No lo so

1) Perché i piccoli/mini appartamenti sono del tutto arredati?
2) c'è un periodo di "PROVA" degli elettrodomestici e mobili in contratto?
Chiedo questo perché devo sbarazzarmi di mobili ed apparecchiature abituali e non so se nella prossima abitazione sarà tutto funzionante come ho messo a punto quest'ultimo alloggio in affitto. Qualcosa salta sempre fuori! Ed è sempre a carico del nuovo inquilino!!!
Cordialmente, mG.

Buongiorno,
Scrivo in merito alla richiesta di informazioni n tema di "cedolare secca", per un quesito abbastanza semplice.
Sono proprietario di un appartamento (comune di Padova), dato in locazione lo scorso anno stipulando un contratto transitorio di durata annuale (i locatari sono 2).

Le caratteristiche del contratto sono le seguenti:
Inizio: 01/10/2011
Fine: 30/09/2012
Canone mensile: 600 euro

In fase di registrazione l'anno scorso non ho optato per il regime cedolare secca (stupidamente credevo non fosse possibile per i contratti transitori), e per i redditi 2011 ho normalmente pagato l'irpef con la dichiarazione dei redditi 2012 (sia su quei 3 mesi che per i 9 precedenti, nei quali era in vigore un altro contratto).

Per il 2012 vorrei optare per la cedolare secca: da quello che ho letto sono ancora in tempo.
Posso farlo per questi 9 mesi del 2012 anche se su quei 3 mesi del 2011 ho già pagato l'irpef con il 730/2012? entro quando devo inviare la comunicazione agli affittuari?

Posso ancora pagare l'acconto anche se il 40% era previsto a giugno (c'è possibilità di un ravvedimento operoso? o posso comunque pagare in unica soluzione a novembre?)? il calcolo dell'acconto devo farlo sull'intero importo annuale dei canoni anche se il contratto dura fino al 30 settembre?

È possibile che ad ottobre sottoscriverò un nuovo contratto con gli affittuari (probabilmente 4+4) in cui le condizioni saranno le stesse, quindi il calcolo dell'acconto dovuto dovrebbe essere: canone annuale 7.200 x 21% = 1.512 (il 92% sarebbe 1391,04 di cui il 40% andava pagato a giugno e il 60% a novembre).

Come e che moduli devo utilizzare per effettuare la scelta? devo farlo per forza tramite caf ?