Andiamo con ordine. Lei sta evidentemente comprando una seconda casa, se prima non ha venduto l'altra, quindi tutto tributerà come tale. Una volta acquistata l'unica cosa che può fare è cambiare di destinazione la nuova, facendola diventare la prima, e viceversa. In questo modo (se le conviene) potrà usufruire degli sgravi sul mutuo, che comunque sono poca cosa e dal 2013 saranno ridotti, come prevede il decreto salva Italia
Sulla prima (che diventerà seconda) se non la vende, pagherà imu seconda casa, a seconda dei mesi e alla sua destinazione d'uso
Evidentemente le cose non potrebbero essere che così. lei probabilmente agisce in buona fede, ma si immagini quanta gente potrebbe approfittarsi di una situazione del genere: "devo vendere l'altra, è una prima casa (la seconda che compro)"
Mi dispiace, ma sta acquistando una seconda casa e non le sarà restituito nulla perché ciò che conta è quanto avviene al momento del rogito, dato che le imposte cambiano notevolmente
Spero che la competenza nella risposta non sia pari alla capacità di comprensione del testo della domanda.... Chiunque abbia dovuto cambiar casa sa quanto è difficile far coincidere l'acquisto con la vendita. Se esistesse un lasso di tempo, anche limitato, entro cui fosse possibile vendere dopo aver comprato, recuperando, una volta venduto, i benefici dell'acquisto della prima casa, in effetti non riesco proprio ad immaginare le folle di gente in cattiva fede che ne potrebbero approfittare.... Comunque deduco dalla sua risposta che non esiste una agevoLAZIONE DI QUESTO TIPO, gRAZIE, CORDIALMENTE
... se le danno un parere, per di più corretto, cerchi lei di aprire la mente ed afferrare il senso di quanto le si dice. Esistono delle norme che hanno un' interpretazione precisa, non importa a nessuno se dicono qualcosa che a lei non piace o non conviene: se ha già una casa e ne compera un' altra è evidente che può permetterselo, quindi non le spettano agevolazioni o rimborsi di alcun tipo.
La difficoltà di vendere e comprare contemporaneamente risiede nella circostanza che in genere al rogito bisogna consegnare le chiavi della casa venduta mentre evidentemente non si è ancora entrati in possesso della nuova acquistata, che tra l'altro potrebbe aver bisogno di qualche restauro, nel frattempo ,se non si ha un posto dove vivere transitoriamente, sono dolori
La norma è oltremodo Chiara. L'agevolazione "prima casa" spetta solo a chi, all'atto di acquisto, non possieda altri immobili, diritti reali, quote o porzioni di immobili su tutto il territorio nazionale. Punto.
È un problema che riguarda tutti ma che, vista la convenienza (3% su rendita x 115,5 contro 10% su rendita x 126), forse si può provare a risolvere.
Una piccola notazione conclusiva: quando ci si rivolge ad un forum per un chiarimento, sarebbe consigliabile assumere un tono più accomodante e meno polemico nei confronti di chi, invece di fare altro, dedica del tempo a risponderle.
Perchè non trova qualcuno a cui intestare momentantamente la prima casa mentre attende di trovare un acquirente? il risparmio di tasse sarebbe comunque vantaggioso.
12 Risposte:
Buongiorno,
Andiamo con ordine. Lei sta evidentemente comprando una seconda casa, se prima non ha venduto l'altra, quindi tutto tributerà come tale. Una volta acquistata l'unica cosa che può fare è cambiare di destinazione la nuova, facendola diventare la prima, e viceversa. In questo modo (se le conviene) potrà usufruire degli sgravi sul mutuo, che comunque sono poca cosa e dal 2013 saranno ridotti, come prevede il decreto salva Italia
Sulla prima (che diventerà seconda) se non la vende, pagherà imu seconda casa, a seconda dei mesi e alla sua destinazione d'uso
Evidentemente le cose non potrebbero essere che così. lei probabilmente agisce in buona fede, ma si immagini quanta gente potrebbe approfittarsi di una situazione del genere: "devo vendere l'altra, è una prima casa (la seconda che compro)"
Mi dispiace, ma sta acquistando una seconda casa e non le sarà restituito nulla perché ciò che conta è quanto avviene al momento del rogito, dato che le imposte cambiano notevolmente
Cordialmente
Spero che la competenza nella risposta non sia pari alla capacità di comprensione del testo della domanda....
Chiunque abbia dovuto cambiar casa sa quanto è difficile far coincidere l'acquisto con la vendita. Se esistesse un lasso di tempo, anche limitato, entro cui fosse possibile vendere dopo aver comprato, recuperando, una volta venduto, i benefici dell'acquisto della prima casa, in effetti non riesco proprio ad immaginare le folle di gente in cattiva fede che ne potrebbero approfittare....
Comunque deduco dalla sua risposta che non esiste una agevoLAZIONE DI QUESTO TIPO, gRAZIE,
CORDIALMENTE
... se le danno un parere, per di più corretto, cerchi lei di aprire la mente ed afferrare il senso di quanto le si dice.
Esistono delle norme che hanno un' interpretazione precisa, non importa a nessuno se dicono qualcosa che a lei non piace o non conviene: se ha già una casa e ne compera un' altra è evidente che può permetterselo, quindi non le spettano agevolazioni o rimborsi di alcun tipo.
Giusto!!!
La difficoltà di vendere e comprare contemporaneamente risiede nella circostanza che in genere al rogito bisogna consegnare le chiavi della casa venduta mentre evidentemente non si è ancora entrati in possesso della nuova acquistata, che tra l'altro potrebbe aver bisogno di qualche restauro, nel frattempo ,se non si ha un posto dove vivere transitoriamente, sono dolori
Gentile giulietta777,
La norma è oltremodo Chiara.
L'agevolazione "prima casa" spetta solo a chi, all'atto di acquisto, non possieda altri immobili, diritti reali, quote o porzioni di immobili su tutto il territorio nazionale. Punto.
È un problema che riguarda tutti ma che, vista la convenienza (3% su rendita x 115,5 contro 10% su rendita x 126), forse si può provare a risolvere.
Una piccola notazione conclusiva: quando ci si rivolge ad un forum per un chiarimento, sarebbe consigliabile assumere un tono più accomodante e meno polemico nei confronti di chi, invece di fare altro, dedica del tempo a risponderle.
Grazie
Giustissimo, condivido!
La solita figlia di papà che non si è sudata un bel niente.
Perchè non trova qualcuno a cui intestare momentantamente la prima casa mentre attende di trovare un acquirente? il risparmio di tasse sarebbe comunque vantaggioso.
Questa giulietta si trovi un bel romeo che la difende, perchè se è sempre così aggressiva...
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