentano il prodotto meno redditizio per gli investitori in molte città capoluogo. La redditività più alta si registra ad Alessandria (12,5%), seguita da Perugia (11,7%) e Reggio Calabria (11,2%); sopra la soglia del 10% anche Rimini (10,7%) e Viterbo (10%). Tra i grandi mercati, Roma guida con il 7,5%, davanti a Torino, Catania e Firenze (6,9%), Milano e Bari (6,8%) e Palermo (5,8%). Bologna si ferma al 5,3% e Napoli al 4%. Chiudono la graduatoria Andria (2,8%), Padova (3%) e Treviso (3,3%)
Metodologia
Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al terzo trimestre del 2026. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la proprietà. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.
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