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Quella della ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino (o conduttore) è questione complessa perchè varia da caso a caso, a seconda del tipo di contratto stipulato (canone convenzionato, canone liberio, locazioni di tipo turistico) e dalle clausole contrattuali.

L`indagine sunia-cgil mette in risalto l`emergenza affitti nelle principali città d`Italia dove i canoni sono cresciuti del 130% negli ultimi 10 anni. A Milano e Roma, città nelle quali il 25% degli abitanti vive in affitto (contro una media nazionale del 20%), i canoni più salati.

Tempi troppo lunghi d`attesa per la vendita degli immobili e poca voglia da parte dei proprietari di abbassare le pretese stanno spingendo sempre più persone ad affittare casa anche in virtù di una redditività stabilmente al 4,9%.

In Lombardia l¿Affitto tiene per uffici e negozi.

Notizie contrastanti quelle che provengono da oltralpe a proposito del mercato degli affitti francese.

Nel mercato immobiliare l¿Evasione fiscale è un fenomeno che tocca soprattutto il settore degli affitti: in questo senso, il nord risulta il più ¿Virtuoso¿ Se è vero che sono state dichiarate più abitazioni in locazione, 12,3%, rispetto alle altre parti d`Italia (l¿8,7% nel centro, il 7,3% al sud) s

Il mercato degli affitti potrebbe essere un ottimo strumento di flessibilità in mano alle famiglie per far fronte all` instabilità economica e alla crisi dei consumi.

A dispetto della crisi ritorna tra gli utenti la voglia di acquistare casa. Lo rileva l¿Ultima indagine dell¿Ufficio studi di idealista.it che ha analizzato l¿Andamento della domanda e dell¿Offerta sul portale a Roma, Milano e Torino nel periodo luglio-novembre.

Un negozio nelle vie del lusso a Milano costa all`anno 6.700 euro/m2. Così via montenapoleone diviene la quarta via dello shopping più costosa al mondo secondo la graduatoria cushman e wakefield basata sul costo degli affitti dei negozi nelle vie della moda di 48 paesi.

Secondo i dati della borsa immobiliare della camera di commercio di Brescia, negli ultimi sei mesi il numero delle compravendite in città è diminuito del 15% rispetto ad un anno fa con i primi effetti sui prezzi degli immobili.

"Per vendere servono sconti del 20% rispetto a un anno fa".

Anche se i prezzi del mercato immobiliare sembrano avere imboccato una china dicendente restano altissime le quotazioni dei canoni nelle zone universitarie delle grandi città.

A Roma calano gli affitti. Lo afferma uno studio tecnocasa che registra una flessione nei valori medi di bilocali e trilocali, rispettivamente dello 0,6 e dello 0,8%. Giù monteverde nuovo-villa panphili, trigoria-castel di leva-laurentino, piramide e laurentino.

L`edizione 2008 dell`osservatorio immobiliare di Bologna e provincia presenta un quadro dei prezzi degli immobili in calo. Contrazione delle movimentazioni (-8%) e diminuzione dei prezzi del 2,2% con picchi del 4,3% per gli immobili da ristrutturare.

Il 27% del reddito netto delle famiglie italiane viene impiegato per pagare l`affitto della propria abitazione. Lo rivela uno studio della uil, riferito al primo semestre 2008, secondo cui gli affitti mensili medi nelle grandi città ammontano a circa 923 euro.

Tempi duri per chi compra casa. Oggi l`equazione pago una rata di mutuo (variabile) equivalente a un affitto per tot anni e divento proprietario, non funziona più.

Per un posto letto a Milano si arrivano a spendere anche 500 euro al mese, 450 a Roma e Napoli, più abbordabili Bologna (280 euro) e Perugia (250 euro).

Il mercato immobiliare bloccato frena il segmento delle locazioni. Si potrebbe dire che in Italia al momento non si compra, non si vende e non si affitta.

Il costo degli affitti è aumentato del 66% dal `91 al 2006, mentre la disponibilità del reddito da parte delle famiglie si è fermata a un +21%. È quanto, in sintesi, avvenuto in questi anni nel mercato immobiliare.

Novantamila transazioni in meno quest`anno rispetto al 2007 per un calo delle vendite pari al 14% rispetto all`anno scorso. Nonostante la borsa perda in maniera pesante non si è ancora registrato alcun travaso di risorse dalla borsa alla casa.